Kerkstraat 21-BS3581 RA UtrechtBuiten Wittevrouwen

Ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met zonnig dakterras op een TOPlocatie in het geliefde Buiten Wittevrouwen! Locatie: Deze woning ligt in de sfeervolle wijk Buiten Wittevrouwen, een populaire en rustige buurt met het bruisende stadscentrum van Utrecht op loopafstand. In de directe omgeving vind je allerlei voorzieningen. De Biltstraat, met vele delicatessenzaken en restaurants, ligt aan de rand van deze wijk. Keuzes te over; in de ochtend kun je hier terecht voor het eerste kopje koffie bij de espressobar Tera Moto, in de middag kun je heerlijk lunchen bij De keuken van Thijs en voor een avond Haut Cuisine kun je terecht bij Restaurant Heimat. Verder biedt de centraal gelegen Nachtegaalstraat verscheidene winkels en een supermarkt om de hoek. Het groene Wilhelminapark biedt de mogelijkheid tot een heerlijk ontspannen wandeling en het spoorwegmuseum laat jong én oud alles leren over treinen. Er zijn diverse kinderdagverblijven en basisscholen gevestigd in de wijk zelf. Wat betreft bereikbaarheid ben je binnen enkele minuten fietsen in het bruisende centrum van Utrecht of het Centraal Station en de uitvalswegen zijn ook zeer makkelijk aan te rijden. Deze TOPlocatie heeft dè perfecte combinatie van rust en het stadse leven. Indeling: Begane grond: Entree met een granito vloer, meterkast en hal met trapopgang. Eerste verdieping: Ruime overloop met intercomsysteem en garderobe nis. Biedt toegang tot separaat toilet met fonteintje. Via een dubbele glazen deur bereik je de lichte woonkamer. De woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de achterzijde. Een prettige open ruimte met een houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling, een mooie stenen schouw met een gashaard en mooie ornamenten op het plafond, wat het authentieke jaren '30 gevoel benadrukt. De indeling biedt ruimte voor zowel een gezellige zithoek bij de haard als een eetgedeelte dichtbij de open keuken. De erker aan de voorzijde geeft een mooi uitzicht op de Kerkstraat en het balkon is dè plek om in de zomer te genieten van de zon en een heerlijke maaltijd! Keuken: De moderne, half open keuken is voorzien van een nette witte hoogglans keukenopstelling met een composiet aanrechtblad en hoogwaardige Siemens apparatuur, te weten: - Een ruime oven; - Koelkast; - Vriezer met drie lades; - Vaatwasser; - Een 3-pits kookplaat met een warmhoudplaat. Verder zijn er inbouw spotjes aanwezig voor extra sfeer en praktisch gebruik. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft een lichtkoepel, waardoor er veel daglicht binnenkomt; een uniek element van deze woning! De vloer is voorzien van laminaat en maakt de overloop een nette ruimte die toegang geeft tot alle kamers. Aan de voorzijde van de woning liggen twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als kastenkamer, echter biedt het meer dan voldoende ruimte om als slaapkamer in te richten. De grootste slaapkamer is voorzien van een vaste kast en een houten vloer. De badkamer bestaat uit twee delen. Het eerste deel is ingericht met een hangtoilet en een douche. Het tweede deel is voorzien van een wastafel in een kunststof blad, de wasmachineaansluiting en de CV-ketel installatie. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is mooi ruim van formaat. De kamer heeft een vaste kast en een nis. Bijzonderheden: - Dakterras op zuidoosten - Vanuit splitsingsakte 2016 is een dakterras op derde verdieping mogelijk - HR++ door het hele huis; - Erker aan de voorzijde van de woning op de eerste verdieping; - Open haard in de woonkamer; - Een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten; - Glas in lood detail boven de openslaande deuren naar het balkon; - Lichtkoepel op de tweede verdieping; - Energielabel C; - VvE bijdrage €45,14 p.m. - Oplevering in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Verzwaring van de financiële verplichtingen - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.