Mauritsstraat 74-BS3583 HT UtrechtWilhelminapark en omgeving

Welkom bij de Mauritsstraat 74 BS: een sfeervolle en ruime bovenwoning met vier slaapkamers en een zonnig dakterras. De Mauritsstraat ligt in Utrecht Oost, onderdeel van de wijk Wilhelminapark en omgeving. Deze buurt staat bekend om haar statige huizen, rustige straten en de gunstige ligging tussen stad en natuur. Binnen enkele minuten wandel je naar het Wilhelminapark of de levendige Burgemeester Reigerstraat waar je terechtkunt voor koffie, boodschappen of een goed restaurant. Scholen, kinderopvang, sportclubs en het centrum van Utrecht liggen allemaal binnen handbereik. Een plek met de charme van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. Indeling Begane grond Via de uitnodigende entree betreed je de hal, voorzien van een kapstok, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal wordt gekenmerkt door sfeervolle glas-in-looddetails, die direct bijdragen aan de charmante uitstraling van de woning. Eerste verdieping Een statige overloop met houten vloer biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is opgedeeld in een voor- en achterkamer, met originele details zoals schouwen en ornamentenplafonds. Aan de achterzijde zorgen de schuifpui en het aangrenzende balkon op het oosten voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers, een separate kastenkamer, de badkamer en een separaat toilet. De eerste kamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als werkkamer: een rustige en prettige plek om thuis te werken. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Aangrenzend bevindt zich een separate kastenkamer met volop bergruimte. Aan de voorzijde ligt de royale slaapkamer, een sfeervolle ruimte met een prachtige lichtinval, vaste kast en diverse karakteristieke elementen, waaronder een schouw en ornament. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte, ideaal voor extra opslag. Tweede verdieping Deze verdieping beschikt over twee ruime kamers, een berging, een multifunctionele bijkeuken/badkamer en een heerlijk dakterras. Vanaf de overloop bereik je de royale slaapkamer aan de achterzijde, die directe toegang biedt tot het zonnige dakterras. In deze kamer bevindt zich tevens een vaste kast waarin de cv-installatie is geplaatst. Vanuit deze slaapkamer is ook de extra kamer aan de voorzijde bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar leent zich dankzij de praktische indeling uitstekend als werk-, logeer- of extra slaapkamer. De royale slaapkamer voelt ruim en tegelijkertijd sfeervol aan en is voorzien van meerdere Velux dakramen, die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. De tweede badkamer is praktisch en multifunctioneel ingericht met een keukenblok voorzien van wastafel, een douche en een wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich bovendien nog een separaat toilet. Het dakterras, gelegen op het zuidoosten, is afgewerkt met houten vlonders en een balustrade, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Er is voldoende ruimte voor zowel een lounge- als zitgedeelte, waardoor het een heerlijke plek is om van zonnige dagen en lange zomeravonden te genieten. Dankzij de ligging en hoogte ervaar je hier veel privacy en een vrij uitzicht. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 172 m²; - Energielabel D; - Balkon en dakterras gelegen op het zuidoosten; - Vier ruime slaapkamers; - CV-installatie uit 2009; - Parkeren met parkeervergunning; - Maandelijkse VvE bijdrage: €200,- - Oplevering in overleg; In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.