Nieuwegracht 22-C3512 LR UtrechtNieuwegracht-Oost

Welkom bij de Nieuwegracht 22 C: een sfeervol en ruim appartement aan één van de mooiste en meest iconische en geliefde grachten van Utrecht. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en beschikt over een prettige indeling met drie slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon. De goede lichtinval, charmante monumentale details en de centrale ligging maken dit een comfortabele en fijne plek om te wonen in het historische hart van de stad. De Nieuwegracht staat bekend als een van de mooiste en rustigste grachten van Utrecht. In tegenstelling tot de Oudegracht zijn hier vrijwel geen winkels gevestigd. Het straatbeeld wordt bepaald door meer dan honderd monumentale grachtenpanden, wat zorgt voor een serene en karaktervolle woonomgeving midden in de binnenstad. Ter hoogte van de Paulusbrug bevindt zich nummer 22 C. Dit deel van de gracht droeg tot 1890 de naam Runnebaan, een verwijzing naar de Rijn die hier in vroegere eeuwen door Utrecht stroomde. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1609 en met zicht op de Dom, is in 2002 gesplitst. Op de hogere verdiepingen is een bovenwoning met klein dakterras gerealiseerd. Op loopafstand liggen de Oudegracht, het Ledig Erf, diverse horecagelegenheden, winkels, musea en Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Indeling Begane grond Centrale entree waar de geschiedenis van het pand goed voelbaar is met mooie houten lambrisering, hoge plafond, originele vloer en imposante tochtdeur met geëtst glas. Gezamenlijke berging voor fietsen en gestoffeerde trap naar de verdiepingen. Tweede verdieping Via de trapopgang kom je binnen in het appartement, gelegen op de tweede verdieping. De lichte woonkamer en eetkamer met keuken vormen één grote ruimte, voorzien van een sfeervolle houten vloer. Eye-catcher is de grote marmeren schouw met openhaard. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en vanaf hier heb je uitzicht op de Dom Toren. De L-vormige keuken is compact en compleet. De koelkast, vriezer, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn van het merk Siemens. In een vaste kast staat de cv-ketel opgesteld en hangt de meterkast. De eerste slaap-/werkkamer is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en beschikt over een vaste kast en een mooi nisje voor een het creëren van een werkplek. De badkamer ligt naast de slaapkamer en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en een inloopdouche voorzien van melkglas. Derde verdieping De overloop is voorzien van een dakraam, kastruimte en zichtbare houten balken die deze verdieping veel karakter geven. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een houten vloer. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met een houten vloer. Deze kamer is voorzien van extra daglicht door een dakraam. Vanuit deze kamer is er ook toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Een ideale plek voor een moment van ontspanning in de zon. De tweede badkamer ligt centraal en is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Een dakraam zorgt hier voor lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met ingebouwde kasten en een dakraam met HR-dubbel glas. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 100 m2; - Betreft een Rijksmonument; - Maandelijkse VvE bijdrage €244; - 3 ruime slaapkamers en 2 badkamers; - Balkon gelegen op het zuidoosten; - Uitzicht op de Domtoren; - Bouwkundig rapport aanwezig in Move; - Oplevering: in overleg In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet-zelfbewoningsclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.