Jungfrau 833524 WJ UtrechtLunetten-Zuid

LICHTE & VERZORGDE BENEDENWONING (CA. 58 M2, ENERGIELABEL C) MET TWEE APARTE, RUIME KAMERS, EEN WOONKAMER EN EEN SLAAPKAMER. VOORTUIN EN EEN GROTE ACHTERTUIN MET ACHTEROM, IN DE GROENE WIJK LUNETTEN OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Welkom in dit stijlvolle en prettig ingedeelde (starters)appartement van ca. 58 m² in Lunetten. De royale, zonnige achtertuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte. De nette open keuken, de badkamer, de ruime slaapkamer en de verzorgde afwerking van vloeren, wanden en plafonds maken het geheel compleet. De woning is gelegen op een centrale locatie aan de stadskant van de groene wijk Lunetten. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer. Lunetten staat bekend om het vele groen en de volwassen boompartijen. Het Beatrixpark ligt op korte afstand, en vanuit deze locatie heb je een fijne uitvalsbasis voor mooie wandel- en fietsroutes richting Amelisweerd en Rhijnauwen. Een fijne combinatie van ruimte, groen en stadsleven. Een fantastische kans voor starters of stellen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek in Utrecht! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Energielabel C (geldig tot 2030) en volledig voorzien van dubbel glas met uitzondering van het raam bij de voordeur. DE OMGEVING De Jungfrau is gelegen op een groene locatie in de wijk Lunetten op korte afstand van het Beatrixpark, het winkelcentrum en station Lunetten. De wijk heeft een grote diversiteit in type woningen, veelal gebouwd in de jaren ’80 en ’90. De wijk kenmerkt zich met name door de grote aanwezigheid in groen en de ruime opzet. De wijk Lunetten leent zich prima als uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsroutes richting het Beatrixpark, Amelisweerd en Rhijnauwen. Het stadscentrum en het centraal station zijn op slechts 10 minuten fietsen gelegen. Tevens goed gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer via bus of trein. Hiervoor maak je gebruik van station Lunetten, Centraal Station of station Vaartsche Rijn. Voor de automobilist is ruime parkeergelegenheid voor de deur, gratis en zonder vergunning! De wijk biedt een leuke diversiteit aan bewoners met veelal gezinnen en starters wat zorgt voor een gemoedelijk maar levendig woonklimaat. INDELING & VOORZIENINGEN Stap binnen in dit heerlijke lichte appartement met voor- en achtertuin gelegen op het zuidwesten. Je komt binnen via de voortuin in de lange hal met meterkast, garderobe, badkamer en een aparte toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de sfeervolle woonkamer, welke volledig is voorzien van nieuw laminaat (2023) en dankzij de grote ramen veel daglicht binnenlaat. Via de achterdeur stap je zo de royale achtertuin in. Via de woonkamer bereik je de moderne open keuken. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser (2025), 4-pits gaskookplaat, ingebouwde combi-oven, afzuigkap én volop opbergruimte. Daarnaast vind je hier de CV-kast en kast voor je wasmachine, droger en voorraad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer met meer dan genoeg plek voor een comfortabel tweepersoonsbed, een kastenwand én een fijne werkplek. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en regendouche, plus een modern wastafelmeubel. Tuin: Met zowel een voortuin als een achtertuin is het hier heerlijk buitenleven! De achtertuin is fraai aangelegd, heeft een achterom en ligt op het zuidwesten, waardoor je vanaf de middag tot in de avond van de zon geniet. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 58 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1984; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2020); • Energielabel C (geldig tot 2030); • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en NS station Lunetten; • Voortuin gelegen op het oosten, achtertuin gelegen op het zuidwesten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €128,- per maand; • Oplevering in overleg.