Jungfrau 733524 WJ UtrechtLunetten-Zuid

**ENGLISH BELOW** WOONER, MET HEEL VEEL PLEZIER! WE BIEDEN EEN RUIM 3-KAMER APPARTEMENT VAN 59M2 MET 2 SLAAPKAMERS OP DE 2E VERDIEPING MET 2 EIGEN BALKONNETJES EN GELEGENHEID OM OP DE GEZAMENLIJKE BALLUSTRADE OP HET ZUIDEN JE STOEL IN DE ZON UIT TE KLAPPEN. EN DAT ALLES TEMIDDEN VAN HET GROENE LUNETTEN OP 10MIN FIETSEN VAN UTRECHT STAD. Het is voor Utrechters een vertrouwd beeld: de bosachtige route langs de vier Lunetten, de verdedigingswerken gemaakt tussen 1822 en 1828. Statig torenen de forten boven het water uit. Vroeger het toneel van verdediging tegen de vijand, onderdeel van de Hollandse Waterlinie en vandaag een plek voor verbinding tussen jong en oud en tussen mens en natuur. De wijk Lunetten is vernoemd naar dit militair cultureel erfgoed van de stad. Lunetten is fantastisch zeggen de bewoners! Op een steenworp afstand ligt de gezellige Stadsboerderij Koppelsteede, een oase van rust en natuur midden in de levendige wijk Lunetten. Hier kun je wandelen, genieten van het buitenleven en even ontsnappen aan de drukte van de stad. Ondertussen woon je wél op een plek waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn, van winkels en scholen tot openbaar vervoer. Kom gezellig binnen voor een kennismaking door de woning. Onze makelaar Arjan leidt je graag rond in dit fijne appartement. Welkom op Jungfrau 73, een keurig, net en praktisch ingedeeld 3-kamerappartement met 2 slaapkamers in de wijk Lunetten. Gelegen op de 2e verdieping, met 2 eigen balkons, eigen berging naast de voordeur en externe gezamenlijke berging op de begane grond voor de fietsen, biedt dit appartement een comfortabele woonomgeving voor met name starters. De woning maakt deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars en is keurig onderhouden. Hier woon je rustig, maar toch op korte afstand van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. Dit appartement is gebouwd in 1984 en heeft een gebruiksoppervlakte van circa 59 m². Entree: Via de open trap kom je op de loggia van de 2e verdieping. Een loggia is een overdekte buitenruimte die volledig onder het dak van een appartementen gebouw valt. Oftewel beschutting tegen zon, wind en regen. In tegenstelling tot een traditioneel balkon, dat uitsteekt en aan drie zijden open is, zit een loggia 'inpandig' en is deze aan meerdere kanten omsloten door muren. Van hier heb je ook toegang tot de gezamenlijke balustrade aan de achterzijde waar je mag genieten van de middagzon uit het zuid/westen en daarna je stoel weer mee naar binnen neemt. De externe gezamenlijke berging vind je trouwens naast de trapopgang naar je appartement en is ideaal voor het veilig en droog stallen van je fiets. Woning indeling: We doen de voordeur voor je open en je komt binnen in de gang met links de gezellige ruime woonkamer en rechts 1 van de twee slaapkamers. We zitten op de 2e verdieping dus tref je een vrij uitzicht door de straat met uitzicht over het groen van de bomen. Grenzend aan de woonkamer heb je een klein balkon en vanuit de woonkamer heb je tevens toegang tot de keukenruimte met provisiekast waar ook de CV-ketel hangt. De keuken is netjes en eenvoudig. Aan de achterzijde van het appartement zijn 2 slaapkamers. De 2e slaapkamer bereik je vanuit de keuken. Vervolgens hebben we nog de badkamer, die toegankelijk is vanuit de gang. Er is een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting. En tegenover de badkamer vinden we het andere ruimere balkon waar gemakkelijk een tafel en wat stoelen kunnen staan. Buiten: Fijn balkon met schaduw aan de noordzijde voor een loungebank of bistroset. Lekker koel tijdens de heetste dagen van het jaar. Een 2e balkon aan de woonkamer vast voor je eerste kop koffie in de ochtend zonnestralen. En aan de achterzijde is een gezamenlijke balustrade waar 2 voordeuren op uitkomen van je naaste buren, daar mag je lekker genieten van de middag- en avondzon en heb je rustig uitzicht over de groene binnentuinen. Omgeving: Lunetten is een kindvriendelijke groene