Parijsboulevard 1873541 CS UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

In het bruisende hart van Leidsche Rijn-Centrum, gelegen luxueus en duurzaam appartement (± 55 m2, energielabel A) met ruim en zonnig terras (± 11 m2) op het zuiden én eigen berging. Een modern appartement met uitzicht, zon en alle voorzieningen letterlijk aan je voeten. De Parijsboulevard: een levendige en comfortabele plek om te wonen. Gelegen op de vijfde en tevens bovenste verdieping van appartementencomplex De Letna met mooie, groene binnentuin biedt dit gave appartement een combinatie van comfort, licht en gemak. Een woning waar alles klopt. De afwerking is modern, de indeling praktisch en dankzij de ligging op de bovenste verdieping geniet je van veel privacy, een prettig uitzicht en een heerlijk zonnig terras op het zuiden. Daarbij woon je letterlijk boven het winkelcentrum, met winkels, horeca, supermarkt, bioscoop en openbaar vervoer op loopafstand. We nemen je graag mee naar binnen. Via de statige, gezamenlijke entree aan de Parijsboulevard kom je het complex binnen. De centrale hal is statig uitgevoerd en voorzien van een lift en trappenhuis. Vanuit hier bereik je eenvoudig de vijfde verdieping. De lift biedt tevens toegang tot de ondergelegen parkeergarage en de gemeenschappelijke fietsenstalling. Bij binnenkomst in het appartement valt direct het moderne en nette afwerkingsniveau op. De entree geeft toegang tot alle vertrekken. Het appartement is voorzien van strak gestuukte wanden, gespoten plafonds en een moderne PVC-vloer die door het gehele appartement doorloopt. Het interieur is uitgevoerd in rustige tintent en moderne materialen, waardoor het appartement een tijdloze en sfeervolle uitstraling heeft. Een absoluut pluspunt van dit appartement is het ruime terras van ± 11 m². Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Er is volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, waardoor het terras voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Vanaf hier kijk je uit over het moderne stadslandschap van Leidsche Rijn Centrum en ervaar je de dynamiek van de omgeving, terwijl je tegelijkertijd geniet van rust. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken in contact met je gasten. Direct naast de keuken bevindt zich de handige, inpandige bijkeuken/berging, een multifunctionele ruimte die ideaal is voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Naast deze ruimte beschikt het appartement ook over een eigen, separate berging in het gebouw. Vanuit de hal bereik je de slaapkamer. Met een oppervlakte van ± 13 m² biedt deze ruimte voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en royale kastruimte. Ook vanuit de slaapkamer stap je rechtstreeks het terras op. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, uitgevoerd met een zwevend toilet en moderne afwerking. Het appartement maakt deel uit van het statige woongebouw De Letna, een onder architectuur gerealiseerd complex met een opvallende en hoogwaardige uitstraling. De Letna onderscheidt zich door zijn statige architectuur, fraaie geveldetails en karakteristieke colonnades aan de Parijsboulevard. Het gebouw vormt één van de beeldbepalende wooncomplexen van Leidsche Rijn Centrum en combineert stedelijke allure met comfortabel wonen. Binnen het grotere geheel van winkels, horeca en kantoren heeft het gebouw een duidelijke eigen identiteit. De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en zorgt daarmee voor een zorgvuldig beheer van het complex. De maandelijkse servicekosten bedragen € 138,24. Op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan moderne woonwensen. Het appartement is voorzien van HR++ beglazing, een WTW-installatie en een warmte- en koudeopslagsysteem in combinatie met een warmtepomp. Hierdoor beschik je over vloerverwarming én vloerkoeling, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk regelbaar is. Dit resulteert niet alleen in een aangenaam wooncomfort, maar ook in een energiezuinige woning met energielabel A. De ligging is zonder meer uitstekend. Vanuit de woning wandel je direct naar de Jumbo Foodmarkt, diverse winkels, horecagelegenheden en Pathé Leidsche Rijn. Ook station Leidsche Rijn Centrum ligt op korte loopafstand. Met trein of bus bereik je binnen enkele minuten Utrecht Centraal en met de auto ben je snel onderweg via de A2, A12 en A27 richting onder andere Amsterdam, Den Haag en Arnhem. Leidsche Rijn Centrum is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Utrecht. Hier woon je midden tussen de voorzieningen, met een breed aanbod aan winkels, restaurants, terrassen, sportvoorzieningen en cultuur. Tegelijkertijd zijn groenvoorzieningen, parken en recreatiemogelijkheden altijd dichtbij. De combinatie van stedelijke levendigheid, uitstekende bereikbaarheid en modern wooncomfort maakt deze locatie bijzonder geliefd. Interesse in dit gave appartement in het bruisende Leidsche Rijn-Centrum? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES PARIJSBOULEVARD 187 WIJK LEIDSCHE RIJN-CENTRUM VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 2018 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 55 M2 TERRAS ± 11 M2 ZONLIGGING TERRAS ZUID/ZUIDOOSTEN BERGING ± 6 M2 INHOUD ± 181 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) PARKEERPLAATS HUURMOGELIJKHEID ISOLATIE VOLLEDIG GEÏSOLEERD ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 14/10/2038) WTW-INSTALLATIE JA VERWARMING & WARM WATER WARMTE- EN KOUDEOPSLAG VLOERVERWARMING GEHEEL (+ KOELING) KADASTER CATHARIJNE / F / 3243 A54 + A70 VvE € 138,24 PER MAAND EIGENDOMSSITUATIE ERFPACHT CANON EEUWIGDUREND AFGEKOCHT (AV 1989)