Otterstraat 413513 CJ UtrechtPijlsweerd-Zuid

Sfeervolle benedenwoning met tuin in de geliefde wijk Pijlsweerd! Ben jij op zoek naar een charmante stadswoning met karakter, een heerlijke tuin én een fijne ligging op loopafstand van het centrum? Dan is dit je kans! Achter de authentieke voorgevel vind je deze sfeervolle en strak afgewerkte woning met een fijne indeling. De eigenaren hebben de woning in de afgelopen jaren met liefde gerenoveerd, onderhouden en verduurzaamd. En dat zie je terug in de authentieke details (o.a. plafondlijsten, glas-in-lood en paneeldeuren) in combinatie met modern wooncomfort. De ruime woonkamer met open keuken biedt voldoende knusse plekken voor zowel een gezellige zithoek in de woonkamer, aan de bar in de open keuken of de sfeervolle eethoek in de serre. De serre fungeert als verlengstuk van het woongedeelte en zorgt voor veel lichtinval en een mooie overgang tussen binnen en buiten. Via de serre bereik je de tuin gelegen op het oosten. Dit is een groene stadstuin waar je in de ochtend van de zon geniet en op elk moment van de dag tot rust komt. Verder is er optimaal gebruik gemaakt van de indeling en is een gedeelte van de woonkamer verhoogd. Hierdoor is een functionele kelder gecreëerd voor extra opberg- of hobbyruimte, met erboven een mooie werkplek. Verder beschikt de woning over een comfortabele slaapkamer, nette badkamer, wasruimte, energielabel B en een actieve VvE waardoor je hier echt zorgeloos kunt wonen! Kortom: deze woning wil je niet missen. Kom sfeer proeven tijdens de bezichtigingsdagen!. Locatie Otterstraat 41 is gelegen in de wijk Pijlsweerd, op een rustige plek net ten noorden van de Utrechtse binnenstad. Alle voorzieningen zijn hier dichtbij, voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Amsterdamsestraatweg of Oudenoord, waar je een ruim aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en winkels vindt. In de directe omgeving zijn bovendien volop gezellige horecagelegenheden te vinden. Zo haal je om de hoek een goede koffie bij Rose & Vanilla, geniet je van een borrel of diner bij Gys en kun je wandelen naar Vredenburg, waar je volop keuze hebt uit cafés, restaurants en terrassen. Op loopafstand bereik je Utrecht Centraal en het bruisende centrum van Utrecht, met de Neude, Oudegracht en het Museumkwartier binnen handbereik. Ook diverse OV-verbindingen en uitvalswegen richting de A2 en A27 liggen op korte afstand. De combinatie van een centrale ligging, goede bereikbaarheid en een prettige woonomgeving maakt Otterstraat 41 tot een top plek voor wie comfortabel en stads wil wonen! Indeling Begane grond: entree met hal, meterkast en toegang tot de open keuken. De keuken (ca. 3.1x4.3m) beschikt over moderne apparatuur (o.a. een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron, vaatwasser) en een kookeiland. Via de glas-in-lood ensuite deuren betreed je de royale slaapkamer (ca. 3.3x3.3m) met grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot een wasruimte en de badkamer. De badkamer (ca. 3.8x0.9m) is compact, maar compleet met douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde van de woning vind je de woonkamer (ca. 3.3x5.6m) en deze is opgedeeld door de verhoging. Via het verhoogde gedeelte vind je de trap naar de kelder (ca. 3.9x1.7m). Dit is een multifunctionele ruimte, ideaal als opslag- of hobbyruimte en voorzien van een mechanische ventilatie. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle serre (ca. 2.1x3.2m), een ideale plek voor een zithoek of inspiratievolle werkruimte! Via de openslaande deuren bereik je de tuin. De groene stadstuin is netjes verzorgd, gelegen op het oosten waar je in de ochtend van de zon geniet en op elk moment van de dag tot rust komt. Bijzonderheden: - Sfeervolle benedenwoning in populaire Pijlsweerd; - Woonoppervlakte ca. 61m2; - Bouwjaar ca. 1903; - Fijne serre en stadstuin, gelegen op het oosten; - Energielabel B; - Actieve en kleinschalige VvE (maandelijkse bijdrage: 133eu); - Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; - Gelegen dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; - Op 10 minuten loopafstand van Utrecht Centraal; - Oplevering in overleg.