Korte Lauwerstraat 153512 VE UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

Midden in de binnenstad, in een rustige zijstraat gelegen bijzondere loft/benedenwoning (± 45 m2, ± 1450) met een eigen, mooie en beschutte stadstuin van ± 18 m2. Karakter, sfeervol, rustig gelegen en toch op een paar minuten lopen van het bruisende centrum. Zoek niet verder en kom kijken! De Korte Lauwerstraat 15: een bijzonder(e) loft/benedenwoning met een modern afwerkings- en goed onderhoudsniveau op een toplocatie. Midden in de oude Binnenstad met vrijwel ieder restaurant of café in de stad binnen een aantal minuten lopen. De Stadsschouwburg is op wandelafstand. In een voormalig pakhuis uit ± 1450 is in 2014 een beneden- en bovenwoning gecreëerd. De loft, dat gecreëerd is op de begane grond, beschikt over een prachtige open indeling, maar is door de verschillende hoeken en details intiem gebleven. De sfeer is bijzonder en moet je komen ervaren. De ruime en lichte woonkamer met mooie zichtlijnen, de fraaie raamindelingen, de gave keukenopstelling en eigen tuin, een mini oase midden in de binnenstad, waar je heerlijk kunt genieten van de zomeravonden. Wellicht geeft dit een beeld over deze bijzondere benedenwoning? Kom vooral kijken! We nemen je mee naar binnen. Voor de gevel valt het karakter, de allure en de mooie bouwstijl op. Een gevel met veel sierelementen, rollagen, houtsierwerk en mooie raamindeling. Via de gemeenschappelijke entree/gang is het appartement bereikbaar. Je komt het appartement binnen in de woon-/leefkeuken. Wat direct opvalt is de ruimtelijkheid, het vrijstaande keukenblok, de strakke wanden en plafonds, de grote glazen wand met taatsdeur en de gave raampartij met zicht op de sfeervolle straat. Het keukenblok is een statement! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/ magnetron, 4-pits inductie kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koelkast en spoelbak, het geheel is afgewerkt met een houten blad en bar voorzien van twee krukken. In de wand is op een slimme manier extra opberg-/schapruimte gecreëerd. Het appartement is voorzien van vloerverwarming en een marmoleumvloer. Via de gave glazenwand met taatsdeur kom je in het slaapgedeelte, waar ook handige opbergruimte en nissen in de wanden zijn verwerkt. Een kleine verhoging geeft een subtiel effect waardoor de werkplek voelt als een andere ruimte. Vanuit het verhoogde deel is de stadstuin bereikbaar via openslaande deuren. Vaak deel je een tuin in de binnenstad. Een eigen tuin is al bijzonder, de tuin van deze woning al helemaal. Je waant je in een mini oase midden in de stad. Fraai aangelegd, veel groen afgewisseld met mooie en oude metselverbanden, handige, op maat gemaakte opbergwand. Zie je al al voor je… heerlijk genieten en (na)tafelen in je eigen tuin. De tuin alleen al is je bezichtiging waard. Terug naar het appartement. De badkamer is slim geplaatst, in het achterste deel van het appartement. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchecabine, een hangend toilet en opstelplaats voor de wasmachine. Hier vind je tevens de C.V.-ketel weggewerkt. Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee appartementen. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 80,- per maand bedragen exclusief het voorschotbedrag (€ 92,- per maand) voor G/L (contract is afgesloten door de VvE). De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Het appartement en het pand verkeert in een goede staat van onderhoud. Recent, 2025, is er groot onderhoud uitgevoerd aan het dak en zijn o.a. de dakpannen vervangen. In 2018 is het appartement flink onder hangen genomen. De vorige eigenaren hebben hierover aangegeven dat er een nieuwe betonnen ondervloer is aangebracht met vloerverwarming en marmoleum (betonlook), nieuw leidingwerk, afvoer en elektra aangelegd voor de keuken (door erkende installateurs), het plaatsen van een nieuwe keuken (frontjes voorzien van autolak, onverslijtbaar!) en het aanleggen van een buitenstroom- en koudwatertappunt. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning over dubbel glas (grotendeels) en vloerisolatie (conform opgave vorige eigenaren). Het jaarverbruik aan gas bedraagt slechts 287 m3, elektra 1.514 kWh (éénpersoonshuidhouden). Voor een pand met deze leeftijd zijn dit hele mooie cijfers! De woning is gunstig en centraal gelegen midden in de oude Binnenstad. Binnen een aantal minuten lopen ben je bij ieder restaurant of café in de stad. De Stadsschouwburg is op wandelafstand. De Korte Lauwerstraat loopt bijvoorbeeld door in de Hardebollenstraat. De Hardebollenstraat is een klein straatje tussen de Voorstraat en de Breedstraat en vernoemd naar een oud Utrechtse familie. In de straat kom je leuke winkels en fijne restaurants/horecazaken tegen zoals Life’s a Peach, Ombretta, Little Beershop en Pizza Beppe Quattro. Vroeger de rosse buurt van Utrecht, nu vind je er een hoop creatievelingen met leuke winkels en is de straat getransformeerd tot één van de hipste straten van Utrecht. Verschillende stadsparken zoals park Lepelenburg, het Griftpark, Wilhelminapark liggen op wandelafstand. De universiteitscampus ‘Science Park’ is bovendien goed met de fiets te bereiken. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij verschillende supermarkten in de buurt of bij de diverse markten in het centrum. De uitvals- en rijkswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Busverbindingen zijn in de buurt en binnen een aantal minuten fietsen sta je op het Centraal Station. Interesse in dit bijzondere appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES KORTE LAUWERSTRAAT 15 WIJK BINNENSTAD VRAAGPRIJS € 325.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1450, gesplitst in ± 2014 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 45 M2 STADSTUIN ± 18 M2 ZONLIGGING STADSTUIN OOSTEN INHOUD ± 157 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ISOLATIE DUBBEL GLAS (GROTENDEELS) & VLOERISOLATIE ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 30/10/2027) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 80,- PER MAAND (EXCL. € 92,- VOORSCHOTBEDRAG ENERGIEKOSTEN) OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 72023481 VLOERVERWARMING BEGANE GROND (EXCL. BADKAMER) VERWARMING & WARM WATER HRe C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / A / 4544 A1 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM