Kerkstraat 853581 RC UtrechtBuiten Wittevrouwen

Kerkstraat 85, Utrecht – Wittevrouwen Aan de rand van het geliefde Wittevrouwen ligt dit volledig high-end gerenoveerde appartement van circa 61 m². De drie meter hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en licht, en geven de woning een elegante uitstraling De woning is in 2025 van top tot teen vernieuwd: een volledig nieuw dak, vernieuwde meterkast, volledig vloerverwarming, overal nieuwe houten kozijnen met HR++ glas, een luxe keuken, nieuw sanitair en strak stuc- en schilderwerk. Alles is gedaan met oog voor detail – van afwerking tot materiaalkeuze – en u bent de eerste bewoner na renovatie. Instapklaar, energiezuinig (label A) en tot in de puntjes verzorgd. Voor de woning heeft u een brede stoep. Hier kunt u een bank plaatsen en heerlijk genieten van de zon. INDELING ENTREE & HAL Eigen entree op de begane grond. De ruime hal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met fontein. De eikenhouten vloer met hoge plinten en de rustige, natuurlijke kleurstelling zetten direct de toon: warm, eigentijds en uitnodigend. WOONKAMER & KEUKEN De fijne woonkeuken op de hoek is het kloppend hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen valt er de hele dag door prachtig licht binnen. Er is ruimte voor een lekkere zithoek én eettafel. De keuken (2025) is een echte blikvanger: uitgevoerd in een tijdloze hoek-opstelling en voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Siemens combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en ruime koel-/vriescombinatie. SLAAPKAMERS & BADKAMER Het appartement beschikt over 2 slaapkamers. De master bedroom biedt ruimte voor een kingsize bed en grote kastenwand. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer (2025) heeft het comfort van een boutique-hotel: een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, grote spiegel met inbouwverlichting en stijlvolle kranen. De warme aardetinten en natuurlijke materialen zorgen voor een rustige, luxe sfeer. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. LOCATIE – Wittevrouwen Wittevrouwen is een van de meest geliefde wijken van Utrecht: sfeervol, groen en met een dorps karakter – op slechts enkele minuten van de binnenstad. • Het Griftpark ligt letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of een middag met kinderen. • De Biltstraat biedt een brede keuze aan ambachtelijke winkels, koffiebars en restaurants. • Binnen vijf minuten fiets je naar het historische centrum; scholen, kinderopvang en supermarkten liggen op loopafstand. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar. Met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal, diverse buslijnen stoppen op de Biltstraat en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A27, A28 of A12. Parkeren kan via het vergunningensysteem van de gemeente Utrecht. VERENIGING VAN EIGENAREN • Kleinschalige VvE in oprichting • Maandelijkse bijdrage: nader te bepalen BIJZONDERHEDEN • Volledig high-end gerenoveerd in 2025; • Alle kozijnen zijn vernieuwd en hout; • Plafondhoogte van maar liefst 3 meter; - Eigen entree; • Woonoppervlakte circa 61 m²; • Lichte hoekwoning met grote raampartijen; • Compleet nieuw dak (2025); • Volledig voorzien van vloerverwarming; • Energielabel A; • Gelegen in het geliefde Wittevrouwen; • Voorbehoud gunning verkoper • Niet zelfbewonings clausule --- ENGLISH --- Kerkstraat 85, Utrecht – Wittevrouwen On the edge of the beloved Wittevrouwen neighbourhood lies this fully high-end renovated apartment of approximately 61 m². The three-metre-high ceilings enhance the sense of space and light, giving the home an elegant and airy feel. The property was completely renewed in 2025: an entirely new roof, upgraded electrical panel, full underfloor heating, all new wooden window frames with HR++ glass, a luxury kitchen, new sanitary fittings and crisp plasterwork and painting throughout. Every detail has been carefully considered — from finishings to material choices — and you will be the first resident after renovation. Move-in ready, energy efficient (label A) and finished to perfection. LAYOUT ENTRANCE & HALLWAY Private entrance on the ground floor. The spacious hall provides access to the modern WC with washbasin. The oak flooring with high skirting boards and the calm, natural colour palette immediately set the tone: warm, contemporary and inviting. LIVING ROOM & KITCHEN The bright corner living kitchen is the heart of the home. Thanks to the large windows, beautiful daylight streams in throughout the day. There is ample space for both a comfortable seating area and a dining table. The kitchen (2025) is a true eye-catcher: a timeless L-shaped design equipped with high-quality appliances, including a Siemens combi-oven, induction cooktop with integrated extraction, dishwasher and spacious fridge/freezer. BEDROOMS & BATHROOM The apartment offers two bedrooms. The master bedroom comfortably fits a king-size bed and a large wardrobe wall. The second bedroom works perfectly as a child’s room, guest room or home office. The bathroom (2025) has the comfort and atmosphere of a boutique hotel: a walk-in shower, double washbasin unit, large mirror with integrated lighting and elegant fixtures. Warm earth tones and natural materials create a serene, luxurious ambiance. The washing machine connection is also located here. LOCATION – Wittevrouwen Wittevrouwen is one of Utrecht’s most sought-after neighbourhoods: charming, green and village-like — yet only minutes from the city centre. • Griftpark is literally around the corner, ideal for a walk, picnic or an afternoon with children. • Biltstraat offers a wide selection of artisanal shops, coffee bars and restaurants. • Within five minutes you cycle to the historic city centre; schools, childcare and supermarkets are all within walking distance. ACCESSIBILITY The property is very well accessible. Utrecht Central Station is a ten-minute bike ride away, several bus lines stop on Biltstraat, and by car you can reach the A27, A28 or A12 within minutes. Parking is available through the Utrecht municipal permit system. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION • Small-scale HOA in formation • Monthly contribution: to be determined SPECIFICS • Fully high-end renovated in 2025 • All window frames renewed, in wood • Ceiling height of no less than 3 metres • Private entrance • Living area approx. 61 m² • Bright corner apartment with large windows • Completely new roof (2025) • Fully equipped with underfloor heating • Energy label A • Located in the popular Wittevrouwen neighbourhood • Subject to seller’s approval • Non-occupancy clause applies