Livingstonelaan 4023526 JA UtrechtKanaleneiland-Zuid

RUIM, LICHT, VOLLEDIG VERDUURZAAMD EN GEMODERNISEERD 3–KAMER APPARTEMENT MET UITZICHT OP HET PARK Ben je starter, woningdeler of ouder(s) en op zoek naar een goed ingedeeld appartement? Dan is dit verzorgde appartement met energielabel A en nieuwe kunststof kozijnen met triple glas en een fijn balkon aan de rand van Kanaleneiland zeker het bezichtigen waard. Dit ruime en lichte driekamer appartement van ca. 69 m² is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de rand van Kanaleneiland, uitkijkend op park Transwijk. Het appartement is ook goed bereikbaar met de lift en beschikt over een ruime woonkamer, twee gelijkwaardige slaapkamers, een zeer ruime en nette semi open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een moderne badkamer, separaat toilet, zonnig balkon en eigen (fietsen)berging op de begane grond. LIGGING EN LOCATIE: De woning is centraal gelegen aan de rand van Kanaleneiland, uitkijkend op park Transwijk. Winkelcentrum Nova met diverse winkels en supermarkten ligt op loopafstand. In de directe omgeving zijn meerdere (basis)scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden te vinden. Op slechts 10 minuten fietsen bereik je het Ledig Erf, Utrecht Centraal, de Utrechtse binnenstad en Station Vaartsche Rijn. Iets dichterbij ligt het gezellige Rotsoord, met zijn vele terrasjes aan het water. Een halte van de Utrechtse sneltram ligt op 200 meter van het appartement en ook de uitvalswegen zijn met de auto snel en eenvoudig bereikbaar. INDELING: Begane grond: Gemeenschappelijke entree met intercominstallatie. Via een afgesloten deur is er toegang tot de hal met lift, trappenhuis en toegang tot de (fietsen) bergingen. Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast, ruime semi open keuken (ca. 9 m²) in hoekopstelling met inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, 5-pits kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en veel werk en extra kastruimte. Ruime en lichte woonkamer (ca. 27 m²) met fraai uitzicht op het park. Tussenhal met toegang tot de moderne badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel, separaat toilet. Twee ruime slaapkamers van elk ca. 11 m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast, de slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon. Balkon: Ruim en zonnig balkon (5 m²) op het oosten. Het balkon is bereikbaar via de slaapkamer aan de achterzijde. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar ca. 1963 woonoppervlakte 69 m2, inhoud 225 m³. • Eigen afgesloten (fietsen)berging (ca. 8 m²) • Het appartement is goed bereikbaar met de lift. • Verwarming door middel van stadsverwarming. • Energielabel A geldig t/m juni 2035 • Woning is voorzien van nieuwe kozijnen met triple glas. • Warmwatervoorziening d.m.v. een elektrische boiler (eigendom uit 2022) • Elektra: uitgevoerd met 6 groepen, aardlekschakelaar en slimme meter. • Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren. • Servicekosten: € 228,- per maand. • Doordeweeks na 11.00 uur en in het weekend gratis parkeren. OPLEVERING: in overleg