Nijenrodelaan 1113554 TZ UtrechtSchaakbuurt en omgeving

Zeer ruim en licht 4-kamer HOEK-appartement met een zonnig terras, gelegen op een unieke locatie in Zuilen aan de Vecht. Dit appartement ligt op de derde verdieping van het markante appartementengebouw 'Zeldzaam' en onderscheidt zich door zijn speelse maar praktische indeling en de overvloed aan natuurlijk licht dankzij de vele ramen en de zuidwestelijke oriëntatie. Met een woonoppervlak van 105 m² biedt deze woning een comfortabele leefruimte én met het 13 m² grote balkon een riante buitenruimte. Last but not least beschikt het in de kelder over een eigen parkeerplaats en een zeer ruime berging. Het appartement is gelegen aan het einde van een rustige straat, wat zorgt voor minimale verkeersoverlast en een serene woonomgeving. De wijk Zuilen combineert het beste van twee werelden: de rust en charme van een groene omgeving aan de Vecht en het bruisende stadscentrum van Utrecht op fietsafstand, gewoon de Vecht volgen! In de nabijheid is een winkelcentrum, de bushalte is om de hoek en je zit zo op de uitvalsweg naar de A2 en A27. Dit appartement biedt een unieke kans op gelijkvloers wonen op een fraaie locatie, zeker een bezichtiging waard! Indeling: Op de begane grond is de representatieve centrale hal met toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de 3e verdieping kom je aan het einde van de galerij (dus geen voorbijgangers!) de woning in via een ruime entree/hal. Daarachter de royale woonkamer, in een speelse trapezium vorm, met grote raampartijen die zorgen voor een panoramisch uitzicht en een zonnige ambiance. De woonkamer biedt toegang tot het royale balkon. Het balkon is ruim 13 m² groot en biedt door de zuidwestelijke ligging de gehele dag zon en wijds uitzicht over groen en deels op de Vecht. Vanuit de woonkamer toegang tot de keuken, voorzien van een keramische kookplaat, een afzuiger, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser, alsmede een ‘werk-/berg-eiland’. Ook in de keuken grote ramen en toegang tot het balkon. Naast de keuken bevindt zich een ruime eetkamer, met genoeg ruimte ook om een extra werkhoek/werkplek te creëren. Achter de eetkamer bevindt zich weer een gang met toegang tot het toilet, de badkamer met een douche, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine, alsmede de 2 slaapkamers. Vanuit de slaapkamers en vanaf de galerij is er direct uitzicht op het (speel)park en op de Vecht, vanaf het terras deels zicht op de Vecht. Maten: Voor de precieze maatvoering van de ruimtes verwijzen we naar de plattegronden. Woonoppervlak: 105 m² Terras: 13 m² Berging: 9 m². Bijzonderheden: Bouwjaar 2003, onder architectuur gebouwd Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeerkelder en een zeer ruime berging Energielabel A Electra: 6 groepen plus 2 aardlekschakelaars Centrale verwarming en warm water door middel van stadsverwarming Geheel voorzien van dubbele beglazing Actieve VVE, bijdrage € 231,80 per maand Het betreft eeuwigdurend afgekochte erfpacht (AV 1989) De notaris is ter keuze van verkoper (Koch notarissen in Utrecht) Oplevering kan snel.