Justus van Effenstraat 11-BS3511 HH UtrechtHooch Boulandt

Dicht nabij het prachtige en gezellige oude stadscentrum hebben wij deze zeer ruime en karaktervolle dubbele bovenwoning van 126 m2 met dakterras in de verkoop gekregen. De hoge plafonds, originele details en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die we niet dagelijks zien. Vanaf de Catharijnesingel draai je de hoek om en kom je in de rustige Justus van Effenstraat met fraaie herenhuizen en ruime boven- en benedenwoningen met een waanzinnig mooie uitstraling. De ligging is geweldig. Lekker wandelen langs de singel of lopend het centrum in vanaf hier is alles snel en gemakkelijk bereikbaar. Treinstation Vaartsche Rijn is gelegen op loopafstand, Utrecht centraal ligt slechts enkele minuten verderop en de A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Indeling: We komen via het trapje aan bij de voordeur op de bel-etage. Achter de voordeur treffen we de hal met de trapopgang naar de verdieping. Deze etage is al helemaal verbouwd en is thans in gebruik als een los appartement maar dit zou een waanzinnige leefverdieping kunnen zijn. De etage is middels de originele woonkamer-en-suite verdeeld in een voor- en een achterkamer. De voorkamer is voorzien van een prachtige ronde erker die voorzien is van een leuk bankje. De ramen zijn hier vervangen voor nieuwe schuifruimen zodat deze ook met de dubbele beglazing gemakkelijk zijn te openen. De kasten naast de schuifdeuren zijn ideaal voor de nodige opslag. Ook de achterkamer is heerlijk ruim en deze is in 2 delen verdeeld waarbij het eerste deel thans is ingericht als woonkamer en het achterste deel als slaapkamer. De nette keuken is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van apparatuur en de toegang tot het balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde treffen we de eerste badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het wat grotere balkon aan de voorzijde is vanuit deze badkamer toegankelijk. Terug op de overloop vinden we dan nog het toilet en de toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: De ruime overloop met dakvenster geeft toegang tot alle ruimtes op deze etage. Aan de voorzijde treffen we een fraaie, ruime slaapkamer en de eenvoudigere tweede badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Het toilet is separaat gelegen aan de overloop. De tweede slaapkamer is gelegen in het midden van de verdieping en heeft via het dakvenster voldoende toetreding van daglicht. Aan de achterzijde treffen we de derde slaapkamer die ook erg mooi van afmeting is én openslaande deuren naar het geweldige dakterras van circa 14 m2 op het zuid-westen ! Aan de achterzijde treffen we tevens de laatste kamer en deze is thans in gebruik als tweede keuken maar ook dit zou een prima slaap- of werkkamer kunnen zijn. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - De woning is recent gesplitst en de VvE is opgericht. - De VvE heeft een gezamenlijke opstalverzekering. - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel - Woonlagen geheel voorzien van dubbele beglazing. Voordeur heeft nog enkel glas. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Woning wordt leeg en vrij van huurders opgeleverd - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een as is clausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.