Normandië 963524 RL UtrechtLunetten-Zuid

Is dit jouw bruisende toekomst? Zoek jij een fijne plek om thuis te komen? Dit heerlijke, lichte en met zorg onderhouden appartement met tuin aan de Normandië 96 in Lunetten voelt meteen goed zodra je binnenstapt. De woning is slim ingedeeld en geeft een verrassend gevoel van ruimte. Dankzij de opzet als maisonnette ervaar je hier het comfort van een appartement met het gevoel van een eigen huis. Je woont hier rustig, groen en kan ontspannen in de tuin zitten, terwijl de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik blijft. De buurt is goed verbonden, met parken, wandelpaden en Amelisweerd op korte afstand. Ook Utrecht Centraal en de rest van de stad zijn snel bereikbaar. Een plek waar je comfortabel woont, met net dat beetje extra rust en ruimte om je heen én waar het al snel vertrouwd aanvoelt. Waarom dit bruisend wonen is: · Zeer goed onderhouden 84 m² maisonnette verdeeld over twee verdiepingen · Lichte en ruime woonkamer met groen uitzicht zonder directe overburen · Slimme indeling · 48 m² tuin grenzend aan een rustig buurtpark · Gelegen in een groene, rustige en toch centrale locatie Omgeving en locatie De woning ligt in het gewilde en geliefde Lunetten. Een rustige wijk die bekend staat om zijn prettige leefklimaat en volop aanwezige natuur. De buurt is ruim opgezet, met veel parken, wandelpaden en groenstroken, en op korte fietsafstand ligt het prachtige Amelisweerd voor nog meer natuur en ontspanning. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt een compleet winkelcentrum om de hoek. Ook scholen en kinderopvang zijn bovendien ruimschoots aanwezig in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt op slechts 7 minuten lopen en brengt je in enkele minuten naar Utrecht Centraal. De bushalte bevindt zich zelfs praktisch voor de deur. Met de fiets ben je binnen 10 minuten bij de terrassen van Vaartsche Rijn of de populaire Twijnstraat en in ongeveer 15 minuten in het centrum van Utrecht, bij Utrecht Centraal of op het Science Park. Indeling Eerste verdieping Vanuit de entree loop je naar de lichte woonkamer. Deze is ruim opgezet en kan je helemaal naar eigen smaak inrichten. Door de grote raampartijen met uitzicht op de prachtige bomen en een park geeft dit direct een natuurlijke verbinding met het groen en buiten. Je ervaart rust en privacy, zonder directe overburen. De woonkamer sluit prettig aan op de eethoek en open keuken, wat zorgt voor een fijne, open leefomgeving met meerdere plekken om te ontspannen, te werken of samen te zijn. De keuken is in 2017 gerenoveerd en uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Hier vind je volop werkruimte en slimme opbergmogelijkheden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Begane grond Via de trap op de eerste verdieping bereik je de hal van de begane grond. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en extra opbergruimte door middel van de ingebouwde kast en de trapkast. De hoofdslaapkamer is groot en ruim, met direct uitzicht op de tuin. Een lichte, rustige en comfortabele plek waar het ook nog eens koel is tijdens de warmere maanden. De tweede slaapkamer is multifunctioneel als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. Hier is genoeg ruimte voor een bed of slaapbank. Ook deze kamer is aangenaam en licht en via hier heb je toegang tot de tuin. De badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is in 2017 gerenoveerd. Je vindt hier een inloopdouche met glazen wanden, een wastafel met onderkast en een handdoekradiator. Daarnaast is er ruimte en aansluiting voor een wasmachine en eventueel een gestapelde droger. Praktisch, verzorgd en modern uitgevoerd. Buitenruimte Wat deze woning ook nog eens fijn maakt, is de verrassend ruime en groene tuin. Via de tweede slaapkamer stap je zo de tuin in. Dit maakt dat binnen en buiten natuurlijk in elkaar overlopen. De achtertuin van circa 48 m² ligt op het oosten en biedt je de ochtendzon tot halverwege de middag. Hier kun je op meerdere zitplekken door de dag heen genieten in zowel de zon als in de schaduw. De tuin grenst direct aan een rustig buurtpark met volwassen bomen, wat zorgt voor een heerlijk vrij en groen uitzicht en extra gevoel van ruimte en privacy. Bijzonderheden: · Eigen separate berging van 7,5 m² met beveiligde toegang · Energielabel C · CV-ketel geplaatst in 2019 en jaarlijks onderhouden · Mechanische ventilatie (keuken, badkamer, WC) · Eigen wateraansluiting en -meter (los van de VvE) · Erfpacht eeuwigdurend afgekocht · Oplevering in overleg Kortom Een licht, praktisch en goed onderhouden appartement met tuin op een groene en centrale plek in Utrecht. Een woning met een fijne indeling, twee slaapkamers en een prettige verbinding met buiten. Het comfort van een appartement en het gevoel van een eigen huis. Ideaal voor wie rustig wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en levendigheid van de stad. