Julianaweg 229-A3523 XA UtrechtOud Hoograven-Noord

Aan de ‘stadszijde’ van de populaire Julianaweg gelegen opvallend lichte en ruime 3-kamer hoekbovenwoning (± 60 m², ± 1931, energielabel C) met een groot en zonnig dakterras (± 34 m²). De Julianaweg 229A: licht, ruim, sfeervol, slim ingedeeld met o.a. twee slaapkamers én gebouwd in de geliefde jaren ’30. Kom snel kijken! Aan de geliefde Julianaweg, de bekendste ‘laan’ in Hoograven met mooie groenstrook en karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers, ligt deze leuke hoekbovenwoning. De bovenwoning is verdeeld over twee verdiepingen waarbij het royale dakterras, in tegenstelling tot veel andere bovenwoningen in de stad, direct vanuit de woonkamer toegankelijk is. Juist die directe verbinding met de woonkamer maakt dat je het dakterras écht ervaart als een verlengstuk van de woonkamer en er optimaal gebruik van maakt. Het dakterras is maar liefst ± 34 m² groot. Een formaat dat je in deze prijsklasse niet snel tegenkomt in de stad. Dankzij de vrije ligging geniet je hier in de zomer vrijwel de hele dag van de zon. Zie je het al voor je? Lange zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over de Julianaweg… En last but not least: dit is het enige dakterras binnen het blok, waardoor je hier veel privacy ervaart. We nemen je graag mee naar binnen… Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree met trapopgang. Op de eerste verdieping kom je op de woonverdieping. De indeling is prettig: koken aan de voorzijde en wonen aan de achterzijde. De grote raampartijen, de hoekligging, de nette wand- en plafondafwerking, de nette vloer en de openslaande deuren geven de woonverdieping een fijne en huiselijke sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo het royale dakterras op. Een heerlijke buitenruimte die je echt moet komen ervaren en zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning is. De semi-open keuken staat op een speelse manier in verbinding met de woonkamer en beschikt over veel werkblad en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken is de badkamer met toilet gelegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, wastafel, ventilatie met timerfunctie, handdoekenradiator en zwevend toilet. Door naar de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergvliering. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en drogeraansluiting en afvoer. Dankzij de flinke verbouwing in 2020 is deze verdieping vergroot middels een zij-uitbouw, waardoor met name de slaapkamer aan de achterzijde aanzienlijk ruimer is geworden. Ook valt op deze verdieping direct op dat de afwerking verzorgd is, met o.a. gestucte wanden en plafonds. De schuine lijnen van de kapconstructie geven veel sfeer en karakter aan de ruimtes. Ook aan bergruimte is gedacht. Zo zijn op maat gemaakte kasten gerealiseerd die zorgen voor veel praktische opslagruimte. Ruimtebesparend, efficiënt én fraai uitgevoerd. Ook op de geïsoleerde bergvliering is veel opslagruimte, bijvoorbeeld voor de parasol. Nog even een aantal jaartallen op een rij: in 2020 is de slaapverdieping grondig aangepakt en vergroot. In 2021 en 2025 (benedenwoning en gevellijst) is het buitenschilderwerk uitgevoerd. Het binnenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. In 2024 zijn vijf Full Black-zonnepanelen geplaatst (445 Wp per paneel) en in 2025 is de C.V.-ketel vervangen door een zuinige HR(e)-ketel. De VvE is actief, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en de servicekosten bedragen € 75,- per maand. Het energieverbruik van het appartement is laag: circa 600 m³ gas (verwarming, koken en warm water) en 1.300 kWh elektra, wat qua verwachte verbruik gematcht is met de verwachte opbrengst van de zonnepanelen (in het kader van het verdwijnen van de salderingsregeling). Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum gecombineerd met de geliefde jaren ’30-bouwstijl maakt de wijk populair onder jonge gezinnen en stedelingen. Daarnaast zorgen de leuke hotspots in Rotsoord – zoals Koffiezaak Ohøj, Vis Dock, Klein Berlijn, WT Urban Kitchen, LE:EN, BROEI, Orloff aan de Kade, het Ledig Erf en Koffie Leute Brauhaus – voor een levendige en gezellige omgeving. Hoograven ligt ten zuidwesten van het centrum en grenst aan Tolsteeg en Rotsoord. Rotsoord heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een bruisend stadsdeel met diverse horecazaken en moderne nieuwbouwprojecten. Op korte fietsafstand bevinden zich vele restaurants, cafés en culturele voorzieningen. Zo ligt ook het Louis Hartlooper Complex op het Ledig Erf op wandel-/fietsafstand. Binnen Hoograven is de Julianaweg bijzonder geliefd. Mede dankzij de brede groenstrook met speelweiden, de ruime opzet van de straat en de karakteristieke jaren ’30-gevels met erkers. De straat is levendig met bewoners van verschillende leeftijden en een jaarlijkse buurtbarbecue. In de directe omgeving bevinden zich station Vaartsche Rijn, diverse winkels, supermarkten, restaurants, scholen en kinderopvang. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12 gunstig. Interesse in deze leuke hoekbovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. ADRES JULIANAWEG 229A WIJK HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 375.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1931 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 60 M2 DAKTERRAS ± 34 M2 INHOUD ± 176 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- (EX. VLIERING) & VLIERINGVLOERISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 01/05/2036) ZONNEPANELEN JA, 5 STUKS (GEMATCHT OP GEM. VERBRUIK) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 75,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 71431705 MJOP JA WARM WATER & VERWARMING HRe C.V.-KETEL (2025) KADASTER UTRECHT / P / 4109 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM