Patmosdreef 1903562 JS UtrechtZamenhofdreef en omgeving

HOEKAPPARTEMENT GELEGEN OP DE 8E EN TEVENS BOVENSTE VERDIEPING Het ruime appartement van maar liefst ca. 91m2 is zeer licht en heeft vanwege de ligging een zeer mooi uitzicht en veel privacy. De woning is voorzien van 2 slaapkamers, een balkon van ca. 5m2 en een berging in de onderbouw van ca. 4m2. LOCATIE Overvecht is een van de groenste wijken van Utrecht. Je wandelt zo naar het grote Park De Watertoren of het uitgestrekte Noorderpark voor sport, ontspanning en recreatie. Overvecht is ook perfect bereikbaar. Met een eigen NS-station (Station Utrecht Overvecht) en uitstekende busverbindingen ben je binnen een paar minuten in de binnenstad. Ook de snelwegen (A2, A27 en A28) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Het bijna naast het appartementencomplex gelegen Shoppingcenter Overvecht is het grootste overdekte wijkwinkelcentrum van Utrecht. Je vindt hier ruim 100 winkels, waaronder grote supermarkten, bekende modeketens, gezellige eettentjes en handige speciaalzaken. De wijk biedt fantastische sportvoorzieningen, waaronder de Vechtsebanen (schaatsen) en diverse sportparken. Langs de rivier de Vecht kun je prachtig hardlopen of fietsen richting Oud-Zuilen. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de lift en het trappenhuis. 8e (en tevens bovenste) verdieping: Via de lift kom je in een kleine portiek die je deelt met nog 1 ander appartement. Na binnenkomst via de entree kom je in de hal die voorzien is van de meterkast en een ruime bergruimte die ook voorzien is van een boiler voor het warme water. Vervolgens kom je in de zeer ruime en lichte woonkamer. Vanwege de ligging op de bovenste verdieping heb je een erg mooi uitzicht. De woonkamer is voorzien van sunscreens en een airco die ook kan verwarmen. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een half open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur en de wasmachine aansluiting. Via een deur in de woonkamer kom je bij het slaapgedeelte. Hier zijn een 2-tal slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot een balkon), een badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en een designradiator alsmede een separaat toilet met fontein. De slaapkamer met het balkon is eveneens voorzien van een airco (die ook kan verwarmen). BALKON Het mooi gelegen balkon is te bereiken vanuit de slaapkamer en is ca. 5 m2. BERGING In het souterrain is een eigen berging van ca. 4m2 aanwezig. VERDUURZAMING Afgelopen 4 jaar is er onderzoek gedaan naar de verduurzaming van de flatgebouwen. Voornemen -indien ALV instemt- is te verduurzamen waarbij wordt voldaan aan de ZEP-voorwaarden van het RVO. Isoleren van de volledige buitenschil met onderhoudsvrije kozijnen met triple glas, na-isolatie van de kopgevels en betonnen gevelbeplating alsmede plafonds BG. Plaatsen van zonnepanelen onder gebruikmaking van de SCE subsidieregeling. In aanvulling op de beschikbare middelen van de VvE, vind financiering plaats door middel van een 30-jarige energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds op VvE-niveau. Vermoedelijke besluitvormende ALV zal vermoedelijk in juni 2026 worden georganiseerd zodra NWF aanvraag energiebespaarlening heeft goedgekeurd. Verduurzaming heeft een verhoging van de maandbijdrage tot gevolg. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar circa 1967 -Woonoppervlakte ca. 91 m2 -Gebouwgebonden buitenruimte (balkon) ca. 5 m2 -Externe bergruimte (berging) ca. 4 m2 -Inhoud 272 m3 -Energielabel E (hierbij is geen rekening gehouden met de door de VVE aangebrachte dakisolatie) -Verwarming: blokverwarming -Warmwatervoorziening: elektrische boiler -De airco is uit 2021 -De servicekosten bedragen € 238,— per maand -Gelegen op een hoek op de bovenste verdieping -Er is een actieve vereniging van eigenaren die op dit moment aan het inventariseren wat te doen m.b.t. verduurzaming van het complex DRONE De drone video geeft een mooi beeld van de aantrekkelijk ligging van het appartement. PLATTEGROND De plattegrond van het appartement treft u aan op Funda, in de brochure en in het meetrapport. BEZICHTIGING Wilt u dit appartement bezichtigen? Bel of e-mail ons voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!