Laan van Nieuw-Guinea 97-BS3531 JE UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

De Laan van Nieuw-Guinea 97 bis in Utrecht is een prachtig afgewerkt appartement met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een heerlijk balkon. De woning ligt in het bruisende en geliefde Lombok, een wijk met een perfecte mix van gezelligheid en centrale ligging. KENMERKEN: - Lichte woon- en eetkamer - Nette keuken - Moderne badkamer LOCATIE De woning ligt in de populaire wijk Lombok, waar je allerlei winkels, hippe restaurantjes, terrasjes en supermarkten in de directe omgeving vindt. Binnen vijf minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal of in het bruisende stadscentrum. Op loopafstand liggen Park Oog in Al en de Leidsekade met het iconische Rijksmuntgebouw, volgens velen een van de mooiste plekken in Utrecht. Ook ben je binnen een paar minuten met de auto op de A12, A2, A27 of A28. Kortom, een instapklaar appartement op een toplocatie! INDELING Je bereikt de woning via je eigen voordeur. Vanuit de hal heb je toegang tot alle ruimtes: de slaapkamers, de ruime woonkamer, de moderne badkamer en het aparte toilet. De woonkamer is een echte eyecatcher: heerlijk ruim en licht dankzij de grote ramen. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De wanden zijn strak afgewerkt met vliesbehang en de vloer is voorzien van een hoogwaardige houtlook pvc-vloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze moderne keuken beschikt over alle benodigde apparatuur, zoals een vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis en oven. Rondom de keuken en de achterwand zijn handige opbergvakken gecreëerd voor extra opbergruimte. Via de openslaande deuren loop je zo het balkon op. Dit balkon ligt op het noordoosten, een ideale plek om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie in de zon. De slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als hoofdslaapkamer. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast is er in de gang een grote inbouwkast geplaatst, perfect voor al je kleding. De tweede slaapkamer, ook ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, wordt nu gebruikt als werkkamer en heeft een deur naar het balkon. De badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd en afgewerkt met luxe details. De badkamer beschikt over vloerverwarming, een wastafelmeubel met een Belgisch hardstenen blad, een ruime inloopdouche, ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Ook aan verduurzaming is gedacht. De ramen aan de achterzijde van de woning zijn vervangen door dubbel glas, en in 2023 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. Daarnaast is in maart 2025 het dak door de actieve en gezonde VvE volledig vernieuwd en voorzien van extra isolatie. Ook zijn er vergevorderde plannen voor een renovatie van de gevel in het najaar. WAT VERKOPER ZEGT: "Na zes hele fijne jaren, verkopen wij ons eerste appartement waar wij met onwijs veel plezier hebben gewoond. De wijk is heerlijk, op slechts een paar minuten fietsen naar de stad, maar toch op slecht één minuut lopen van de groenstrook rondom de Munt. We zullen de avondwandelingen met een ijsje van Zomers door de wijk heel erg missen, en ook onze gezellige buren. In het appartement liggen voor ons veel fijne herinneringen. Door de grote ruime leefruimte hebben we veel etentjes en avonden met familie en vrienden hier doorgebracht, met de deuren open voelt het appartement in de zomermaanden nog ruimer. Wij gaan nu verhuizen naar een grotere woning, maar hopen dat dit voor iemand anders opnieuw een warm thuis zal worden." GOED OM TE WETEN: - Maandelijkse bijdrage VvE € 83,--. - Een parkeervergunning kost € 165,-- per jaar. - Energielabel C