Otterstraat 86-BS3513 CP UtrechtPijlsweerd-Zuid

Welkom bij de Otterstraat 86 BS: een charmante bovenwoning met 3 verdiepingen, balkon en dakterras! Deze karakteristieke bovenwoning beschikt over een eigen entree, een sfeervolle en lichte woonkamer met twee schouwen, openslaande deuren naar een balkon, een moderne keuken en meerdere (slaap)kamers. De bovenste verdieping verrast je met een dakkapel, extra voorzieningen en een fijn dakterras op het westen. De Otterstraat is gelegen in een rustige en gewilde buurt, genaamd Pijlsweerd. De omgeving kenmerkt zich door een prettige woonsfeer met karakteristieke bebouwing en veel groen in de directe nabijheid. Het is een gezellige straat waar regelmatig buurtborrels worden georganiseerd. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook parken, sportvoorzieningen, het centrum en Utrecht Centraal zijn goed bereikbaar te voet. De singel is dichtbij voor een hardlooprondje en langs de Vecht kun je heerlijk fietsen. Bovendien zijn diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond Via de ruime privé-entree met meterkast bereik je middels een trapopgang de bovenwoning. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een hal met een ruim toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, die is voorzien van een houten vloer. Het zitgedeelte aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, gelegen op het noordwesten. In het zitgedeelte bevindt zich een authentieke schouw. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met eveneens een schouw, suite-kasten en veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. De moderne halfopen keuken in L-opstelling, is uitgerust met een combi-oven, gasfornuis, koelkast, vaatwasser, wasbak (net vernieuwd) en afzuigkap. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met ingebouwde kast, grote raampartijen en nog voldoende ruimte voor een extra losse kast. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers: momenteel in gebruik als werkkamer met ingebouwde kasten en een kinderkamer. Derde verdieping/ zolder Hier bevindt zich een praktische en ruime kamer, dankzij de dakkapel aan de achterzijde. De ruimte is voorzien van knieschotten en een vaste kast waar de cv-ketel is opgesteld. Ook is op deze verdieping voorzien van inbouwspots en een werkblad met wastafel en daaronder de wasmachineaansluiting. Vanuit de dakkapel is er toegang tot het dakterras, een fijne en zonnige plek om in alle rust van het uitzicht te genieten. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: circa 92 m2; - Energielabel C; - 4 (slaap)kamers; - Balkon en dakterras aanwezig op het noordwesten; - Verwarming en warm water via CV-installatie uit 2017; - Parkeren via parkeervergunning (momenteel geen wachtlijst, maximaal 2) en betaald parkeren; - Maandelijkse VvE bijdrage: €138,- - Oplevering: in overleg. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Neem contact op met uw NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt uw belangen en begeleidt u gedurende het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.