Pelikaanstraat 493582 SH UtrechtWatervogelbuurt

Instapklaar wonen in een karakteristieke benedenwoning die de afgelopen jaren grondig is aangepakt én verrassend veel leefruimte biedt? Aan de Pelikaanstraat 49 hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten. Bovendien woon je op loopafstand van het Ledig Erf en fiets je in 10 minuten naar Amelisweerd. Deze sfeervolle benedenwoning uit 1913 is de afgelopen jaren flink verbouwd en gemoderniseerd. De badkamer en het toilet zijn vernieuwd, aan de achterzijde is een volledig geïsoleerde uitbouw gerealiseerd en ook de keuken is vernieuwd. Daarbij is gekozen voor een mooie houten vloer die vrijwel door de gehele woning doorloopt. Het resultaat is een lichte, verzorgde en eigentijdse woning van circa 58 m² met een bijzonder prettige indeling, een ruime slaapkamer en een fijne achtertuin. Ook op het gebied van duurzaamheid is een mooie stap gemaakt, want de woning beschikt inmiddels over energielabel B. Voor starters die graag dicht bij de stad willen wonen zonder eerst maanden te hoeven verbouwen, is dit een woning op een toplocatie in Utrecht waar je direct enthousiast van wordt. Indeling Je komt binnen in de lange hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning. De houten vloer, lichte wanden en karakteristieke binnendeuren zorgen hier direct voor een warme en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Dankzij de brede opzet en de ramen valt hier prettig veel daglicht naar binnen. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Juist doordat woonkamer en keuken mooi met elkaar in verbinding staan, voelt de leefruimte open en ruimtelijk aan. Een fijne plek om na een drukke dag neer te ploffen, vrienden uit te nodigen of uitgebreid te tafelen. Aan de achterzijde zie je goed hoeveel de verbouwing de woning heeft gebracht. In 2024 is hier een volledig geïsoleerde uitbouw gerealiseerd, waardoor een royale keukenruimte en de slaapkamer zijn ontstaan. De nieuwe Scandinavische keuken is uitgevoerd in een rustige groene kleur met een warm houten werkblad en een gezellige bar. Hier schuif je 's ochtends aan voor een kop koffie en blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Er is bovendien veel werk- en bergruimte aanwezig, waardoor dit echt een keuken is waarin je graag uitgebreid kookt. Via de openslaande deuren loop je vanuit de keuken zo de achtertuin in. De tuin ligt op het noordoosten, waardoor je tot een uur of drie in de middag in de zon zit, en vormt een fijne, beschutte plek midden in de stad. Zet de deuren open zodra het weer het toelaat en binnen en buiten lopen vanzelf in elkaar over. Er is genoeg ruimte voor een fijne loungeset of een tafel om zomers lang buiten te eten. Ook is er een buitenkraan aanwezig. Naast de keuken bevindt zich de ruime en lichte slaapkamer. Door het grote raam aan de tuinzijde voelt deze kamer prettig en rustig aan. Er is voldoende plaats voor een tweepersoonsbed, kasten en zelfs een thuiswerkplek. Daarmee is het een slaapkamer die niet alleen praktisch is, maar ook echt comfortabel aanvoelt. De badkamer en het separate toilet zijn in 2022 volledig vernieuwd. De badkamer is strak en verzorgd uitgevoerd en beschikt over een ruime stortdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart, wat in het dagelijks gebruik natuurlijk extra prettig is. Ruimte voor de wasmachine is verwerkt naast de douche, onder de trap van de bovenburen. Extra informatie • De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd. • In 2022 zijn de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd. • In 2024 is aan de achterzijde een volledig geïsoleerde uitbouw gerealiseerd en zodoende de indeling en keuken vernieuwd. • Op dit moment huurt de eigenaar een ruime berging van 12 m² van de Gemeente Utrecht onder het spoor, tegenover het huis. Interesse? Neem contact op met de Gemeente Utrecht. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de fijne sfeer van deze benedenwoning in Utrecht Oost! Wijkinformatie – Watervogelbuurt De Watervogelbuurt ligt aan de zuidoostkant van de Utrechtse binnenstad en combineert een rustige woonomgeving met de levendigheid van de stad dichtbij. De buurt wordt gekenmerkt door karaktervolle straten, veel fietsverkeer en een prettige mix van bewoners. Richting het centrum sluit de wijk aan op Rotsoord, waar langs de Vaartsche Rijn verschillende cafés, restaurants en culturele plekken te vinden zijn. Ook het Ledig Erf en de Twijnstraat liggen in de directe omgeving. De Twijnstraat is een van de herkenbare winkelstraten van Utrecht en biedt een gevarieerd aanbod voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca. Voor een uitgebreider dagelijks winkelaanbod is ook winkelcentrum Smaragdplein goed bereikbaar, met supermarkten, verswinkels en andere voorzieningen. Wie graag buiten is, kan langs de singels en de Vaartsche Rijn wandelen of sporten, terwijl ook groenere gebieden aan de zuid en oostkant van Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Station Utrecht Vaartsche Rijn is het dichtstbijzijnde reguliere NS-station en vormt samen met de tram en busverbindingen een praktisch knooppunt voor reizen binnen en buiten de stad. Ook Utrecht Centraal ligt op comfortabele fietsafstand. Voor starters is vooral de combinatie van rust in de buurt en levendigheid om de hoek aantrekkelijk. Je woont hier dicht bij de binnenstad, maar hebt tegelijk verschillende plekken in de buurt waar je gemakkelijk een terras pakt, uit eten gaat of langs het water ontspant. Daarmee heeft de Watervogelbuurt een stadse sfeer zonder voortdurend midden in de drukte te zitten. Een fijne plek om thuis te komen, met Utrecht en alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik.