Poortstraat 35-B3572 HC UtrechtWittevrouwen

CHARMANTE & SFEERVOLLE BOVENWONING (CA. 58 M2) MET HOEKLIGGING, FRAAIE HOGE PLAFONDS, OPEN KEUKEN EN FIJN BALKON GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN DE GEWILDE WIJK WITTE VROUWEN (UTRECHT OOST) Dit fijne en efficiënt ingedeelde appartement heeft dankzij de hoekligging en grote raampartijen een bijzonder prettig lichtinval. De afgelopen jaren is de woning met zorg bewoond en onderhouden en verkeren de voorzieningen, zoals de keuken en het sanitair in goede staat van onderhoud. Het appartement is ruim opgezet en bijzonder efficiënt ingedeeld. In combinatie met de fraaie hoge plafonds voelt de ruimte daardoor nóg ruimtelijker dan het al is. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een riante zithoek en eetgedeelte. De open keuken is opgezet met veel werkruimte en een bar. Vanuit de woonkamer is de badkamer met inloopdouche, toilet en opstelplaats voor de wasmachine bereikbaar. Ook de slaapkamer is vanuit de woonkamer toegankelijk die op haar beurt toegang geeft tot het balkon. De woning is gelegen in een van de populairste wijken van Utrecht; Wittevrouwen. De populariteit laat zich eenvoudig verklaren. Naast dat je binnen een paar minuten het historische centrum van Utrecht bereikt, zijn er in de directe omgeving tal van hotspots. Zo ligt het Griftpark om de hoek en vind je vele leuke koffietentjes, terrasjes en andere (dag)horeca. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalig complex met een actieve VVE. De VvE heeft een gezamenlijk energiecontract, waarvoor een voorschot in rekening wordt gebracht. Verder is de VVE verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud van de buitenzijde van het complex. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Deze woning is voorzien van energielabel E, het label is geldig tot februari 2035. De woning biedt mogelijkheden om verder te verduurzamen door bijvoorbeeld het aanbrengen van isolerende beglazing. Voor het verder verduurzamen van de woning zijn interessante subsidie mogelijkheden. DE OMGEVING Aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Poortstraat. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Verzorgde centrale entree. Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de eerste verdieping van het appartementencomplex. Eerste verdieping: Je betreedt het appartement via de voordeur, welke direct toegang geeft tot de sfeervolle woon-/eetkamer. De woonkamer heeft een prettig oppervlak, waardoor er voldoende ruimte is voor een grote hoekbank. Dankzij de grote raampartijen profiteer je hier van een prettige natuurlijke lichtinval, wat de ruimte een open en uitnodigend gevoel geeft. De karakteristieke open keuken is een echte blikvanger en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een moderne oven, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De keuken beschikt over een leuke bar waar je gezellig met z'n tweeën aan kunt zitten, daarnaast is er nog voldoende ruimte voor een eettafel, waar je uitgebreid kunt dineren met vrienden en familie. Via de keuken heb je toegang tot de rustige slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is voorzien van nette inbouwkasten, ideaal voor het opbergen van je kleding. De openslaande deuren geven toegang tot het ruime balkon, dat door de gunstige ligging op het zuiden gedurende bijna de hele dag in de zon staat. Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht en het zonnetje. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een douche, toilet, wasmachineaansluiting, een wastafel met meubel en een spiegelkast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 58 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1881; • Actieve en betrokken VVE, de maandelijkse servicekosten bedragen € 155,00 (waarvan 128,-- voorschot Eneco); • Warm water en verwarming middels HR Combi-Ketel; • Energielabel E; • Appartement is netjes bewoond, onderhouden en gemoderniseerd; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer; • Betaald parkeren of met parkeervergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg