Nieuwravenstraat 24-BSA3522 RN UtrechtRivierenwijk

In de populaire en levendige wijk Rivierenwijk bieden wij met veel plezier deze charmante en gerenoveerde jaren dertig driekamer bovenwoning gelegen op de tweede (tevens bovenste) verdieping aan. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch dichtbij het bruisende stadsleven wil zijn. De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer, een gezellige eetkeuken met toegang tot een zonnig balkon op het zuidoosten, twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Wijk en ligging van het appartement. Rivierenwijk is geliefd vanwege de perfecte mix van rust en stadse voorzieningen. Direct om de hoek vind je de gezellige horecagelegenheden van Rotsoord zoals de Pastoe foodbar, Gist, Camping Ganspoort, en LE:EN, en met een korte wandeling of fietsrit bereik je het levendige Ledig Erf met haarvele cafés en restaurants. De gezellige en historische binnenstad van Utrecht is slechts 5 minuten fietsen. Ook qua openbaar vervoer is deze wijk ideaal gelegen: station Utrecht Centraal bevindt zich op 8 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn ligt op circa 8 minuten loopafstand. De bereikbaarheid met de auto is uitstekend via de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2. Parkeren kan gemakkelijk op straat met een parkeervergunning. Diverse winkels zoals Albert Heijn, Lidl, Plus, Kruidvat, en Hema zijn binnen 10 minuten te voet bereikbaar. Enkele weken geleden zijn de Nieuwravenstraat en de parallel gelegen Jutfaseweg volledig vernieuwd. Indeling: Begane grond: Trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Entree voorzien van meterkast, bergruimte en garderobe, trapopgang naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Hal met toilet met een praktische kast met wasmachineaansluiting. De sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een prettige sfeer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De gezellige eetkeuken (ca. 11 m²) ligt aan de achterzijde en is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, koelvriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het zonnige balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m², heeft openslaande deuren naar het balkon en is daarmee heerlijk licht en luchtig. Balkon Het zonnige balkon (ca. 9 m²) ligt op het zuidoosten en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Vanuit zowel de keuken als de achterste slaapkamer heb je direct toegang tot deze fijne buitenruimte, perfect voor een ochtendkoffie of een borrel in de namiddag. Renovatie In 2018 is het gehele dak vernieuwd en extra geïsoleerd. In 2020 is het appartement gerenoveerd; al het leidingwerk, de badkamer en de wc zijn vernieuwd. Er is een C.V. combiketel geïnstalleerd met bijbehorende moderne radiatoren. Ook heeft de meterkast er 4 groepen bijgekregen. Bijzonderheden: Bouwjaar 1930, woonoppervlakte 69 m², inhoud 227m³ Woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas Energielabel D Actieve vereniging van eigenaren, de servicekosten bedragen € 60,- p/m (incl. inschrijving k.v.k, gezamenlijke opstalverzekering, gezamenlijke bankrekening en onderhoudsreserve) Oplevering: In overleg. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met veel licht, een goede indeling en een centrale ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Nieuwravenstraat 24 bis A is absoluut een bezichtiging waard!