Londenstraat 1063541 CB UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Modern, licht en comfortabel appartement met balkon en berging midden in het bruisende Leidsche Rijn Centrum! Welkom aan de Londenstraat 106, een heerlijk modern appartement op een toplocatie in Utrecht. Hier woont u comfortabel, energiezuinig en verrassend rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex uit 2017 en beschikt over een fijne lichte woonkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer, een praktische inloopkast, een balkon en een eigen berging. Met een woonoppervlakte van ca. 67 m², energielabel A en een slimme indeling is dit een ideale woning voor wie zorgeloos en centraal wil wonen. Wat deze woning extra leuk maakt, is de combinatie van gemak en sfeer. U woont hier midden in het moderne Leidsche Rijn Centrum, maar zodra u binnenstapt, voelt het appartement rustig, overzichtelijk en prettig aan. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en vanuit de woonkamer loopt u zo het balkon op. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een borrel aan het einde van de dag of gewoon even buiten zitten met uitzicht op de levendigheid van de stad. Via de entree van het complex bereikt u het appartement op de derde verdieping. U stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De woonkamer is licht en praktisch in te richten, met genoeg ruimte voor een fijne zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van inbouwapparatuur. Doordat de keuken direct bij de woonkamer ligt, ontstaat er een gezellige leefruimte waar koken, eten en ontspannen vanzelf samenkomen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon van ca. 7 m². Het balkon vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer en geeft het appartement net dat beetje extra wooncomfort. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze kamer heeft goede afmetingen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot het balkon. Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig, ideaal voor kleding, koffers of andere spullen die u graag netjes uit het zicht houdt. De badkamer is verzorgd en praktisch ingedeeld. Verder beschikt de woning over een separaat toilet, interne bergruimte en een eigen externe berging op de begane grond van ca. 6 m². Die berging is ideaal voor fietsen, gereedschap, seizoensspullen of extra opslag. Alles bij elkaar is dit een appartement dat heel prettig aanvoelt: modern, compleet en efficiënt ingedeeld. Ligging en omgeving Wonen in Leidsche Rijn Centrum is wonen in het nieuwe stadshart tussen Utrecht Centrum en Utrecht Leidsche Rijn. U woont hier midden tussen moderne winkels, horeca, terrassen, culturele voorzieningen en dagelijkse gemakken. Alles ligt dichtbij, van een kop koffie op het plein tot een snelle boodschap. Extra comfortabel: vanuit het appartementencomplex loopt u via een interne gang zo naar de Jumbo Foodmarket. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het bus- en treinstation liggen op loopafstand en Utrecht Centraal is snel bereikbaar, waardoor ook reizen naar grote steden zoals Amsterdam en Rotterdam eenvoudig is. Met de auto bent u snel op de A2, A12, A27 en A28. Fietsers rijden via veilige fietspaden, de fietsboulevard en de speciale fietsbrug rechtstreeks richting Utrecht. Na een drukke dag vindt u hier ook volop rust en ontspanning. Het Máximapark en de Haarrijnse Plas met zandstrand liggen in de buurt en bieden ruimte om te wandelen, sporten, zwemmen of ontspannen aan het water. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en Sportpark Marco van Basten bevinden zich vlakbij. Leidsche Rijn Centrum combineert daarmee het gemak van stedelijk wonen met groen, ruimte en comfort om de hoek. Indeling van de woning - Derde verdieping: entree, hal, separaat toilet, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon, ruime slaapkamer, badkamer, inloopkast en praktische bergruimte. - Externe bergruimte: eigen berging van ca 6 m². Bijzonderheden - Bouwjaar: 2017 - Woonoppervlakte: 66,9 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: 6,7 m² - Externe berging: 5,8 m² - Energielabel A - Externe eigen berging - Het appartementencomplex beschikt over zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke ruimten. - Verwarming, koeling en warm water middels centraal koude-warmtesysteem - Elektrisch bedienbare zonwering - Actieve VvE met professionele bestuurder, maandelijkse VvE-bijdrage: € 130,-. - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht, geen kosten canon - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Modern, bright and comfortable apartment with balcony and storage room in the heart of vibrant Leidsche Rijn Centrum! Welcome to Londenstraat 106, a