Nieuwe Koekoekstraat 433514 EB UtrechtVogelenbuurt

Nieuwe Koekoekstraat 43, Utrecht Wonen met karakter, licht en ruimte in de geliefde Vogelenbuurt In een van de gezelligste straten van de Vogelenbuurt ligt deze charmante bovenwoning met twee verdiepingen, volop karakter en een heerlijk dakterras. De woning ademt sfeer dankzij de originele details, zoals de en suite deuren met glas in lood en de marmeren erker, terwijl de indeling en het wooncomfort helemaal passen bij de wensen van nu. Hier woon je rustig, maar toch midden in de stad, met alles wat Utrecht te bieden heeft op loopafstand. Locatie: De Nieuwe Koekoekstraat ligt in de populaire Vogelenbuurt, een sfeervolle wijk met karakteristieke panden, groene straten en een levendige, maar gemoedelijke sfeer. Op loopafstand vind je het Griftpark, ideaal voor een wandeling of picknick, en binnen vijf minuten fiets je naar het bruisende centrum van Utrecht met zijn gezellige terrassen, winkels en restaurants. Ook zijn er diverse buurtwinkels, supermarkten, koffietentjes en basisscholen in de directe omgeving. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen. Het Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken en de A27, A28 en A12 liggen op korte afstand, waardoor je gemakkelijk alle kanten op kunt. Indeling: Eerste verdieping: Via de eigen entree kom je op de eerste verdieping. De woonkamer aan de voorzijde is een fijne, lichte ruimte met hoge plafonds, authentieke en suite deuren met glas in lood en een klassieke marmeren erker waar het daglicht prachtig doorheen valt. De sfeer is warm en uitnodigend, perfect voor gezellige avonden of rustige momenten met een boek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met openslaande deuren naar het ruime dakterras. Hier kun je in de zomer heerlijk buiten eten, loungen of genieten van de zon. De keuken grenst aan de eetkamer en heeft eveneens toegang tot het terras. Dankzij de grote ramen en de directe verbinding met buiten voelt deze hele verdieping open en licht aan. Op deze verdieping bevindt zich ook een slaapkamer, ideaal als werkkamer, logeerkamer of speelruimte voor kinderen. Tweede verdieping: De trap naar boven brengt je op de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer liggen. De slaapkamers zijn goed van formaat, met voldoende ruimte voor kasten en een bureau. De badkamer is comfortabel ingericht met een dubbele wastafel, een ligbad en een designradiator. Hier kun je ontspannen na een drukke dag. Buitenruimte: Het dakterras is echt een verlengstuk van de leefruimte. Door de gunstige ligging geniet je hier van veel zon en privacy. Of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon of gezellig borrelen met vrienden, dit is een plek waar je het hele jaar door plezier van hebt. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 90 m² (conform NEN 2580); • Bouwjaar: 1913 (Bron: BAG); • Energielabel D; • Originele details zoals glas in lood en marmeren erker; • En suite deuren tussen woon- en eetkamer; • Ruim en zonnig dakterras; • Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Badkamer met ligbad, dubbele wastafel en designradiator; • Centrale ligging in de geliefde Vogelenbuurt; • Op loopafstand van het Griftpark en het centrum van Utrecht • In de koopovereenkomst zullen de niet- zelfbewoningsclausule en As it is, Where it is clausule worden opgenomen. Een woning met karakter, licht, ruimte en een heerlijke buitenplek – dat vind je aan de Nieuwe Koekoekstraat 43. Perfect voor wie houdt van stads wonen met charme. Omschrijving: - Energielabel D