Moezeldreef 1453561 GA UtrechtTaag- en Rubicondreef en omgeving

Licht, ruimte en uitzicht op hoogte – hoekappartement met twee balkons en eigen berging in Overvecht! De Moezeldreef ligt in het groene en ruim opgezette Overvecht, een wijk die de afgelopen jaren een positieve ontwikkeling heeft doorgemaakt en steeds populairder wordt bij woningzoekers. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Overvecht, terwijl ook diverse buurtwinkels, sportverenigingen, scholen en gezondheidsvoorzieningen zich in de directe omgeving bevinden. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de woning wandel of fiets je zo naar het prachtige Noorderpark-Ruigenhoek, de Maarsseveense Plassen of het recreatiegebied rondom de Vecht. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een zonnige dag aan het water. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Utrecht Overvecht ligt op korte afstand en biedt een snelle verbinding naar Utrecht Centraal. Met de fiets sta je bovendien binnen ongeveer vijftien minuten in de historische binnenstad van Utrecht. Reis je met de auto, dan zijn de A2, A27 en A28 eenvoudig bereikbaar. Een fijne woonomgeving voor wie comfortabel wil wonen met volop voorzieningen, veel groen en de bruisende Utrechtse binnenstad altijd dichtbij. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in het trappenhuis dat naar de woning op de vierde verdieping leidt. Op de begane grond bevindt zich bovendien een eigen berging van 7 m², ideaal voor fietsen en overige opslag. Vierde verdieping: Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit verrassend ruime hoekappartement van circa 71 m². Hier woon je heerlijk licht, met twee slaapkamers, een royale doorzonwoonkamer en maar liefst twee balkons. Zodra je binnenkomt, valt direct op hoe licht en ruim de woning aanvoelt. Vanuit de hal bereik je de verschillende vertrekken. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van het appartement en profiteert van grote raampartijen aan de voor-, achter- én zijkant. Dankzij de hoekligging en de vele glasoppervlakken valt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte de hele dag een lichte en aangename sfeer heeft. Door de ligging op de vierde verdieping geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over de wijk, het omliggende groen en de skyline van Utrecht. Vanuit de woonkamer kijk je ver weg zonder directe inkijk, wat zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het balkon, een heerlijke plek om van het uitzicht en de zon te genieten. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. Of je nu rustig een boek leest, thuiswerkt of vrienden ontvangt voor een diner; dit is een leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. En terwijl je alvast plannen maakt voor gezellige etentjes met familie en vrienden, heb je nog alle vrijheid om een keuken te realiseren die daar perfect bij aansluit. Zo creëer je niet alleen een thuis, maar ook een plek die volledig past bij jouw manier van wonen en genieten. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee goede slaapkamers. Dankzij de grote ramen zijn beide kamers heerlijk licht en voelen ze prettig ruim aan. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, terwijl de tweede kamer uitstekend geschikt is als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Hierdoor is het appartement aantrekkelijk voor starters, stellen, kleine gezinnen én thuiswerkers. De badkamer is modern en netjes uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Buitenruimte Ook buiten is het genieten. Naast het balkon aan de woonkamer beschikt de woning over een tweede balkon aan de achterzijde. Hierdoor kun je op verschillende momenten van de dag een fijn plekje in de zon of juist de schaduw opzoeken. Wie op zoek is naar een verzorgd appartement met veel licht, een praktische indeling, twee slaapkamers en een prachtig vrij uitzicht, voelt zich hier direct thuis. Bijzonderheden • Hoekappartement met extra lichtinval; • Woonoppervlakte circa 71 m²; • Royale doorzonwoonkamer; • Twee balkons op het oosten en westen gelegen; • Modern afgewerkte badkamer met inloopdouche; • Keuken is nog door de nieuwe eigenaar naar wens in te vullen; • Eigen berging van 7 m² op de begane grond; • Vrij uitzicht over de wijk en richting de stad; • Nabij winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen; • Op korte fietsafstand van de Utrechtse binnenstad; • Vereniging van Eigenaren is actief en derhalve bedragen de servicekosten € 257,80 per maand (inclusief voorschot stookkosten € 100,-); • Energielabel D geldig tot 23 februari 2032; • Verwarming door middel van blokverwarming; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; • Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en derhalve kan hij koper niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning. Er is geen NVM vragenlijst beschikbaar. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; • De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; • Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar de website van de Gemeente Utrecht; • Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; • Indien u de woning niet zelf gaat bewonen, verwijzen wij u naar de regeling van de gemeente Utrecht; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.