en rustige wijk in het zuidoosten van Utrecht, bekend om zijn vriendelijke sfeer, kinderspeeltuinen, sportverenigingen en prima voorzieningen. Op de fiets bereik je met 5 minuten het Stadsstrand van de Laagravenseplas en recreatieplek Down Under, waar je kan luieren op het strand en aan het water of kan waterskiën. In de directe omgeving vind je op loop- en fietsafstand veel basis- en middelbare scholen. Ideaal en dichtbij voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Lunetten, alles wat je nodig hebt is binnen handbereik. Gezellige restauratieve voorzieningen vinden we ook met onder andere restaurant Stadsjochies. Bovendien ben je met fiets, bus of trein in een mum van tijd in de bruisende Utrechtse binnenstad. Lunetten heeft een sterke focus op duurzaamheid en groen. Daarnaast zijn er tal van parken en groene ruimtes, zoals Park de Koppel en het Beatrixpark, waar je heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De eigenaar aan het woord: "In 2020 is de woning gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast van 1 naar 2 slaapkamers. De raampartijen van de slaapkamers aan de achterzijde zijn toen ook vervangen voor nieuwe HR++ draai- /kiepramen. Daarmee is de woning heel geschikt gemaakt voor 2 samenwonende studenten. Onze dochter heeft hier jarenlang tijdens haar studie met heel veel plezier gewoond en nu ze op eigen benen gaat staan met haar vriend, hebben we besloten dit praktische en fijne appartement van de hand te doen. Het wonen aan de Jungfrau is heel rustig en er is goed contact met de buren en de VVE. Het is een rustige straat met alleen passerend verkeer van mensen die hier zelf wonen. De levendigheid en voorzieningen van winkelcentrum Lunetten vind je om de hoek" Kenmerken van de woning - bouwjaar: 1984; - woonoppervlakte: ca. 59m²; - eigen berging tegenover de voordeur; - energiezuinig met label C; - CV-ketel in 2018 geplaatst, laatste onderhoud in 2026; - aparte groep voor wasmachine, aparte groep voor wasdroger; - raampartijen achterzijde vervangen in 2020 voor HR++ glas; - glasvezelkabel voorbereiding aanwezig; - nette badkamer en keuken; - 2x eigen buiten ruimte; een knus balkon op het noorden en één op het oosten en ook nog de gezamenlijke balustrade op het zuidwesten: - gezamenlijke berging voor de fietsen; - actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 118,-; - goede bereikbaarheid met OV bus en trein station; - openbaar parkeren; - snelwegen A2/A12 op 5min rijden; - erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, geen canon; - gezonde VVE, vervanging van het platte dak gepland voor 2027; - de makelaar zal in het koopcontract een niet-zelfbewoningsclausule opnemen; - oplevering in overleg. SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH THREE OUTDOOR SPACES IN GREEN LUNETTEN – JUST 10 MINUTES BY BIKE FROM UTRECHT CITY CENTRE Looking for your first home? This bright and well-maintained 59 m² apartment offers everything you need to start your next chapter. Located on the second floor, it features two bedrooms, two privately owned balconies, a shared sunny south-west facing shared gallery, and plenty of storage space. All of this is set in the peaceful, green neighbourhood of Lunetten, just a short bike ride from Utrecht's vibrant city centre. Living in green Lunetten Lunetten is one of Utrecht's greenest and most pleasant residential neighbourhoods. Named after the historic 19th-century fortifications that once formed part of the Dutch Waterline, the area combines history, nature and modern city living. Residents love the relaxed atmosphere, tree-lined streets and excellent amenities. Just around the corner you'll find Stadsboerderij Koppelsteede, a charming city farm where you can enjoy nature, take a walk or simply unwind. Shops, schools, public transport and sports facilities are all within easy reach, making this an ideal location for first-time buyers, young professionals and anyone looking for a comfortable place to call home. Welcome to Jungfrau 73 This well-kept and practical