Potgieterstraat 423532 VS UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Prachtige dubbele benedenwoning met souterrain, bel-etage en zonnige tuin op het zuiden! Deze dubbele benedenwoning bestaat uit een souterrain en een bel-etage en beschikt aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuiden met schuur. De woning is gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School en kenmerkt zich door de vele originele details die zorgvuldig zijn behouden, zoals paneeldeuren, schouwen, tegelwerk en de klassieke woonkamer en suite. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden. De bel-etage is recent vernieuwd en voorzien van een PVC visgraatvloer, die mooi aansluit bij de stijl van de woning. De en suite deuren met vaste kasten zijn behouden en geven de woonkamer een rustige, karaktervolle uitstraling. De combinatie van oorspronkelijke elementen en verzorgde afwerking maakt dit een prettig en comfortabel huis om in te wonen. KENMERKEN - Dubbele benedenwoning met souterrain en bel-etage - Gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School - Veel originele details - Woonkamer en suite met vaste kasten - 3 goede slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden met schuur LIGGING De ligging is rustig, met schuin aan de overzijde een parkje en speelvoorzieningen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen zoals winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, Utrecht Centraal Station, Hoog Catharijne, de Jaarbeurs en diverse uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. INDELING BEL-ETAGE De entree geeft toegang tot een hal met origineel tegelwerk en een toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling met toegang tot het balkon en de opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2016). De woonkamer en suite is licht en ruim en voorzien van een PVC visgraatvloer, vaste kasten en twee zwarte marmeren schouwen. De ruimtes zijn groot genoeg voor een grote eettafel en lekkere zithoek. De op maat gemaakte (boeken)kasten geven de ruimte nog meer sfeer en vanuit de erker kijk je over het groen aan het eind van de straat. Aan de achterzijde bereik je via de originele openslaande deuren het balkon met Portugese tegeltjes en een trap naar de zonnige achtertuin. De tuin is recent vernieuwd met composieten vlonders. Mooie uitstraling, duurzaam en veilig. Een heerlijk plekje om de zomer lekker in de zon te zitten! Er is ook een schuurtje, super praktisch voor je kussens en tuingereedschap. SOUTERRAIN Het souterrain is zowel bereikbaar vanuit de bel-etage als via een eigen buiteningang. In de hal ligt een originele tegelvloer en is er ruime opbergmogelijkheid. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met houten vloeren, waarvan één met vaste kast. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, designradiator en dubbele wastafel. Onder de trap is extra bergruimte aanwezig. Er is een handige ruimte die nu ingericht is als bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine- en droger. WAT VERKOPER ZEGT: "Wij wonen al dertien jaar met veel plezier in de Potgieterstraat. Nieuw Engeland is een fijne, levendige buurt waar jonge gezinnen en studenten prettig samenleven en waar je je snel thuis voelt. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en spelen in de buurt met vriendjes uit de straat. Met een kinderdagverblijf en een basisschool in de straat is dit een ideale plek voor gezinnen. Op het Schimmelplein is altijd wat te beleven en worden regelmatig leuke activiteiten voor de wijk georganiseerd. In de directe omgeving vind je volop gezellige restaurantjes en koffiebarretjes. Voor verse groenten en goed brood loop je zo naar de Kanaalstraat. De ligging is ook bijzonder handig: binnen tien minuten sta je op Utrecht Centraal en met de auto rijd je eenvoudig en snel de stad uit. Het is lastig om deze fijne plek achter ons te laten, maar we zijn toe aan een volgende stap. Nieuw Engeland voelt als een klein dorp in de grote stad: gezellig, betrokken en levendig. We hopen dat de nieuwe bewoners hier ook zo van gaan genieten." GOED OM TE WETEN - Het pand is de afgelopen jaren met de VvE goed onderhouden - Er is sprake van een gezonde en actieve VvE - VvE bijdrage is € 150,- per maand