Kruisweg 24-BS3513 CT UtrechtPijlsweerd-Zuid

***Een verborgen parel in Pijlsweerd met een droom van een dakterras*** Achter een karakteristieke gevel schuilt soms veel meer dan je op het eerste gezicht verwacht. Kruisweg 24 BS is daar een prachtig voorbeeld van. Deze karakteristieke bovenwoning, gevestigd in een voormalig winkelpand uit 1906, combineert sfeer, ruimte en licht met een buitenruimte die je zelden tegenkomt midden in Utrecht. De fraaie erker aan de voorzijde, de hoekligging die zorgt voor een prachtige lichtinval en het royale dakterras maken dit een woning die je niet snel zult vergeten. De woning ligt aan de Kruisweg, een karakteristieke straat in de populaire wijk Pijlsweerd. Hier woon je rustig, met de levendigheid van de stad altijd dichtbij. Zowel de Oudenoord als de Amsterdamsestraatweg liggen om de hoek en bieden een gevarieerd aanbod aan restaurants, koffiebars, winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook de historische binnenstad, de Oudegracht en Utrecht Centraal Station bereik je in korte tijd. Een fijne plek waar je geniet van rust in de buurt én alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik hebt. Indeling Begane grond Via de entree betreed je het pand en kom je in een praktische hal met ruimte voor een garderobe én het stallen van bijvoorbeeld een kinderwagen. Een fijne plek om jassen, schoenen en andere spullen netjes op te bergen. Vanuit hier leidt de trap je naar de woonverdiepingen van deze karakteristieke bovenwoning. Eerste verdieping Eenmaal boven word je direct verwelkomd door de warme sfeer die deze woning zo bijzonder maakt. De eerste verdieping is ingedeeld als een klassieke kamer en suite, met aan de voorzijde de eetkamer en aan de achterzijde de woonkamer. De hoge plafonds, grote raampartijen, houten vloer en karakteristieke details zorgen samen voor een aangenaam gevoel van ruimte, licht en sfeer. Dankzij de hoekligging is de verdieping bovendien rondom voorzien van ramen, waardoor het daglicht hier extra mooi naar binnen valt. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, waar de fraaie erker direct de aandacht trekt. Dit is een heerlijke plek voor een grote eettafel, met veel lichtinval en uitzicht op het karakteristieke straatbeeld van de Kruisweg. De groene ensuite kastpartij met glas-in-looddeuren vormt een echte blikvanger en verbindt de eetkamer op sfeervolle wijze met de woonkamer. De woonkamer ligt aan de andere zijde van de ensuite en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Door de hoekligging en de grote ramen valt ook hier veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte prettig licht aanvoelt. De houten vloer loopt mooi door over de verdieping en versterkt samen met de hoge plafonds het karakter van de woning. De fraaie schouw met ingebouwde houtkachel vormt het sfeervolle middelpunt van de kamer. Op koude winteravonden zorgt het knisperende vuur voor extra warmte en gezelligheid, terwijl de ruimte tegelijkertijd haar stijlvolle en tijdloze uitstraling behoudt. Aan de achterzijde sluit de keuken naadloos aan op de leefruimte. Het royale kookeiland vormt hier het natuurlijke middelpunt en maakt deze ruimte ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Terwijl er wordt gekookt, blijft het contact met familie of vrienden moeiteloos behouden. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en vormt samen met de eetkamer een heerlijke plek voor lange diners, gezellige borrelavonden en ontspannen weekendontbijtjes. Aansluitend op deze verdieping bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook het separate toilet bevindt zich op deze verdieping. Hierdoor vormt de eerste verdieping een comfortabele en sfeervolle leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig ingericht als slaapverdieping en biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de royale overloop zijn vier slaapkamers bereikbaar, waardoor deze etage zich uitstekend leent voor gezinnen, thuiswerkers of voor wie graag extra kamers tot zijn beschikking heeft. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de zijde van de karakteristieke erker. Dankzij de bijzondere vorm, de hoge plafonds en de prettige lichtinval heeft deze kamer een sfeervolle uitstraling. Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen en je aan het einde van de dag terug te trekken. Aan de andere zijde van de verdieping ligt een tweede ruime slaapkamer die eveneens voldoende plaats biedt aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De twee overige kamers maken deze verdieping compleet en bieden volop mogelijkheden als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Juist de aanwezigheid van vier slaapkamers maakt deze woning opvallend veelzijdig en geschikt voor verschillende woonwensen. Centraal op de verdieping bevindt zich de modern betegelde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet. Een comfortabele ruimte waar je zowel de dag fris kunt beginnen als ontspannen kunt afsluiten. Dakterras En dan kom je bij misschien wel het meest bijzondere onderdeel van deze woning. Via de vaste trap, voorzien van een elektrisch bedienbaar dakraam, bereik je gemakkelijk het royale dakterras. Een plek die je midden in de stad nauwelijks zou verwachten. Zodra je boven komt, valt direct op hoeveel ruimte, privacy en vrijheid deze buitenruimte biedt. Dankzij de ligging op hoogte geniet je hier van een prachtig uitzicht over de omliggende bebouwing, veel groen, de Utrechtse skyline én de Domtoren. Of je nu rustig wilt ontbijten in de ochtendzon, uitgebreid wilt dineren met vrienden of juist wilt ontspannen met een goed glas wijn terwijl de stad langzaam tot rust komt; hier kan het allemaal. Het terras biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en loungehoeken en vormt tijdens de warmere maanden een heerlijke verlenging van de woonruimte. De combinatie van groen, privacy en uitzicht zorgt voor een unieke sfeer die je niet snel tegenkomt op zo’n centrale locatie in Utrecht. Een dakterras van dit formaat, gecombineerd met de karakteristieke uitstraling van de woning, de hoekligging en de centrale ligging in Pijlsweerd, maakt Kruisweg 24 BS tot een woning die je niet snel zult vergeten. Bijzonderheden: * Karakteristieke bovenwoning uit 1906; * Hoekligging met veel lichtinval; * Woonkamer en eetkamer en suite; * Houtkachel en karakteristieke erker; * Vier slaapkamers; * Energielabel G d.d. 20 mei 2017; * Royaal dakterras met veel privacy; * Verwarming en warmwater door middel van CV-combiketel, bouwjaar 2022; * Verenging van Eigenaren is actief, de servicekosten bedragen € 120,- per maand; * Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; * De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de gemeente Utrecht; * Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; * Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.