Pieter Nieuwlandstraat 233514 HB UtrechtTuinwijk-Oost

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren en indelen? Dan biedt deze karaktervolle benedenwoning aan de Pieter Nieuwlandstraat een unieke kans. Met circa 91 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden en drie slaapkamers verdeeld over meerdere verdiepingen, beschikt deze woning over veel potentie en verrassend veel ruimte. De woning heeft een speelse indeling met een zogenaamde “slaaptoren”, waarbij de slaapkamers zich bevinden op de begane grond, eerste en tweede verdieping. Hoewel de woning gemoderniseerd dient te worden, vormt dit juist de perfecte basis om hier een eigentijds en persoonlijk thuis van te maken. Daarnaast is het buitenschilderwerk aan de voorzijde recent uitgevoerd en beschikt de woning over energielabel C. Locatie De woning ligt in de zeer geliefde wijk Tuinwijk, een populaire buurt die bekendstaat om haar groene karakter en rustige sfeer, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Het Griftpark bevindt zich praktisch in de achtertuin, ideaal voor ontspanning, recreatie en sport. Ook het gezellige Willem van Noortplein ligt op korte afstand, met een divers aanbod aan winkels, een Albert Heijn en sfeervolle horeca zoals Tijm en Restaurant Badhuis. Om de hoek ligt het Majoor Bosshardtplantsoen met onder andere een bibliotheek. Daarnaast bevinden scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en overige voorzieningen zich in de directe omgeving. Het historische centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend toegankelijk. Indeling Begane grond: entree, hal met toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een deur naar de zonnige achtertuin op het zuiden. De separate keuken geeft eveneens toegang tot de tuin. Via de hal bereik je de badkamer voorzien van douche en toilet. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een slaap-/werkkamer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de tweede slaapkamer. Tweede verdieping: derde slaapkamer gelegen in de karakteristieke slaaptoren. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 535.000 k.k. - Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C) - Circa 91 m² woonoppervlakte - Benedenwoning met speelse indeling - Drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen - Zonnige tuin op het zuiden - Veel mogelijkheden om naar eigen smaak te renoveren - Mogelijkheid tot een royale, (vergunningsvrije) uitbouw van circa 4 meter - Buitenschilderwerk voorkant recent uitgevoerd - Energielabel C - Gelegen in de populaire wijk Tuinwijk - Nabij Griftpark, winkels, horeca en centrum Utrecht - In de koopovereenkomst zullen o.a. een niet-zelfbewoningsclausule, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Deze informatie is met zorg samengesteld; aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gegevens en teksten dienen slechts ter indicatie. Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht van gunning voor. Levering geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van verkoper.