P.C. Borstraat 1-A3515 XW UtrechtTuinwijk-West

Nieuw in de verkoop bij Maijer Makelaars Op zoek naar een sfeervolle en lichte benedenwoning die de afgelopen twee jaar nagenoeg volledig is gemoderniseerd? Of naar een levensloopbestendige woning? Deze karakteristieke 4-kamer benedenwoning aan de P.C. Borstraat 1a in de geliefde Utrechtse wijk Tuinwijk combineert de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers, een moderne badkamer en suite, een extra doucheruimte op de tweede verdieping, een vernieuwd toilet, een moderne keuken en een verzorgde, onderhoudsvrije stadstuin met nieuwe terrastegels en Finse sauna. Een bijzonder pluspunt is de volledig geïsoleerde kelder van maar liefst circa 16 m2. Deze ruimte is niet opgenomen in het officiële woonoppervlak van 86 m2, maar biedt juist daardoor een enorme meerwaarde. Met een stahoogte van circa 1,89 meter en mechanische ventilatie is deze ruimte uitstekend te gebruiken als hobbyruimte, muziekstudio, gym, kantoor of extra bergruimte. Wonen met karakter én comfort Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle uitstraling van de woning op. De grote raampartijen en hoge plafonds zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de woning een ruimtelijk gevoel. De woonkamer biedt aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde een gezellige plek voor de eettafel. De moderne afwerking sluit mooi aan bij het karakter van de woning. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in directe verbinding met de stadstuin. Vanuit de keuken stap je zo de onderhoudsvrije tuin met nieuwe terrastegels in, waar zich tevens een Finse sauna bevindt. In de tuin is bovendien krachtstroom aanwezig. Nagenoeg volledig gemoderniseerd De woning heeft de afgelopen twee jaar op diverse belangrijke onderdelen een grondige modernisering ondergaan. Zo zijn onder andere de vloer, trapbekleding, het toilet en de badkamer vernieuwd. Ook zijn de riolering en de gas- en waterleidingen volledig vervangen. Hiermee is niet alleen aandacht besteed aan de uitstraling, maar ook aan belangrijke technische voorzieningen in de woning. Centrale ligging in Tuinwijk De P.C. Borstraat is een rustige eenrichtingsstraat in de populaire wijk Tuinwijk, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Dagelijkse voorzieningen, winkels, restaurants, scholen, parken en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Het stadscentrum is eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien is Tuinwijk een van de meest kindvriendelijke buurten van Utrecht. Daarnaast wordt de aangrenzende Antonius Matthaeuslaan groener en autoluw ingericht, wat naar verwachting bijdraagt aan een nog prettigere en rustigere leefomgeving. Wonen in Tuinwijk betekent daarmee wonen in een karaktervolle en levendige omgeving, met de rust van een fijne woonstraat én de dynamiek van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Entree, hal met trapopgang, vernieuwd toilet en inbouwkast met aansluiting en ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de hal is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met directe toegang tot de stadstuin met Finse sauna. Via de tussenhal zijn de kelder en de ruime slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer beschikt over een moderne badkamer en suite. Kelder Zeer ruime en volledig geïsoleerde kelder van circa 16 m2, voorzien van mechanische ventilatie en een stahoogte van circa 1,89 meter. De ruimte is niet opgenomen in het officiële woonoppervlak en leent zich uitstekend voor gebruik als hobbyruimte, muziekstudio, gym, kantoor of bergruimte. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot de tweede slaapkamer. Tweede verdieping Overloop met extra doucheruimte en toegang tot de derde slaapkamer. Voor de exacte maatvoering en indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden • Nagenoeg volledig gemoderniseerde 4-kamer benedenwoning; • Levensloopbestendig; • Gelegen in de populaire wijk Tuinwijk; • Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds en grote raampartijen; • Drie slaapkamers; • Moderne badkamer en suite; • Extra doucheruimte op de tweede verdieping; • Vernieuwd toilet; • Wasmachine en droger weggewerkt in inbouwkast; • Nieuwe vloer en nieuwe trapbekleding; • Riolering, gas- en waterleidingen volledig vernieuwd; • Energielabel D; • Volledig gei¨soleerde en vochtvrije kelder; • Circa 16 m2 extra (hobby)ruimte, niet opgenomen in het officie¨le woonoppervlak; • Kelder voorzien van mechanische ventilatie; • Onderhoudsvrije stadstuin met nieuwe terrastegels; • Finse sauna in de tuin; • Krachtstroom aanwezig in de tuin; • P.C. Borstraat is een rustige eenrichtingsstraat; • Aangrenzende Antonius Matthaeuslaan wordt groener en autoluw ingericht; • Kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit 3 appartementen; • Aandeel in de VvE bedraagt 5/10; • Servicekosten bedragen thans € 150,- per maand; • Verwarming middels CV-combiketel uit 2018 Kortom: een sfeervolle en verrassend complete jaren '30 woning op een fijne plek in Tuinwijk, met drie slaapkamers, twee douches, een stadstuin met sauna én 16 m2 extra (hobby)ruimte. Neem gerust contact op met Maijer Makelaars voor meer informatie of voor het inplannen van een bezichtiging. (Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden geen rechten worden ontleend.)