Justus van Effenstraat 36-D3511 HM UtrechtHooch Boulandt

Wonen met karakter én comfort, op een steenworp van de binnenstad Op een rustige plek, vlak achter de singels en op loopafstand van alles wat Utrecht zo geliefd maakt, vind je dit charmante tweekamerappartement met zonnig balkon op het zuidwesten. Een plek waar je ’s ochtends de stad binnenwandelt en ’s avonds in alle rust thuiskomt. Dit stijlvolle appartement maakt deel uit van een statig pand uit het begin van de vorige eeuw, dat in 2011 met oog voor detail is getransformeerd tot zeven hoogwaardige woningen. Authentieke elementen en modern wooncomfort gaan hier naadloos samen. Dankzij een actieve en gezonde VvE wordt het gebouw bovendien uitstekend onderhouden—wel zo prettig voor nu én later. Locatie om van te houden Hier woon je precies goed. Binnen enkele minuten sta je op Utrecht Centraal of midden in de historische binnenstad. Voor een ommetje of hardloopronde ligt de Catharijnesingel letterlijk om de hoek. Struin over de Twijnstraat, geniet van een drankje op het Ledig Erf of ontdek telkens weer nieuwe plekken in het levendige centrum. En met de auto zit je zó op de ring. Rust, reuring en bereikbaarheid komen hier perfect samen. Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de tweede verdieping. De hal leidt je naar de lichte woonkamer, waar de warme houten vloer direct in het oog springt. De open keuken is op maat gemaakt en voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur (o.a. Bosch en Siemens), waaronder een koelkast met vriesvak, was-/droogcombinatie, vaatwasser (2024) en inductiekookplaat (2025). De openslaande deuren naar het balkon op het zuidwesten maken dit een heerlijke plek om de dag af te sluiten in de zon. De slaapkamer is comfortabel en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Het gehele appartement is verzorgd afgewerkt en direct te betrekken, je hoeft alleen nog maar je spullen neer te zetten. Waarom dit jouw nieuwe thuis kan zijn: Een licht, sfeervol en slim ingedeeld appartement op een toplocatie. Ideaal voor wie het beste van de stad wil combineren met rust en comfort. Bijzonderheden: • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €150,- per maand (incl. voorschot gas/elektra, internet/tv en onderhoud CV) • Verrekening gas en elektra via tussenmeters • Verwarming en warm water via CV-ketel • Intercom aanwezig • Energielabel C • Oplevering in overleg, kan snel Kom kijken en laat je verrassen. Plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn je hier woont.