Maliebaan 73-D3581 CG UtrechtBuiten Wittevrouwen

Sommige woningen overtuigen niet alleen met vierkante meters, maar vooral met licht, hoogte en sfeer. Maliebaan 73 D is zo'n woning. Achter de statige, monumentale gevel ligt een karaktervol bovenappartement van circa 66 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping. De zichtbare balken, schuine kap, daklichten en open vide geven het interieur een ruimtelijkheid die je niet snel in een appartement tegenkomt. Aan de achterzijde ligt bovendien een balkon van circa 6 m²: een prettige buitenplek met uitzicht op het groen. De woning voelt eigen en ontspannen. Op de woonverdieping vormt de lichte eetkeuken het hart van het huis. De open verbinding met de verdieping erboven zorgt voor lange zichtlijnen en een bijzonder gevoel van ruimte. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met een vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon. De open bovenruimte kan flexibel worden gebruikt als zitkamer, werkplek, atelier, logeer- of slaapzone. Daarmee biedt deze woning veel meer gebruiksmogelijkheden dan de indeling op papier doet vermoeden. Omgeving De Maliebaan is een van de meest herkenbare lanen van Utrecht: breed, groen en omzoomd door volwassen bomen en historische gevels. Nummer 73 D ligt in Buiten Wittevrouwen, midden in Utrecht-Oost. De winkels, speciaalzaken en horeca aan de Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat liggen dichtbij, net als het centrum van Utrecht. Hier woon je stedelijk en centraal, terwijl de laan zelf juist ruimte, groen en een monumentale uitstraling biedt. Indeling Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Entree in de hal met garderoberuimte, toegang tot de badkamer, een separaat toilet, de slaapkamer en de eetkeuken. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte eetkeuken. Het hoge kapvolume, de zichtbare constructie en meerdere daklichten geven deze ruimte veel karakter. De keukenopstelling biedt werk- en kastruimte en er is royaal plaats voor een grote eettafel. De open trap en vide verbinden deze verdieping visueel met de bovenruimte, waardoor de woonlagen als één geheel aanvoelen. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer. De vaste kastenwand biedt veel bergruimte en via dubbele deuren stap je het balkon op. Dit balkon strekt zich over vrijwel de volle breedte uit en kijkt uit over de groene achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich afzonderlijk aan de hal. Via de open trap bereik je de bovenruimte onder de kap. De nokhoogte, dakramen en open verbinding met de eetkeuken maken dit tot een lichte en sfeervolle plek. De ruimte is niet als afzonderlijk afgesloten vertrek uitgevoerd en leent zich daardoor uitstekend als tweede zitkamer, thuiswerkplek, atelier, logeer- of slaapzone. Bergruimte achter de knieschotten en in vaste kasten benut de schuine kap praktisch. Bij de woning hoort een separate externe berging van circa 4 m². Bijzonderheden - Karaktervol bovenappartement op de tweede en derde verdieping. - Gebruiksoppervlakte wonen circa 66 m². - Gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m². - Externe bergruimte circa 4 m². - Bruto inhoud circa 222 m³. - Drie kamers, waarvan één slaapkamer. - Bouwjaar circa 1860. - Gemeentelijk monument. - Nieuw energielabel G, geregistreerd op 15 augustus 2026 en geldig tot 13 augustus 2036. - Actieve VvE, ingeschreven bij de KvK onder nummer 30275074. - VvE-bijdrage € 195 per maand. - Actueel NEN 2580-meetrapport van Object&co; opgemeten op 19 augustus 2026. - De bovenruimte staat open in verbinding met de verdieping eronder en is niet als afzonderlijk afgesloten vertrek uitgevoerd. - De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; aan de meetgegevens en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.