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust en ruimte van Normandië 96. Team Bruis makelaars ENGLISH: Is this your vibrant future? Are you looking for a lovely place to come home to? This delightful, bright, and carefully maintained apartment with a garden at Normandië 96 in Lunetten immediately feels right the moment you step inside. The property is cleverly laid out and offers a surprising sense of space. Thanks to its maisonette design, you experience the comfort of an apartment with the feeling of a house. Here you live peacefully, surrounded by greenery, and can relax in the garden, while the vibrancy of the city is always within easy reach. The neighbourhood is well connected, with parks, walking paths, and Amelisweerd nearby. Utrecht Central Station and the rest of the city are also quickly accessible. A place where you live comfortably, with just that little extra peace and space around you—and where it quickly feels like home. Why this is vibrant living: · Very well-maintained 84 m² maisonette spread over two floors · Bright and spacious living room with green views and no direct facing neighbours · Smart layout · 48 m² garden bordering a quiet neighbourhood park · Located in a green, quiet, yet central area Surroundings and location The property is located in the popular and highly sought-after Lunetten district. A quiet neighbourhood known for its pleasant living environment and abundant nature. The area is spacious, with many parks, walking paths, and green strips, and the beautiful Amelisweerd nature area is only a short bike ride away for even more nature and relaxation. In addition, the main roads towards the A12 motorway are quickly and easily accessible. For daily amenities, a full shopping centre is just around the corner. Schools and childcare facilities are also widely available in the neighbourhood. Accessibility is excellent: the NS train station is only a 7-minute walk away and takes you to Utrecht Central in just a few minutes. The bus stop is practically at your doorstep. By bike, you can reach the terraces of Vaartsche Rijn or the popular Twijnstraat in 10 minutes, and the city centre of Utrecht, Utrecht Central, or the Science Park in about 15 minutes. Layout First floor From the entrance you walk into the bright living room. It is spacious and can be arranged entirely to your own taste. Large windows with views of beautiful trees and a park create an immediate connection with nature and the outdoors. You experience peace and privacy, with open views across the park. The living room connects seamlessly to the dining area and open kitchen, creating a pleasant, open living space with multiple areas for relaxing, working, or spending time together. The kitchen was renovated in 2017 and is arranged in a practical U-shape. It offers plenty of worktop space and smart storage solutions. The kitchen is equipped with various built-in appliances. Ground floor Via the staircase on the first floor you reach the hallway on the ground floor. Here you will find two bedrooms, the bathroom, and extra storage space through a built-in cupboard and the stair cupboard. The master bedroom is large and spacious, with direct views of the garden. A bright, calm, and comfortable space that also stays cool during warmer months. The second bedroom is multifunctional and can be used as a home office, children’s room, or guest room. There is enough space for a bed or sofa bed. This room is also pleasant and bright, and provides access to the garden. The bathroom has a timeless look and was renovated in 2017. It features a walk-in shower with glass walls, a washbasin with cabinet, and a towel radiator. There is also space and plumbing for a washing machine and possibly a stacked dryer. Practical, well-finished, and modern. Outdoor space Another great feature of this home is the surprisingly spacious and green garden. From the second bedroom you step directly into the garden, creating a natural flow between inside and outside. The backyard of approximately 48 m² faces east and enjoys morning sun until mid-afternoon. There are multiple seating areas where you can enjoy both sun and shade throughout the day. The garden borders a quiet neighbourhood park with mature trees, offering a wonderfully open green view and an extra sense of relaxation, space, and privacy. Special features · Private separate storage unit of 7.5 m² with secure access · Energy label C · Central heating boiler installed in 2019 and annually serviced · Mechanical ventilation (kitchen, bathroom, toilet) · Private water connection and meter (separate from the homeowners’ association) · Leasehold perpetually bought off · Delivery in consultation In short A bright, practical, and well-maintained apartment with a garden in a green and central location in Utrecht. A home with a great layout, two bedrooms, and a pleasant connection to the outdoors—the comfort of an apartment with the feel of a house. Ideal for those who want peaceful living without sacrificing accessibility or city vibrancy. Can you already see yourself living here? Schedule a viewing soon and experience the peace and space of Normandië 96 for yourself.