Nieuwravenstraat 153522 RL UtrechtRivierenwijk

Ben je op zoek naar een charmante benedenwoning met tuin op een fijne locatie in Utrecht? Dan is Nieuwravenstraat 15 absoluut een bezichtiging waard! Deze sfeervolle jaren dertig benedenwoning beschikt over onder andere een lichte woonkamer, een ruime slaapkamer, werkkamer, een eetkeuken en een heerlijke tuin op het westen. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een rustige locatie, met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. WIJK EN LIGGING De Rivierenwijk is populair door de fijne combinatie van rust en stadse voorzieningen. Om de hoek liggen de gezellige horecagelegenheden van Rotsoord, zoals Pastoe Foodbar, Gist, Camping Ganspoort en LE:EN. Ook het Ledig Erf en de historische binnenstad bereik je binnen enkele minuten fietsen. De ligging is bovendien zeer gunstig: station Utrecht Centraal ligt op circa acht minuten fietsen en station Vaartsche Rijn op loopafstand. Met de auto ben je snel op de A12, A27 en A2. Parkeren kan op straat met een vergunning. Supermarkten en winkels zoals Albert Heijn, Lidl, Plus, Kruidvat en HEMA bevinden zich op loopafstand. De Nieuwravenstraat en de parallel gelegen Jutfaseweg zijn recent vernieuwd en hebben een frisse, groene uitstraling gekregen. INDELING Begane grond Entree, hal met opbergkast waarin zich de meterkast bevindt. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een grote raampartij waardoor veel natuurlijk daglicht binnenvalt. De nette pvc-vloer zorgt voor een verzorgde uitstraling. De gezellige woon-/eetkeuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de zonnige tuin. Via de tussenhal bereik je de nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. De ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over praktische opbergkasten. Via een schuifdeur bereik je de aparte slaap- werkkamer eveneens met toegang tot de tuin. Tuin De heerlijke achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je optimaal geniet van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een handige berging en biedt volop ruimte om gezellig te borrelen of te barbecueën met familie en vrienden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: circa 1930 • Woonoppervlakte van ca. 59 m2 , inhoud van 221m3 • Tuin gelegen op het westen • Energielabel C • Volledig voorzien van dubbel glas (HR+). • Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2011). • Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 83,- per maand. • Parkeren via vergunning op straat (€41,37 per kwartaal) • Onlangs is er een compleet nieuwe COMMIT sportschool geopend op een steenworp afstand in de voormalige St. Gertrudiskerk • Last but not least, de Jutfaseweg is nieuw ingericht als een aantrekkelijke fietsstraat waar de auto te gast is waardoor het groen letterlijk om de hoek is. Oplevering in overleg.