Narcisstraat 113551 EP Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

SFEERVOLLE & VERZORGDE BENEDENWONING (ENERGIELABEL C, CA. 42 M2) MET MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, RUIME EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN DE BLOEMENBUURT Ben je als starter op zoek naar een sfeervolle en verzorgde woning op enkele minuten van het Utrechtse stadcentrum? Deze fijne benedenwoning is bijzonder efficiënt ingedeeld waardoor deze ruimer voelt dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Dit komt door de hoge plafonds en grote raampartijen, welke ook voor een aangename lichtinval zorgen. Tijdens de splitsing in 2011 is de woning grondig gerenoveerd waarbij ook leidingen, ramen en deuren en de gehele afwerking zijn vernieuwd. De woning is nadien zeer netjes en met zorg bewoond en onderhouden. Zo is in de afgelopen jaren naast de CV-ketel ook de badkamer geheel vernieuwd met een modern en smaakvol resultaat. De open keuken zorgt voor een gezellige sfeer waarbij je altijd in contact blijft met je vrienden aan de eettafel. Deze sfeervolle woning ligt in de bloemenbuurt waar een gemoedelijke sfeer op straat hangt. De leuke dynamiek van de Amsterdamsestraatweg met een grote diversiteit aan winkels vind je letterlijk om de hoek. En of je nu buiten de deur wilt ontbijten, gezellig wilt borrelen op het terras of uitgebreid wilt dineren, er zijn volop leuke horecagelegenheden in de buurt te vinden! De woning omvat een efficiënt ingedeelde slaapkamer aan de voorzijde met ruimte voor een bed en een kast. Centraal in de woning tref je de badkamer en praktische bergkast, met aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is recent vernieuwd en heeft daardoor een moderne en smaakvolle uitstraling. De badkamer biedt plaats aan een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en aan een inbouwkast met de CV-ketel. De tuingerichte woonkamer met open keuken is ruim opgezet en efficiënt in te delen. Er is voldoende ruimte voor een riante zithoek en eettafel voor meerdere personen. De kamer is net als de rest van het appartement voorzien van strak stucwerk op de wanden en het plafond en een sierlijke houten vloer. De keuken is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak en kooktoestel met afzuigschouw. De zonnige achtertuin is bijzonder ruim van formaat en heeft dankzij de ligging op het noordwesten voornamelijk in de middag en avond een heerlijke zon. Ideaal voor als je na je werk nog even van het zonnetje wilt genieten! Deze fijne benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve VVE. Er is een opstalverzekering, onderhoudsplan en reservefonds aanwezig. Gezamenlijk is er een contract voor gas, water en elektra waarbij het individuele verbruik per appartement via tussenmeters wordt verrekend. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een energielabel C en is geldig tot mei 2032. De woning is voorzien van hoogwaardig isolatieglas en het is voorzien van dakisolatie. De CV-ketel zorgt voor de verwarming en warm water en is in 2023 nog vernieuwd. DE OMGEVING De Bloemenbuurt, ook wel bekend als de Tweede Daalsebuurt, is een geliefde en karaktervolle wijk met een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer. De buurt kenmerkt zich door fraaie gevels, laagbouw, rustige straten en een prettige mix van bewoners, wat zorgt voor een fijne woonomgeving. Op loopafstand ligt de levendige Amsterdamsestraatweg met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en hippe koffietentjes. Voor ontspanning en groen zijn het Julianapark en het nabijgelegen werkspoorgebied eenvoudig bereikbaar. Hier komen natuur, recreatie en stedelijke dynamiek samen. De ligging is erg centraal: de binnenstad en Utrecht Centraal zijn in nog geen 10 minuten fietsen te bereiken. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte op de hoek van de straat en station Zuilen in de directe omgeving. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of A27. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree, hal, intercom, toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is efficiënt ingedeeld met ruimte voor een tweepersoonsbed en kast. De moderne en verzorgde badkamer is bereikbaar via de hal. De badkamer, vernieuwd in 2024, is geheel betegeld in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet en wastafelmeubel. De wasmachine-aansluiting en meterkast zijn gerealiseerd in een aparte bergingskast, waar voldoende opbergruimte overblijft voor bijvoorbeeld een wasrek en stofzuiger. De woonkamer is lekker ruim en licht en laat zich eenvoudig indelen in een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De grote raampartijen en het hoge plafond maken de kamer extra licht en geven een leuk uitzicht op de achtertuin. De open keuken met schiereiland, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en een donker composiet werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap). Door de dubbele bovenkasten en lades in het schiereiland is er veel bergruimte gecreëerd. De gehele woonlaag is voorzien van een sfeervolle lamelparketvloer, gestucte wanden en plafonds alsmede houten kozijnen met dubbele beglazing. Middels de schuifdeur bereik je de fijne achtertuin. De tuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating, een houten erfafscheiding en plantenborder over de gehele lengte van de tuin. Door de ligging op het noordwesten is het, zeker in de zomermaanden, vanaf het middag uur tot begin van de avond heerlijk vertoeven in de zon. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 42 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1903, grondige renovatie tijdens splitsing in 2011; • Dakbedekking van de uitbouw volledig gerenoveerd medio juni 2022; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023); • Energielabel C, woning is voorzien van hoogwaardig isolatieglas; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A2 en A12 en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het noordwesten met voornamelijk zon in de middag en avond; • VVE is actief, bijdrage per maand ca. 89,29 (excl. voorschot voor gas, water en elektra); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.