two-bedroom apartment is situated on the second floor of a well-maintained apartment complex built in 1984. The apartment is part of an active and financially healthy Homeowners' Association (VvE), offering peace of mind and a pleasant living environment. Additional features include: Two private balconies A private storage room directly opposite the front door Shared secure bicycle storage on the ground floor Approximately 59 m² of living space Layout Via the covered gallery (loggia) you reach the apartment entrance. Unlike a traditional balcony, the gallery is sheltered from rain, wind and strong sun, providing a comfortable outdoor space throughout the year. From here you also have access to the wide south-west facing gallery in the sunny side. Inside, the hallway provides access to the living room on the left and the first bedroom on the right. The bright living room enjoys pleasant views over the quiet, tree-lined street thanks to its second-floor position. Adjacent to the living room is a cosy east-facing balcony—perfect for enjoying your morning coffee in the sun. The kitchen is directly connected to the living room and offers a practical layout with a pantry cupboard and the central heating boiler. At the rear of the apartment you'll find the second bedroom, accessed via the kitchen. The bathroom, located off the hallway, is equipped with: Walk-in shower Toilet Washbasin Washing machine connection Opposite the bathroom is the larger north-facing balcony, offering plenty of space for a dining table or comfortable outdoor seating. Outdoor Space One of the apartment's biggest advantages is its variety of outdoor spaces located in sun or shadow: - an east-facing balcony for breakfast or your first coffee of the day. - a north-facing balcony, ideal during warm summer afternoons. - a shared south-west facing gallery, where you can enjoy the afternoon and evening sun and get to know your neighbours. The Neighbourhood Lunetten is known for its green surroundings, friendly community and excellent accessibility.Within minutes you can cycle to Laagravenseplas and Down Under, where you can relax on the beach, enjoy watersports or have lunch by the water. The neighbourhood offers: -Shopping centre Lunetten for daily groceries -Primary and secondary schools within walking or cycling distance -Restaurants and cafés, including the popular Stadsjochies -Parks such as Park de Koppel and Beatrixpark -Excellent connections by bus and train -Utrecht city centre within approximately 10 minutes by bike -Easy access to the A2 and A12 motorways The Owner Says "Our daughter happily lived here throughout her studies. Now that she's moving into her own home with her partner, it's time for someone else to enjoy this lovely apartment. Living on Jungfrau is peaceful and the Homeowners' Association is well organised. The street is quiet, with only local traffic passing through, while the shopping centre is just around the corner." Key Features: - contruction year 1984; - living area approximately 59 m²; - two bedrooms; - private storage room opposite the entrance; - shared secure bicycle storage; - energy label C; - central heating boiler installed in 2018 (serviced in 2026); - separate electrical circuits for washing machine and tumble dryer; - rear windows upgraded with HR++ double glazing (2020); - fibre-optic internet connection prepared; - neat kitchen and bathroom; - 2 outdoor spaces: east-facing balcony, north-facing balcony and communal sunny south-west facing gallery; - active and financially healthy Homeowners' Association (monthly contribution: €118) - excellent public transport connections (bus and train) - public parking available - highway A2 and A12 motorways within approximately 5 minutes - perpetual leasehold has been fully bought off (no annual ground rent payable) - the Homeowners' Association is currently investigating future replacement of the flat roofs - a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement - completion date by mutual agreement