Nieuwravenstraat 233522 RL UtrechtRivierenwijk

Sfeervolle jaren '30 benedenwoning met zonnige tuin in de populaire Rivierenwijk! In een gezellige straat, op steenworp afstand van het centrum en station Vaartsche Rijn, ligt deze gemoderniseerde en instapklare benedenwoning. De woning biedt een ruime woonkamer, twee slaapkamers en voor stadsbegrippen: een indrukwekkend grote tuin op het westen! Rond 2000 is het hele complex casco gerenoveerd als onderdeel van de stadsvernieuwing. Hiernaast is dubbele beglazing (HR-glas) geplaatst en zowel de gevels als de vloeren geïsoleerd. Hierdoor beschikt de woning met recht over energielabel B. De woning is voorzien van een moderne en ruime keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met inloopdouche en toilet. Verder maakt het appartement deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren (VvE) met slechts drie leden (maandelijkse bijdrage: 40 euro) waardoor je hier zorgeloos kan wonen! Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? Plan snel een bezichtiging! Locatie Wonen in de Rivierenwijk betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving dichtbij het water én de stadse gezelligheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij het Centraal Station en met nog geen 5 minuten fietsen bij Station Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in no time op de snelwegen A2, A12 en A27/28. De directe omgeving biedt alles wat je nodig hebt: gezellige lunch- en borrelspots aan de Veilinghavenkade, de Croeselaan, Rotsoord en het Ledig Erf, maar ook winkels voor dagelijkse boodschappen, supermarkten, speciaalzaken, scholen, sport- en speelvoorzieningen. Meer uitgebreid winkelen doe je bij het Smaragdplein. En voor culinaire avonturiers: de hipste restaurants zoals de restaurant de Watertoren, de Pastoebar of Fico liggen vlakbij! Indeling Begane grond: via de entree met tochtportaal bereik je de hal met vaste kast. De lichte woonkamer (ca. 4.4x3.8m) ademt sfeer met een schouw, keurige vloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De ruime, moderne keuken (ca. 4.0x1.6m) is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Het fraaie massief houten aanrechtblad geeft de keuken extra warmte en stijl. De moderne badkamer (ca. 1.9x1.0m) beschikt over een inloopdouche en toilet. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers (ca. 4.0x2.0m en ca. 4.0x2.2m), beide met openslaande deuren naar de tuin. De eerste slaapkamer heeft een wastafelmeubel en een vaste (kleding)kast incl. opstelplaats voor de wasmachine. De tweede slaapkamer wordt momenteel beschikt eveneens over een vaste kast. De ruime achtertuin (ca. 7.0x6.6m) ligt op het zonnige westen en is een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging met elektra. Bijzonderheden • Instapklaar en sfeervol appartement met twee slaapkamers in populaire Rivierenwijk; • Royale achtertuin van ca. 41m2 op het westen; • Energielabel B; • Verwarming en warm water middels Remeha Avanta (2017); • Complex geheel gerenoveerd (jaren '90); • Gezonde actieve VVE, servicekosten € 40,- per maand; • Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt en op loopafstand van het centrum; • Oplevering in overleg/ kan snel.