Laan van Sofia 583541 EP UtrechtLeeuwesteyn

Op zoek naar een moderne, energiezuinige bovenwoning met 3 slaapkamers en een top ligging in het gewilde Leidsche Rijn Centrum en bij park Leeuwesteyn? Welkom in deze moderne, instapklare nieuwbouwwoning (2023) met een royaal woonoppervlak van maar liefst 125 m². De woning is volledig toekomstbestendig en beschikt over energielabel A++++ dankzij de aanwezigheid van een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast is de woning voorzien van vloerverwarming en -koeling, twee zonnige balkons op het zuiden, drie slaapkamers, een externe berging én een eigen parkeerplaats in de garage met laadpuntaansluiting. Een hoogwaardig afgewerkt geheel waar comfort, duurzaamheid en ruimte samenkomen – ideaal voor gezinnen die rustig willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De entree biedt toegang tot een nette toiletruimte en de meterkast. Via het trappenhuis bereik je de derde en vierde verdieping, waar de woning zich over twee woonlagen uitstrekt. De slimme indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het slaap- en leefgedeelte, wat bijdraagt aan rust en privacy. Op de derde verdieping kom je binnen op een ruime overloop met een praktische stookruimte, die tevens als berging gebruikt kan worden. Aangrenzend bevindt zich de hal die toegang geeft tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een charmant balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in een luxe marmerlook en voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een aansluiting voor de wasmachine. De vierde verdieping vormt het hart van de woning. Hier vind je de lichte en ruime woonkamer met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. De open leefkeuken met strak kook-/spoeleiland en wandopstelling is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de eethoek met directe toegang tot het royale balkon op het zuiden – een heerlijke plek om van de zon te genieten. Vanaf het balkon is tevens extra bergruimte bereikbaar. Via de fraai aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin bereik je de privéparkeerplaats en berging in de ondergelegen garage. De omgeving is groen, rustig en onderhoudsvriendelijk, met volop privacy. Deze luxe bovenwoning ligt in het populaire Leidsche Rijn Centrum, nabij park Leeuwesteynen het Amsterdam Rijnkanaal. Een groene, levendige en kindvriendelijke wijk met alle faciliteiten op loopafstand: scholen, horeca, zorg en sport. Het sfeervolle Leidsche Rijn (winkel)centrum vind je op loopafstand, net als diverse parken voor ontspanning en recreatie. Ook de binnenstad van Utrecht bereik je binnen 15 minuten per fiets of OV. Alle feiten op een rij: - Moderne split-level bovenwoning, ca. 125 m² woonoppervlak; - Instapklaar en gebouwd in 2023 (inclusief Woningborg-garantiecertificaat); - Zeer duurzaam met energielabel A++++, warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming/-koeling; - Drie keurig afgewerkte en goed bemeten slaapkamers; - Luxe, moderne badkamer met marmerlook, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en wasmachineaansluiting; - Moderne leefkeuken met kook-/spoeleiland, complete inbouwapparatuur en gezellige eethoek; - Twee zonnige balkons op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon geniet; - Externe berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage, bereikbaar via een groene binnentuin; - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 125,- per maand; - Rustig gelegen in Leidsche Rijn Centrum, met het centrum van Utrecht op ca. 15 minuten fietsen of met het OV en alle voorzieningen binnen handbereik. Bewoners aan het woord: Sinds we aan de Laan van Sofia 58 wonen, voelt het alsof alles samenvalt. Het is hier rustig – geen haast, geen drukte – maar juist die kalmte die maakt dat je echt thuiskomt. De straat ademt ruimte. Kinderen die buiten spelen, een praatje bij de voordeur, buren die niet alleen buren zijn, maar vrienden worden. Wat ik zo bijzonder vind aan deze plek is de balans. Binnen no time sta je in de stad – voor werk, een afspraak of gewoon een spontane koffiedate. Maar zodra je weer de straat in rijdt, voel je het verschil. Hier vertraagt het. Hier is het stil genoeg om de vogels te horen en vertrouwd genoeg om elkaar bij naam te kennen. Het is een hechte community. We letten op elkaar, helpen elkaar en vieren samen de kleine momenten. Dat maakt een huis meer dan muren en een dak. Het maakt het een thuis. Voor ons is dit niet zomaar een adres. Het is de plek waar herinneringen worden gemaakt. Waar gelachen wordt aan de eettafel. Waar we de dag beginnen in rust en afsluiten met een gevoel van dankbaarheid. Laan van Sofia 58 is voor ons geen huis. Het is echt een thuis "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee."