Jutfaseweg 223-93522 HS UtrechtRivierenwijk

MODERN EN LICHT 2-KAMERAPPARTEMENT (CA. 44 M², ENERGIELABEL A) MET EIGEN TUIN IN DE RIVIERENWIJK Dit moderne appartement is praktisch ingedeeld en voelt daardoor ruimer aan dan de oppervlakte doet vermoeden. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en samen met de recent gelegde visgraat PVC-vloer geeft dit de woning een frisse en eigentijdse uitstraling. Het appartement is energiezuinig, instapklaar en biedt een hoog wooncomfort. Een groot pluspunt is de eigen tuin, waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van het buitenleven. Daarnaast is er ook een gezamenlijke binnentuin die bewoners extra groen en ruimte biedt. De Jutfaseweg 223-9 ligt in een rustig, autoluw deel van de populaire Rivierenwijk, op korte afstand van het Merwedekanaal. Deze buurt is geliefd vanwege de groene en ruime opzet, het aanbod aan winkels, koffiebars en gezellige horeca zoals Rotsoord en Op Zuid. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Utrecht Centraal, station Vaartsche Rijn en het historische centrum. HET COMPLEX Het appartement in zijn huidige vorm is ontstaan tijdens een nieuwbouwtransformatie in 2016, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige en duurzame materialen. Mede dankzij de aanwezigheid van aluminium kozijnen met HR++-beglazing en de aanwezige dak-, vloer- en gevelisolatie is de woning voorzien van een gunstig en groen energielabel A. Het complex bestaat in totaal uit 48 appartementen en verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. Naast de eigen privéruimten heb je ook de mogelijkheid gebruik te maken van de verzorgde gezamenlijke binnentuin. De tuin kenmerkt zich door de ruime opzet, groene struiken en diverse zitmogelijkheden. Aan de voorkant van het perceel is ruimte om een fiets te stallen. VERENIGING VAN EIGENAREN Recent is ten behoeve van de verkoop een VvE opgericht en geactiveerd. Mede dankzij de goede staat van het appartement en het geringe onderhoud dat daardoor nodig is, bedragen de servicekosten voor dit appartement € 70,51 per maand. Een opstalverzekering, meerjarenonderhoudsbegroting en professionele beheerder/administrateur maken hiervan onderdeel uit. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-beglazing. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A. DE OMGEVING De Jutfaseweg ligt in de Rivierenwijk, vlak bij het kenmerkende Merwedekanaal. Op korte afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen zoals verschillende supermarkten, slager en bakker. Ook sportfaciliteiten en leuke wandel- en fietsroutes liggen in de directe omgeving. Bij de watertoren (Rotsoord) vind je diverse horecagelegenheden en kun je heerlijk langs het water zitten. In 5 minuten fietsen sta je op het Ledig Erf en fiets je zo de binnenstad in. Voor het openbaar vervoer kun je terecht bij station Vaartsche Rijn of uiteraard Utrecht Centraal. Rond het complex zijn voldoende (openbare) parkeerplaatsen aanwezig; tussen 6.00 en 11.00 uur geldt betaald parkeren. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken je reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Vanaf de openbare weg zijn de gebouwen van het complex aan de Jutfaseweg 223 goed bereikbaar. Via de gezamenlijke, keurig onderhouden binnentuin met gezellige zithoekjes kom je bij de entree van het gebouw met centrale hal. Bij binnenkomst in het appartement stap je de ruime woonkamer met open keuken binnen. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een flexibele indeling. Dankzij de openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin, die in de warme maanden een verlengstuk vormt van de leefruimte en waar je heerlijk van zon en buitenlucht kunt genieten. De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de ruime en lichte slaapkamer. De nette badkamer, gelegen naast de slaapkamer, is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De wasmachine zit naast de keuken in een aparte kast. Het appartement is volledig afgewerkt met frisse wanden en plafonds en beschikt over een nieuwe PVC-vloer in visgraatmotief. Kortom, een instapklare en comfortabele woning, gelegen nabij het centrum. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 44 m² • Aantal kamers: 2 (1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2016 (origineel bouwjaar 1967, maar transformatie heeft plaatsgevonden in 2016; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel A, de woning is geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Riante eigen tuin met grotendeels van de dag zon en gezamenlijke binnentuin; • Betaald parkeren (tussen 6.00 en 11.00 u) of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg, kan op korte termijn. • Voor de verkoop wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris. • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en daarvoor zullen aanvullende artikelen worden opgenomen en zijn er specifieke verkoopvoorwaarden. Deze zijn terug te vinden in jouw move.nl – account (“Nadere informatie koopovereenkomst Jutfaseweg 223”) of per mail op te vragen bij ons kantoor. Derhalve is er geen lijst van zaken en vragenlijst aanwezig.