wonderfully modern apartment in a prime location in Utrecht. Here, you can enjoy comfortable, energy-efficient and surprisingly peaceful living, while all daily amenities are literally just around the corner. The apartment is part of a well-maintained complex built in 2017 and features a pleasant bright living room, an open-plan kitchen, a spacious bedroom, a practical walk-in closet, a balcony and a private storage room. With a living area of approximately 67 m², energy label A and a smart layout, this is an ideal home for anyone looking for carefree and central living. What makes this home particularly appealing is the combination of convenience and atmosphere. You live right in the middle of the modern Leidsche Rijn Centrum, yet as soon as you step inside, the apartment feels calm, clear and pleasant. The large windows provide plenty of natural light, and from the living room you can step straight out onto the balcony. A lovely place for a morning coffee, a drink at the end of the day or simply to sit outside and enjoy the lively city views. Via the entrance of the complex, you reach the apartment on the third floor. You enter into the hallway, which provides access to the various rooms. On the right-hand side is the living room with open-plan kitchen. The living room is bright and practical to furnish, with enough space for a comfortable seating area and a dining table. The open-plan kitchen connects beautifully with this space and is equipped with built-in appliances. Because the kitchen is directly adjacent to the living room, it creates a welcoming living area where cooking, dining and relaxing naturally come together. From the living room, you have access to the balcony of approximately 7 m². The balcony is a pleasant extension of the living room and gives the apartment that extra bit of living comfort. On the other side of the home is the spacious bedroom. This room has good dimensions and offers enough space for a double bed and wardrobe space. The bedroom also provides access to the balcony. In addition, there is a practical walk-in closet, ideal for clothing, suitcases or other belongings that you prefer to keep neatly out of sight. The bathroom is well maintained and practically laid out. The property also features a separate toilet, internal storage space and a private external storage room on the ground floor of approximately 6 m². This storage room is ideal for bicycles, tools, seasonal items or extra storage. All in all, this is an apartment that feels very pleasant: modern, complete and efficiently laid out. Location and surroundings Living in Leidsche Rijn Centrum means living in the new city centre between Utrecht city centre and Utrecht Leidsche Rijn. You live here surrounded by modern shops, restaurants, cafés with terraces, cultural facilities and everyday conveniences. Everything is close by, from a coffee on the square to a quick grocery run. An extra convenience: from the apartment complex, you can walk directly to the Jumbo Foodmarket via an internal corridor. Accessibility is also excellent. The bus and train station are within walking distance, and Utrecht Central Station is quickly accessible, making travel to major cities such as Amsterdam and Rotterdam easy as well. By car, you can quickly reach the A2, A12, A27 and A28 motorways. Cyclists can travel directly towards Utrecht via safe cycle paths, the cycle boulevard and the dedicated bicycle bridge. After a busy day, you will also find plenty of peace and relaxation here. Máximapark and the Haarrijnse Plas with its sandy beach are nearby and offer space for walking, sports, swimming or relaxing by the water. St. Antonius Hospital and Sportpark Marco van Basten are also close by. Leidsche Rijn Centrum therefore combines the convenience of urban living with greenery, space and comfort just around the corner. Layout of the apartment - Third floor: entrance, hallway, separate toilet, bright living room with open-plan kitchen and access to the balcony, spacious bedroom, bathroom, walk-in closet and practical storage space. - External storage space: private storage room of approximately 6 m². Details - Year of construction: 2017 - Living area: 66.9 m² - Building-related outdoor space: 6.7 m² - External storage room: 5.8 m² - Energy label A - Private external storage room - The apartment complex has solar panels for the communal areas. - Heating, cooling and hot water via a central cold and heat system - Electrically operated sun shading - Active homeowners’ association with professional management, monthly service charges: €130. - Perpetual leasehold bought off, no ground rent costs - Transfer in consultation. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.