Lepelaarstraat 11-BS3582 SK UtrechtWatervogelbuurt

Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle bovenwoning waar je werkelijk niets meer aan hoeft te doen? Dan is Lepelaarstraat 11BS absoluut een bezichtiging waard! Deze karakteristieke jaren '30 woning is in 2020 vrijwel volledig gerenoveerd en combineert de charme van toen met het comfort en de afwerking van nu. Denk aan een royale woonkamer met een moderne open keuken, maar liefst vier slaapkamers, waaronder één ruime master slaapkamer met inloopkast, en een luxe badkamer. Ook de muren, vloeren en plafonds zijn opnieuw afgewerkt en geïsoleerd. Dankzij de hoogwaardige afwerking, energielabel C en de kleinschalige Vereniging van Eigenaren kun je hier zorgeloos wonen. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning ligt in de populaire Watervogelbuurt, een sfeervolle wijk op steenworp afstand van het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn, Rotsoord en het historische centrum van Utrecht. Gezellige horeca, terrassen en alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand. De absolute eyecatcher van deze woning is zonder twijfel het dakterras. Via een vaste trap op de tweede verdieping bereik je deze heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van de zon én van een prachtig uitzicht over de skyline van Utrecht. Daarnaast beschikt de woning op de eerste verdieping over een ruim terras op het zuiden, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten! Kortom: een verrassend ruime, stijlvolle bovenwoning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen! Locatie De Lepelaarstraat ligt in de geliefde Watervogelbuurt: een rustige en karakteristieke wijk op steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Ledig Erf, station Vaartsche Rijn, Rotsoord en de gezellige Twijnstraat. In de directe omgeving vind je volop leuke koffiebars, restaurants en terrassen, zoals Broei, LE:EN, Klein Berlijn, Camping Ganspoort en de Ooster- en Westerkade. Zin in een wandeling of hardlooprondje? Binnen no time sta je in Amelisweerd, langs de Singel of in het Kromme Rijnpark. In de directe omgeving zijn bovendien alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en sportscholen. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar alle levendigheid van de stad binnen handbereik wil hebben. Indeling Begane grond Eigen entree met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot een moderne toiletruimte en de royale woonkamer (ca. 8x3.2m). Tijdens de renovatie is door middel van een doorbraak een royale leefruimte gecreëerd. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier bovendien van een prachtige lichtinval, wat zorgt voor een heerlijke plek om te wonen. Aan de achterzijde van de woning bevind zich de moderne en open keuken (ca. 3.4x2.4m). Dankzij de open indeling staat de keuken in directe verbinding met de eetkamer, waardoor koken en gezellig samenzijn moeiteloos samengaan. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en keukeneiland incl. klimaatkastje) en biedt volop werk- en kastruimte. Via de openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot het balkon (2.7x3.2m). Het terras is een prettige verlenging vormt van de leefruimte en gelegen op het zuiden. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra kamer (3x3m) aan de voorzijde van de woning die uitstekend geschikt is als werk-, studie-, of hobbykamer. Tweede verdieping: Via de overloop heb je toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de moderne badkamer. De hoofdslaapkamer (ca. 2.7x3.2m) beschikt over een praktische inloopkast (2x3.8m). waardoor je volop ruimte hebt voor het opbergen van kleding en accessoires. De strak afgewerkte badkamer (3.3x2.4m) is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en de wasmachine aansluiting. De andere twee slaapkamers (ca. 2.7x3.2m en 2.7x1.8m) liggen aan de voorzijde). Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevinden zich de praktische berging en de toegang tot het zonnige dakterras (ca. 4.7x5.8m). Deze heerlijke buitenruimte biedt volop privacy en is een fijne plek om in alle rust van de zon en het uitzicht over de skyline van Utrecht te genieten. Bijzonderheden - Sfeervolle jaren '30 bovenwoning van ca. 101 m²; - Vier slaapkamers, waaronder een royale mastersuite met inloopkast; - Vrijwel volledig gerenoveerd in 2020; - Energielabel C; - Kleinschalige en actieve VvE (bijdrage € 60,- per maand); - Gelegen in de populaire Watervogelbuurt, op korte afstand van het centrum, station Vaartsche Rijn en Rotsoord; - Er wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; - Oplevering in overleg.