Nicolaas Ruychaverstraat 78-A3554 XT UtrechtGeuzenwijk

concept tekst: Leuke jaren ’30 bovenwoning met karakteristieke details, twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten. De woning is gelegen in het gezellige Zuilen, op loopafstand van winkelcentrum Rokade en het sfeervolle Julianapark. KENMERKEN: - LOCATIE: De locatie is ideaal, aan een rustige straat in de geliefde wijk Zuilen in Noordwest Utrecht. De wijk wordt omringd door de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en biedt een perfecte balans tussen rust, groen en stadsleven. Op loopafstand vind je het Rokade winkelcentrum, diverse supermarkten, winkels en gezellige restaurants. Voor ontspanning en recreatie is het Julianapark vlakbij, waar regelmatig sportieve en culturele activiteiten worden georganiseerd. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Utrecht en het Centraal Station. Het grote winkelcentrum Overvecht ligt op slechts vijf minuten rijden of tien minuten fietsen. BEGANE GROND Via de gezamenlijke voordeur kom je binnen in de hal, waar een prachtig groot glas-in-loodraam direct de charmante jaren ’30 sfeer benadrukt. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De ruimte voelt heerlijk ruim aan door de grote ramen aan beide zijden, die voor een prachtige lichtinval zorgen. De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat en een combimagnetron. Verder kun je deze uitbreiden met losse apparatuur. Via de deur in de woonkamer stap je zo het ruime dakterras op. Hier kun je de hele dag genieten van de zon, terwijl je uitkijkt over de karakteristieke jaren ’30 woningen in de omgeving. Dankzij de ligging kijk je prachtig weg en biedt het terras veel privacy. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en biedt eveneens een mooi uitzicht. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers in, is uitgerust met een douche, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is ideaal als thuiswerkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De woning is goed onderhouden; de cv-ketel is vorig jaar nog vernieuwd. Daarnaast is de VvE recent opgestart. WAT VERKOPERS ZEGGEN OVER DE WONING: "............." GOED OM TE WETEN: - - - - -