Laan van Soestbergen 19-BS3582 SR UtrechtWatervogelbuurt

Sfeervolle, ruime en instapklare jaren ’30 bovenwoning met royaal dakterras in de geliefde Watervogelbuurt! Aan de Laan van Soestbergen 19 BS vind je deze karaktervolle en instapklare bovenwoning van circa 94 m², verdeeld over twee woonlagen en voorzien van een riant dakterras van maar liefst 23 m²! De woning is-compleet intern gerenoveerd, waarbij originele jaren ’30 details zoals glas-in-lood en suite deuren en paneeldeuren zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. De indeling is doordacht en licht, met een open keuken die naadloos in verbinding staat met de woonkamer, drie (slaap)kamers en een moderne badkamer. Het royale dakterras vormt een absoluut hoogtepunt: fraai aangelegd (met vergunning) en met een weids uitzicht over de stad, zelfs met zicht op de Dom! De ligging maakt het geheel compleet: rustig en groen, met een speeltuintje voor de deur, maar tegelijkertijd op loopafstand van de levendige binnenstad, horeca en station Vaartsche Rijn. Kortom: een instapklare en unieke bovenwoning met veel ruimte en een fijn dakterras die zeker het bekijken waard is! Locatie: de Laan van Soestbergen ligt op een fijne en centrale plek in Utrecht, op loopafstand van het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn en de Ooster- en Westerkade. Hoewel je hier woont in een rustige straat, is er altijd wat te doen. Zo zijn de Ooster- en Westerkade de afgelopen jaren opnieuw ingericht tot een aantrekkelijke verblijfsplek, en kun je vanaf hier het water op met een sup. Ook vind je er populaire restaurants en koffietentjes zoals Broei, Orloff aan de Kade en Koffie Leute. Even verderop ligt het Ledig Erf, vanaf waar je zo de Twijnstraat en Oudegracht op loopt. Ook Rotsoord is vlakbij en om de hoek vind je Bar Barak, dat sinds kort is gevestigd in het oude Jan Pieter Baancentrum. Daarnaast word je hier omringd door groen: je kijkt uit op de bomen van de begraafplaats en woont vlakbij het Kromme Rijnpark, Tolsteegplantsoen en de Singel. En als je van hardlopen houdt, loop je vanaf hier zo naar Amelisweerd. In de directe omgeving zijn bovendien alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportscholen. Indeling Begane grond: via de eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en vaste trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een moderne toiletruimte en een extra ruimte, thans in gebruik als bergruimte maar eenvoudig te gebruiken als werk- of hobbyruimte (ca. 1.8 x 1.9 m). Vanuit de overloop bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer (ca. 8 x 3.8 m) heeft een karakteristieke en suite indeling, waarbij het voorste gedeelte middels fraaie glas-in-lood (schuif)deuren kan worden afgesloten. Dit zorgt voor een mooie balans tussen openheid en privacy. De moderne open keuken (ca. 2.35 x 2.8 m) is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Tweede verdieping: via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.75 x 3.45 m) is royaal van opzet en biedt dankzij de vrije ligging een prettig, vrij uitzicht. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.70 x 3.30 m) is eveneens ruim en aangenaam licht door de grote raampartijen. De moderne badkamer (ca. 2.60 x 2.40 m) is compleet uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Derde verdieping: via een vaste trap bereik je de overloop met de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-installatie. Vanuit hier heb je toegang tot het royale dakterras. Het dakterras is ruim van opzet en biedt volop mogelijkheden om in alle rust van de buitenlucht en de zon te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier veel privacy en een weids uitzicht over de omgeving, een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of lange zomeravonden door te brengen. Bijzonderheden: • Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met 3 (slaap)kamers; • Riant dakterras van ca. 23 m2 met vrij uitzicht; • Woonoppervlakte ca. 94 m2 ; • CV ketel merk Intergas (2018); • Energielabel D ; • Gelegen op loopafstand van binnenstad, Ledig Erf en OV; • Actieve VVE, maandelijkse bijdrage van 112,- euro; • Oplevering in overleg, kan snel.