Leidsekade 121-BS3531 HD UtrechtLombok-West

Welkom op de Leidsekade 121 BS, wonen met uitzicht over de Leidsche Rijn op een TOPlocatie! Een karakteristieke bovenwoning met 3 slaapkamers, een zonnig dakterras en een uitzicht dat nooit verveelt. Deze sfeervolle bovenwoning ligt direct aan de Leidsche Rijn, op de grens van de geliefde wijk Lombok. De woning is uitstekend onderhouden en combineert authentieke stijlkenmerken met comfort. De gevel met klimop en het afgeronde portiek vormen een uitnodigende entree; eenmaal binnen ervaar je direct de warmte en het karakter van dit pand. Lombok staat bekend om haar levendige karakter, diverse eetgelegenheden, lokale winkels en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Utrecht. De Leidsekade zelf biedt rust en waterzicht, terwijl de bruisende Kanaalstraat en het Centraal Station zich op korte afstand bevinden. De wijk valt officieel onder West Lombok, een gewilde woonomgeving met een mix van karakteristieke bebouwing en jonge bewoners. Indeling Eerste verdieping Via de uitnodigende trap met rode loper bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime eetkamer met aansluitend de moderne keuken, voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een recirculatiekap. De woonkamer aan de achterzijde is heerlijk licht door de grote schuiframen en de openslaande deuren. De gespijkerde houten vloer, hoge plafonds en strak gestucte muren versterken het ruimtelijke gevoel. Dankzij de klassieke en-suite met vaste kasten en verfijnde details worden woon- en eetkamer op subtiele wijze van elkaar gescheiden, met als sfeervol middelpunt de schouw met open haard die warmte en een authentiek, huiselijk gevoel brengt. Via de openslaande deuren stap je het balkon op het noorden op: een fijne plek voor een ochtendkoffie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de in november 2021 gerenoveerde badkamer, een lichte en stijlvolle ruimte met een vrijstaand ligbad, regendouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De afwerking is modern en rustgevend, met neutrale tinten en een luxe uitstraling. Verder zijn er twee ruime slaapkamers met originele houten vloeren, plus een derde kamer die ideaal is als werk-, baby- of kastenkamer. Alle muren en plafonds zijn strak gestuct. Dakterras Vanaf de overloop bereik je het royale dakterras van circa 24 m². Hier geniet je van volledige privacy en uitzicht over de Munt en de Leidsche Rijn: een zeldzaam mooie plek midden in de stad. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 102 m2; - Energielabel C; - Aantal slaapkamers: 3; - Balkon op het noorden, dakterras op westen; - Verwarming en warm water via CV-installatie Remeha Avanta (2009); - Radiatoren aanwezig in alle vertrekken; - Alle ramen zijn voorzien van HR+/HR++-glas; - Schilderwerk aan de voorzijde in maart 2024 uitgevoerd; - Schilderwerk balkon reling aan de achterzijde in oktober 2025 uitgevoerd; - Parkeren via parkeervergunning en betaald parkeren; - Badkamer en toilet vernieuwd in november 2021; - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: € 181,33 per maand; - Unieke ligging aan de Leidsche Rijn met vrij uitzicht over het water en de Munt; - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.