Laan van Nieuw-Guinea 7-BSA3531 JA UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Dubbele bovenwoning met charme, ruimte en zon! Welkom aan de Laan van Nieuw-Guinea 7 BS een verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning van ca. 84 m² verdeeld over twee verdiepingen, met een zonnig balkon op het zuiden. Deze plek combineert authentieke details met hedendaags comfort en ligt in het levendige hart van Lombok, een wijk vol karakter en fijne voorzieningen. Zodra je binnenstapt, voelt het huis licht, open en uitnodigend aan. De hoge plafonds, grote ramen en jaren ’20 accenten geven het geheel een warme sfeer. De woonkamer is erg ruim van opzet. Omgeving: Wie Lombok kent, weet: dit is een van de meest levendige, diverse en geliefde buurten van Utrecht. De Laan van Nieuw Guinea ligt midden in deze karaktervolle wijk en biedt het beste van twee werelden – de reuring van de stad en de gezelligheid van een echte buurt. In deze straat ervaar je dagelijks het unieke stadsleven waar Utrecht zo bekend om staat. Stap de deur uit en wandel zo de bruisende Kanaalstraat op, waar je je zintuigen trakteert op geuren, kleuren en smaken van over de hele wereld. Je haalt hier je verse groenten bij de Turkse supermarkt, verse baklava bij de lokale bakker of dineert bij populaire restaurants zoals Jasmijn & Ik, SYR of Bastacosi. Toch is het hier niet alleen maar levendig Lombok verrast ook met rust en groen. Op loopafstand vind je het Merwedekanaal, perfect voor een ontspannen wandeling langs het water of een zomerse picknick. Even verderop ligt Molen de Ster, een charmant stukje Utrecht waar je kunt genieten van muziek, cultuur en een drankje aan het water. Ook park Oog in Al ligt dichtbij, ideaal voor hardlopers, hondenliefhebbers of gewoon wat ontspanning in het groen. Qua bereikbaarheid zit je hier ook goed. Met de fiets ben je in vijf minuten bij Utrecht Centraal of in het oude stadscentrum. Liever met de auto? Binnen enkele minuten zit je op de A2, A12 of A27. Bovendien is er volop openbaar vervoer in de buurt en zijn er goede (basis)scholen en kinderopvangvoorzieningen in de wijk aanwezig. Indeling Eerste verdieping Via je eigen entree kom je binnen in een hal met trapopgang naar de eerste woonlaag. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en heeft een fijne open indeling met genoeg plek voor een royale zit- én eethoek. Aan de achterzijde vind je dubbele openslaande deuren naar het zonnige balkon, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De keuken is praktisch ingericht en eveneens voorzien van toegang tot het balkon voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een balkon en een vaste kast. Separaate wasruimte voorzien van witgoedaansluiting. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel meubel. Separaat toilet. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 84 m²; Dubbele bovenwoning met balkon op het zuiden; Authentieke details en fijne lichtinval; Energielabel E; Actieve en gezonde VvE, bijdrage circa €125,- per maand; Centrale ligging in de populaire wijk; De ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; De meubels blijven achter in de woning; De eventuele acties m.b.t. de VVE staan beschreven in de documenten in Move.nl (dak- en gevel). Word jij de nieuwe bewoner van deze sfeervolle bovenwoning? Plan snel een bezichtiging in en kom de sfeer zelf ervaren!