Makassarstraat 113531 VJ UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

*** MAAK EENVOUDIG ZELF EEN AFSPRAAK VIA MAKELAARPAUL.NL *** Sfeervolle benedenwoning (66m2) in Lombok met een fantastische achtertuin, open keuken, kamer-en-suite, 2 slaapkamers en met prachtige originele elementen zoals glas-in-looddeuren en marmeren schouw. Wonen in een sfeervolle woning met grote achtertuin op een heerlijke plek, hier is het mogelijk! Ligging. De Makassarstraat ligt in de populaire wijk Lombok. Alle dagelijkse voorzieningen zijn om de hoek bij winkelcentrum Groeneweg. Hier vind je supermarkten en andere winkels, maar ook bijvoorbeeld een Bagels & Beans. In de wijk zijn nog vele andere horecagelegenheden en koffiebarretjes. Via de Muntsluisbrug kan je doorsteken naar park Oog in Al. Met de fiets sta je in 5 minuten op Utrecht Centraal of in de oude binnenstad. Woning. Het huis is gebouwd rond de jaren dertig. Deze elementen zijn terug te zien in de kamer-en-suite, marmeren schouw en glas-in-looddeuren. De isolatie is gelukkig gemoderniseerd, zo is alles voorzien van dubbel glas en is recent (2025) de Cv-ketel vernieuwd. De woning heeft energielabel C. Er is een actieve VvE bestaande uit 3 leden, met een maandelijkse bijdrage van €40,-. Indeling. Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is via 2 deuren te bereiken. Bij binnenkomst voel je direct een fijne sfeer, dankzij de houten vloer, schouw, glas-in-looddeuren en mooie lichtinval. De kamer-en-suite zorgt voor een natuurlijke scheiding van de woonkamer en eetkamer met mooie open keuken. De totale lengte van de woonkamer is bijna 10 meter. Het zitgedeelte aan de voorzijde is lekker ruim. Het grote raam zorgt bovendien voor veel daglicht. Ook aan de kant van de eetkamer vind je een mooie schouw en inbouwkasten. De eetkamer staat in direct contact met de open keuken met een fraai kook(schier)eiland. De moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en voldoende kastruimte. Op zonnige dagen open je de deuren naar de tuin en staat alles met elkaar in verbinding. De ruime tuin is prachtig groen en goed onderhouden. Gelegen op het westen zit je hier vanaf de middag tot later in de avond heerlijk in de zon. De tuin biedt veel privacy en is een fijne eigen plek midden in de stad. Er is een schuur voor extra opbergruimte. Terug in huis zijn er 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer. Hier heb je voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. In de inbouwkast is extra bergruimte. De tweede slaapkamer aan de achterzijde kan bijvoorbeeld als werkkamer gebruikt worden. Hier is ook de Cv-ketel te vinden, welke in 2025 is vernieuwd en verplaatst van buiten naar binnen. Het toilet is in 2022 gerenoveerd, voorzien van een hangend toilet en is netjes betegeld. Naast het toilet is de badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachine. Belangrijkste kenmerken: - Zeer sfeervolle benedenwoning in Lombok. - Prachtige woonkamer met kamer-en-suite en originele elementen. - Ruime achtertuin op het westen met schuur. - Moderne, open keuken. - Twee slaapkamers. - Energielabel C. - Oplevering in overleg, kan eventueel snel. - Verkoper kiest bij voorkeur de notaris voor de overdracht. Voor het maken van een afspraak kan je dit zelf plannen via makelaarpaul.nl, bellen, mailen of een Whatsapp bericht sturen (06-29355024) kan uiteraard ook. Aankoopmakelaar inschakelen: Laat je goed adviseren in de huidige markt en neem een eigen NVM-aankoopmakelaar voor onafhankelijk advies en begeleiding in het gehele traject.