Minahassastraat 33-BS3531 KW UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo van deze goed onderhouden, charmante dubbele bovenwoning met balkon én dakterras met prachtig uitzicht over de stad! Deze fijne woning is gelegen aan een rustige, vriendelijke straat aan de rand van het bruisende Lombok! Aan de rand van de populaire en gezellige wijk Lombok, ligt deze charmante, goed onderhouden bovenwoning (ca. 68m2 woonoppervlakte/ bouwjaar circa 1931). Deze instapklare woning is verdeeld over 2 woonlagen, met een fantastisch dakterras waar je op ieder moment van de dag de zon kan opzoeken. Mits er geen pak sneeuw ligt, want dan blijf je misschien liever binnen; Gelukkig biedt de gezellige woonkamer met sfeervolle houtkachel hier een perfecte plek voor. Kenmerkend voor deze verrassende bovenwoning is de opvallende plafondhoogte waardoor de woonkamer ruimtelijk aanvoelt. De multifunctionele (slaap)kamer op de 2e verdieping, de praktische werkruimte en het zonovergoten dakterras maken deze woning compleet. Het balkon aan de achterzijde van de woning zorgt voor een aangename verbinding van de woonkamer met buiten. De L-vormige keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je gezellig met vrienden en/of familie kunt tafelen. De woning is zeer efficiënt ingedeeld en er is op slimme wijze veel bergruimte gecreëerd. Het onderhoud en de verduurzaming heeft door de jaren heen de juiste aandacht gekregen. Zo is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en zijn er in 2019 3 zonnepanelen geplaatst. Samen met de benedenburen vorm je een kleine maar actieve VVE. Voor het onderhoud is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De locatie is eveneens super te noemen! De Minahassastraat is een rustige, vriendelijke straat, en ligt aan de rand van het gezellige Lombok. Lombok biedt een dynamische sfeer met leuke restaurants, diverse parken, delicatessenzaken, winkels en terrasjes op loopafstand. Het winkelcentrum Groeneweg ligt op loopafstand en voorziet je van alle dagelijkse boodschappen. Een groene uitloop vindt je in Strand Oog in Al, Park Oog in Al of het Majellapark. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht en CS Utrecht. Liever met de bus? Die stopt om de hoek op de Vleutenseweg. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor iedereen die in aan een rustige straat, maar toch op een levendige plek in Utrecht wil wonen! Klinkt dit als een match? Kom gerust een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling: Begane grond: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime hal met voldoende plek voor de garderobe en een schoenenkast. De hal biedt doorgang naar de doorzonwoonkamer met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde een praktische zithoek. De keuken is in een L-opstelling geplaatst en biedt fraai uitzicht over de gezellige Minahassastraat. De nette keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur o.a. vaatwasser (2016), inductie kookplaat (2024), afzuigkap (2024) en een combioven (2024). Er is een praktische plek voor een grote koelkast, zoals bijvoorbeeld een stijlvolle SMEG koelkast (deze is eventueel ter overname). Direct naast de keuken is een prettige en lichte ruimte voor de eethoek. De zithoek is aan de achterzijde van deze woonlaag gesitueerd en beschikt over een sfeervolle houtkachel (2017). De wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk en de vloer is uitgerust met een lichte laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de toiletruimte te bereiken. De openslaande deuren naar het balkon zijn een aangename toevoeging aan de ruimte en zorgen voor een natuurlijke lichtinval en koelte in de zomer. Balkon: Het balkon (ca. 2m2) is gesitueerd op het noordoosten. Het balkon is in 2025 volledig gerenoveerd vanuit de VvE. Het is een fijne plek om bijvoorbeeld ’s ochtends te starten met een kop koffie of thee. Tweede verdieping: Vanaf de hal is de tweede verdieping te bereiken. Deze woonlaag is uitgerust met een multifunctionele (slaap)kamer, de complete badkamer en een zeer praktische werkruimte. De werkruimte kan ook met een kleine aanpassing uitstekend dienen als tweede slaapkamer. De praktische werkruimte is gesitueerd aan de voorzijde evenals de badkamer. De badkamer is uitgerust met o.a. een wastafel met meubel, spiegelkast en inloopdouche. Door het gebruik van de antraciet vloertegels en de witte wandtegels heeft de badkamer een rustige en lichte uitstraling. Het plafond van de badkamer is verlaagd en voorzien van stijlvolle inbouwspots. Doordat het plafond verlaagd is er op innovatieve wijze waardevolle extra bergruimte gecreëerd. Deze bergruimte is bereikbaar middels een tweetal luiken vanuit de werkruimte ( 5m2). Het klimaat in de badkamer is goed te reguleren mede door de aanwezigheid van het raampje en de mechanische ventilatie. Direct naast de trapopgang bevindt zich een kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals extra bergruimte. Zo hebben de wasmachine en droger een duidelijke, eigen plek, terwijl ze toch gemakkelijk binnen handbereik zijn. Aan de achterzijde van deze woonlaag is de multifunctionele slaapkamer (ca. 12m2) te vinden. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een klein bureau. Het raam biedt een prettige lichtinval. Door de plafondhoogte voelt de kamer ruim en licht aan. De gehele tweede verdieping is voorzien van gestucte wanden en plafonds en afgewerkt met een mooie laminaatvloer. Dankzij de daklichtkoepel, die tevens toegang biedt tot het dakterras, geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. De verwarming geschiedt middels radiatoren en de raamkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Dakterras: Vanuit de werkruimte/overloop is middels een vaste trap is het zonovergoten dakterras (ca. 17m2) te bereiken met prachtig uitzicht over de mooie stad Utrecht én natuurlijk de Domtoren! Het dakterras is in 2011 gerealiseerd en beschikt over de nodige vergunning. Het dakterras is voorzien van een kunststof vlondervloer en biedt i.c.m. de achterblijvende loungebank met bergruimte een heerlijke plek om van buiten te genieten. De buitendouche (met warm en koud water) zorgt voor de nodige verkoeling tijdens een heerlijk middagje zonnen. Onder de trap is eveneens op efficiënte wijze extra bergruimte gecreëerd. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 68m2; - Bouwjaar: ca. 1931; - Inhoud: ca. 253m3; - Energielabel: D; de huidige bewoners hebben, mede door de kunststof kozijnen en de zonnepanelen lage energiekosten (de huidige kosten zijn gebaseerd op persoonlijke levensstijl en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend) - Verwarming en warm water middels cv-ketel (merk: AWB thermomaster, bouwjaar: 2008); - Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing op het raampje in het toilet en de voordeur na; - Het dakterras is in 2011 aangelegd en is vergund (vergunning beschikbaar in verkoopdocumentatie); - De voordeur is in 2023 geschilderd, de rest van de kozijnen zijn van kunststof; - Strakke wand- en plafondafwerking voorzien van stucwerk; - Actieve VvE (2 leden), de servicekosten VvE bedragen € 100,- per maand; - NlVM Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopakte; - NVM Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!