Marowijnedreef 113563 SE UtrechtVechtzoom-zuid

Ruim en licht 4-kamerappartement met balkon en veel privacy – op de eerste verdieping van een bijzonder gebouw in het groene Utrecht-Noord Op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bieden wij dit vrij gelegen, buitengewoon ruime en lichte 4-kamerappartement met een royaal balkon aan. Wat direct opvalt aan dit charmante appartement is de uitzonderlijke privacy. Door de unieke indeling zijn er geen directe buren op dezelfde verdieping. Dankzij de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht en geniet u van een prachtig vrij uitzicht op het omliggende groen. Daarnaast beschikt de woning over een ruim balkon op het noordoosten, een eigen berging op de begane grond en een lift in het complex. ________________________________________ Een bijzonder wooncomplex Het gebouw is oorspronkelijk ontwikkeld als een experimenteel woonproject en inmiddels aangemerkt als gemeentelijk monument. Elke verdieping beschikt over een royale gemeenschappelijke hal van circa 65 m², waaraan vier appartementen grenzen. Deze ruimte kan door de aangrenzende bewoners naar eigen wens worden ingericht en gebruikt. De woningen hebben een flexibele plattegrond met grote schuifwanden, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. In 2022 zijn de kozijnen, ramen en pui-elementen aan de voorzijde van het complex volledig duurzaam vervangen, evenals de pvc-vloeren in de gemeenschappelijke ruimten. In 2024 zijn de overige kozijnen (met dubbel glas) en het schilderwerk aan de balkons aangepakt ________________________________________ Ligging Het appartement bevindt zich aan de noordzijde van Utrecht, in een rustige en groene woonomgeving. Op loopafstand ligt Park de Gagel, en in de directe nabijheid vindt u diverse voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met o.a. een Lidl, Turkse supermarkt, bakkerij, slager, kapsalon en diverse eetgelegenheden. Ook speeltuinen en een kinderboerderij liggen op loopafstand Het overdekte winkelcentrum Overvecht ligt eveneens dichtbij. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u de Utrechtse binnenstad. Ook de Maarsseveense Plassen, Station Overvecht, Centraal Station, basisscholen, kinderopvang, zwembad De Kwakel en ijsbaan De Vechtse Banen liggen op korte fietsafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere buslijnen stoppen in de buurt, en via de A2 en A27 bent u snel de stad uit. Er is bovendien voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex. ________________________________________ Indeling Begane grond Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en videofoon. Vanuit de centrale hal is toegang tot de lift, het trappenhuis en de eigen berging (9 m²). Eerste verdieping Via de ruime gemeenschappelijke hal bereikt u het appartement. Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. Aan de zijkant van het appartement bevindt zich de eerste, ruime en lichte slaapkamer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eenvoudige, half open keuken en de zeer royale, lichte woonkamer met toegang tot het heerlijke balkon (10 m²). Een gedeelte van de woonkamer is desgewenst af te sluiten met een schuifwand, waardoor een extra ruimte kan worden gecreëerd (bijvoorbeeld slaapkamer). Via de woonkamer zijn de tweede slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. ________________________________________ Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 98 m²; * Gemeentelijk monument; * Verwarming en warm water via stadsverwarming; * Geheel voorzien van dubbele beglazing; * Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); * Actieve VvE, servicekosten € 270,84 per maand; * Voorschot (stads)verwarming (€ 175,- per maand) wordt maandelijks aan de VvE betaald, en jaarlijks per appartement verrekend op basis van werkelijk gebruik; * Kozijnen, ramen en pui-elementen aan voorzijde vernieuwd (2022); * Nieuwe pvc-vloeren in gemeenschappelijke ruimten (2022); * Schilderwerk balkon (2024); * Zonnepanelen VvE, opbrengst wordt gebruikt voor gemeenschappelijke ruimten; * Riant balkon met vrij uitzicht op groen; * Eigen berging op de begane grond; * In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-/ asbestclausule opgenomen; * Aanvaarding in overleg. ________________________________________ Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.