Marshalllaan 139-B3527 TD UtrechtKanaleneiland-Noord

Deze goed ingedeelde drie kamer benedenwoning met tuin is gelegen in de wijk Kanaleneiland. De woning beschikt over een ruime woonkamer, open keuken, twee slaapkamers en een fijne buitenruimte met berging en achterom. Een comfortabele benedenwoning met een goede ligging ten opzichte van de stad. Ligging en locatie De ligging is gunstig, met 10 minuten fietsen van het Centraal Station en met ca. 15 min fietsen sta je naast de Domtoren. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij een van de supermarkten in winkelcentrum Nova. Hier zijn onder andere een viswinkel, slager, groente boer en nog veel meer te vinden. Met een paar stappen ben je op de gezellige Roosevelt Boulevard aan het water van het Amsterdam-Rijnkanaal waar je heerlijk kan wandelen, buitensporten of picknicken. Geniet hier ook op het gezellige terras van “Op Roose” van een drankje of hapje. Naast het OV (tram en bus) is de wijk ook met de auto goed bereikbaar via de diverse uitvalswegen (A2 en A12). INDELING Begane grond Entree/hal met meterkast (ca. 2 m²) en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer is ruim en licht en meet circa 24 m². Hierdoor is er voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Daarnaast vind je een nette open keuken (ca. 6 m²). Via de tweede hal (ca. 3m2) heb je toegang tot alle vertrekken. Waaronder twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is circa 9 m² en de tweede slaapkamer circa 11 m². Beide kamers zijn ruim van formaat en bieden toegang tot de achtertuin. De badkamer (ca. 4m2) is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat gesitueerd en bereikbaar vanuit de hal. Tevens beschikt de woning over een interne berging (ca. 1,5 m²). Overkapping en tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, opvallend ruim (ca. 45 m²) en beschikt over een achterom. Deze plek biedt volop mogelijkheden om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 65 m2 en inhoud van 226 m3. • Ruime woonkamer van circa 24 m². • Grote, zonnige achtertuin van circa 45 m². • Vrijstaande berging in de tuin • Energielabel C • Maandelijkse VvE-bijdrage van € 110,- • Woning is voorzien van dubbel glas. • Warmwater en verwarming middels cv combi ketel. • Parkeren met vergunning (€42,27 per kwartaal). Oplevering: In overleg