Joseph Haydnlaan 50-13533 AK UtrechtHalve Maan-Zuid

De Joseph Haydnlaan 50 1 is een ruim en sfeervol appartement van ca. 62 m² met een royale doorzonwoonkamer, moderne badkamer, twee balkons en één slaapkamer. Dankzij de indeling en lengte van de woonkamer zijn er volop mogelijkheden om een extra kamer te creëren — ideaal voor wie een werkkamer, kinderkamer of logeerkamer wil toevoegen. De woning is gelegen op een toplocatie in de geliefde Utrechtse wijk Oog in Al en perfect voor wie dichtbij de stad wil wonen in een rustige, groene omgeving. KENMERKEN: - Oppervlakte ca. 62 m2 - Bouwjaar: 1952 - Royale doorzonwoonkamer - Fijne keuken met extra diep keukenblad - Moderne badkamer en apart toilet (toilet vernieuwd in 2022) - Balkon aan de voor- en achterzijde (ochtend- en avondzon) - Aparte kast voor de wasmachine en droger - Ruime berging in de onderbouw LOCATIE Oog in Al staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. Je woont hier vlakbij het mooie Park Oog in Al, de Muntkade, Strand Oog in Al (SOIA), Cereolfabriek met bibliotheek en horeca en het Amsterdam-Rijnkanaal, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, horeca en een supermarkt, vind je in de nabijgelegen Händelstraat. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht, en ook de A2 en A12 zijn snel bereikbaar. INDELING ENTREE: Via de verzorgde gezamenlijke entree en trapopgang bereik je de voordeur van het appartement op de 1e verdieping. APPARTEMENT: De hal biedt toegang tot de verschillende ruimtes, waaronder de slaapkamer, woonkamer, keuken, toilet en badkamer. De doorzonwoonkamer is bijzonder ruim en licht en heeft een indrukwekkende lengte van ruim 9 meter. Er is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer en strak gestucte wanden. Door middel van een room-divider is een praktische thuiswerkplek gecreëerd, waardoor je ongestoord kunt werken zonder het ruimtelijke gevoel te verliezen. De ruime woonkamer biedt ook de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Via de deur heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen, waar je in de middag- en avondzon heerlijk kunt ontspannen. De frisse keuken is voorzien van witte kasten, een houten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast vind je in de keuken een aparte kast met de aansluiting voor de wasmachine en de cv. Het keukenblad is 10 cm dieper dan standaard, wat zorgt voor extra werkruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het tweede balkon, gelegen op het oosten, met een prachtig vrij uitzicht over Oog in Al. De badkamer is strak betegeld en beschikt over een douche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. WAT VERKOPER ZEGT: “Dit is een heerlijk appartement in een van de mooiste en groenste wijken van Utrecht. Het centrum van de stad ligt op een steenworp afstand en in de wijk heerst een gezellige sfeer. Wij hebben heerlijk gewoond in dit fijne, lichte appartement en we gaan de wijk erg missen.” GOED OM TE WETEN: - De servicekosten voor de VVE bedragen € 200 per maand. Deze bijdrage aan de actieve VvE is inclusief opstalverzekering, waterverbruik, onderhoud en schoonmaak van het gezamenlijke trappenhuis. - Het dak van het complex is onlangs helemaal vernieuwd en geïsoleerd. - De woning heeft energielabel D. Door de ligging tussen andere appartementen is het energieverbruik relatief laag en het wooncomfort hoog. - Er is een MJOP aanwezig dat zorgvuldig wordt bijgehouden. - De meterkast is in 2018 vervangen en voorzien van een moderne groepenkast met 8 groepen. Alle witgoedapparatuur (waaronder wasmachine, droger, oven, inductiekookplaat en vaatwasser) heeft een eigen groep. - Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex. Sinds kort is een parkeervergunning vereist, maar deze is eenvoudig aan te vragen via de gemeente Utrecht.