Jutfaseweg 203-C3522 HR UtrechtRivierenwijk

Een superleuk, modern en licht 2-kamerappartement met eigen dakterras van 27 m2 en een eigen parkeerplaats! Goed en rustig gelegen op de 1e verdieping in het groenste stukje van de Rivierenwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. In 2015 is dit appartementencomplex onder architectuur getransformeerd tot een wooncomplex met 31 verschillende appartementen. Er is gebruik gemaakt van duurzame materialen en er is een energielabel A. Ligging: Het appartementencomplex heeft een mooie ligging aan de rand van de geliefde Rivierenbuurt in Utrecht-Zuid. Door de splitsing van de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal is dit het meest rustige stukje van de wijk, ook wel Jutfase-eiland genoemd. Goed gelegen ten opzichte van de binnenstad, wandelroutes, winkels en alle overige voorzieningen. Nabij winkelcentrum Smaragdplein, winkelcentrum Hoograven en de winkels op de Rijnlaan. De gezellige terrassen, restaurants en cafés van Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand en als je nog even doorloopt ben je ook zo bij het Ledig Erf, de Oosterkade en de Westerkade. Goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. In 5 minuten fiets je naar NS-station Vaartsche Rijn, maar ook Utrecht CS is in 10 minuten per fiets te bereiken. Met de auto ben je binnen 5 minuten op (uitvalswegen naar) de A12, A2, A28 en A27. Indeling: Begane grond: Entree met intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de lift. Eveneens toegang tot de gezamenlijke fietsenstalling en je eigen parkeerplaats op afgesloten terrein. 1e verdieping: Entree met meterkast, gang met inpandige berging (met opstelplaats wasmachine en cv-ketel), toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouw-apparatuur, te weten een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een combi-oven/magnetron en een 90 centimeter brede rvs afzuigkap. Er is een lichte woonkamer met veel raampartijen. Aan de andere kant van het appartement een gang naar het aparte toilet met fontein en vervolgens een moderne badkamer met gietvloer, inloopdouche en vaste wastafel. Aan de achterzijde van het gebouw ligt de slaapkamer. De gehele woning is voorzien van een keurige laminaatvloer en strak gestucte wanden of behang met ingebouwde stopcontacten en schakelaars. 3e verdieping: Deze woning beschikt over een eigen ruim en zonnig dakterras van 27 m2, welke via de lift en het trappenhuis is te bereiken. Hier heb je de hele dag zon en een fraai uitzicht over Utrecht (inclusief de Domtoren). Op het dakterras is een buitenkraan aanwezig en er zijn 2 stroompunten. Vereniging van Eigenaars: - Gezonde, actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. - Maandelijkse servicekosten € 180,65 (woning € 170,96 en parkeerplaats € 9,69). Technische installatie en isolatie: - Energielabel A, geldig tot 20-05-2036. - Gezien de goede isolatie lage stookkosten (huidige voorschotbedrag voor gas en elektra is € 115,00 euro per maand, maar komt vaak uit op € 75,00 per maand). - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2015). - Moderne groepenkast met voldoende groepen. - Glasvezelinternet aanwezig. - Mechanische ventilatie. - Intercominstallatie aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 2015 (transformatie). - Woonoppervlakte 58,2 m². - Buitenruimte 27,3 m². - Parkeerplaats 16,1 m². - Inhoud 195 m3. - Vol eigendom (geen erfpacht). - Aantal slaapkamers 1. Overig: - Meting conform Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen, rapport op aanvraag beschikbaar. - 2 kadastrale percelen: gemeente Catharijne, sectie D, complex 10338 appartementsindex A-20 (woning) en parkeerplaats A-55. Vraagprijs euro 395.000,= k.k. Oplevering in overleg (indicatie eind oktober 2026). Kortom, een superleuk en compleet appartement op een fijne plek!