Kruisweg 9-C3513 CS UtrechtPijlsweerd-Zuid

Uniek wonen aan de rand van het centrum van Utrecht Stap binnen in deze bijzondere benedenwoning aan de Kruisweg 9C, gelegen in het charmante appartementencomplex De Augustinushof. Een voormalige school uit 1906 die in 2006 is getransformeerd tot een sfeervol en karakteristiek woongebouw. Wat je kunt verwachten? Een speelse indeling met hoge plafonds, een zee aan lichtinval en een stijlvolle entresol met slaapkamer. Een heerlijke combinatie van rust en het bruisende stadsleven op loopafstand! Ligging Deze woning ligt op een toplocatie aan de rand van het centrum van Utrecht. In de directe omgeving vind je gezellige horeca, buurtwinkels en alle dagelijkse voorzieningen. Binnen 10 minuten wandel je zo het levendige hart van de stad in, met zijn winkels, restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook de Singel en het omliggende groen zijn binnen 2 minuten lopen te bereiken – ideaal voor een ommetje of hardlooprondje. Reis je vaak? Dankzij de uitstekende OV-verbindingen ben je snel op Utrecht Centraal en andere delen van de stad. Extra pluspunt: je beschikt over een eigen vaste parkeerplaats op het afgesloten privéterrein direct voor de deur. Indeling Entree & terrein: Toegang tot het terrein verloopt via een oprit met elektrisch hek, beltableau en een aparte voetgangerspoort. Ook via de Otterstraat is het terrein bereikbaar voor fietsers en voetgangers. In de centrale entree van het gebouw bevindt zich een gezamenlijke kelderruimte, waarvan je een gedeelte kunt gebruiken als berging. Begane grond: De woning heeft een eigen entree met hal, meterkast en een separaat toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het indrukwekkende plafond op van ca. 6 meter hoog, met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De zithoek grenst aan een zonnig terras op het zuidwesten – perfect voor een drankje in de middagzon. De moderne open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een gezellige eethoek met inbouwspots. Entresol: Via de open trap bereik je de entresol, waar zich de slaapkamer bevindt met een grote inbouwkast. Aansluitend ligt de badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de slaapkamer bevindt zich nog een extra kamer die dienst kan doen als kinderkamer, logeerkamer of extra bergruimte. VvE: De Vereniging van Eigenaars De Augustinushof is actief en wordt beheerd door bewoners. Er is een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De VvE verzorgt onder andere het gebouwonderhoud, schilderwerk, buitenglasbewassing, de elektrische toegangspoort, tuinonderhoud en verlichting van het terrein. Bijzonderheden: * 69m2 woonoppervlak * Op een rustige locatie met stadsleven op loopafstand * 2 slaapkamers. * Zonnig terras van 11 m2 op het zuidwesten. * Aangesloten op het warmtenet. * HR++ beglazing en energielabel A * Eigen parkeerplaats op afgesloten privéterrein * Ontzettend sfeervolle ruimte * In 2006 gerenoveerd * Uitstekend onderhouden * Op loopafstand van winkels en horeca * Servicekosten VvE € 162,- per maand