Pelikaanstraat 30-BS3582 SE UtrechtWatervogelbuurt

Karaktervol bovenhuis met originele details en balkon op TOPlocatie Deze jaren dertig woning in de Watervogelenbuurt is werkelijk een pareltje! Wonen in een sfeervol bovenhuis waar authentieke elementen en licht samenkomen? Pelikaanstraat 30 BS is een charmante woning met een prettige indeling, hoge plafonds en veel originele details die zorgen voor een warme, eigen uitstraling en een lichte en open leefruimte. "Welkom, in dit lichte vriendelijke en sfeervolle stadshuis. Dit is niet zomaar een appartement maar een thuis waar warmte groei en geluk centraal hebben gestaan. Met een kleine pijn in ons hart nemen wij afscheid van deze bijzondere plek. We hopen dat de nieuwe bewoner(s) hier net zoveel geluk gaan ervaren als wij. Dit huis verdient iemand die het met zoveel liefde als ons zal bewonen!" De locatie is zeer centraal op steenworp afstand van het nieuwe station Vaartsche Rijn, op fietsafstand ligt de gezellige binnenstad en het poppodium Tivoli en op nog geen 300 meter lopen van het bruisende Ledig Erf en de leuke winkelstraat Twijnstraat. Om de hoek aan de Oosterkade liggen diverse restaurantjes en horeca o.a. Broei en Orloff aan de kade en natuurlijk niet te vergeten op loopafstand het hippe Rotsoord! Kortom, het is heerlijk rustig wonen op een TOPlocatie met alle voorzieningen nabij. Indeling Woonlaag De woonkamer is een fraaie doorzonkamer met een elektrische haard in een karakteristieke schouw, ornamenten op het plafond en hoge plinten. De prachtige deur met glas-in-lood versterkt het authentieke karakter van de ruimte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en prettige leefruimte. De keuken is voorzien van; vaatwasser (Beko), oven (Zanussi), 4-pits gasfornuis, koelkast en vriezer. Hal In de hal bevinden zich het toilet met elektrische ventilatie en toegang tot de woonkamer en de kamer aan de voorzijde. In deze kamer zijn de wasmachineaansluiting en de nieuwe cv-ketel (Intergas HRE, GASKeur 2024) gesitueerd. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Zowel de badkamer als de hal zijn voorzien van spots, wat zorgt voor een prettig lichtbeeld. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met inbouwkast, plafondornament en toegang tot het balkon, dat is georiënteerd op het noordoosten. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime tweede slaapkamer met grote kozijnen en een derde slaapkamer die momenteel is ingericht als kastenruimte, maar ook uitstekend geschikt is als werk- of babykamer. Door de grote raampartijen genieten de slaapkamers van veel daglicht. Bijzonderheden: - Karakteristiek bovenhuis met originele details zoals ornamenten, hoge plinten en glas-in-lood - Elektrische haard met schouw in de woonkamer - Open keuken met inbouwapparatuur - Balkon aan de achterzijde - Drie slaapkamers - Cv-ketel Intergas HRE met GASKeur (2024) - Charmant hang- en sluitwerk In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.