Ravellaan 1093533 JK UtrechtWelgelegen, Den Hommel

COMFORTABEL & RUIM APPARTEMENT (CA. 77 M2, ENERGIELABEL B) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON IN VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING GELEGEN AAN DE RAND VAN OOG IN AL OP FIETSAFSTAND VAN HET CENTRUM Dit fijne en efficiënt ingedeelde appartement is gelegen op een rustige en door groen omgeven locatie aan de rand van de geliefde wijk Oog in Al. Het gezellige Utrechtse stadscentrum is op slechts 10 minuten fietsen gelegen en hierdoor de ideale uitvalsbasis om van het stadse leven te kunnen genieten. Het appartement heeft een verzorgd afwerkingsniveau en een bijzonder efficiënte indeling. In combinatie met de in totaal 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers) verdeeld over maar liefst 77 m2 is deze woning geschikt voor jarenlang woonplezier. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon gelegen op het zonnige zuidoosten met uitzicht op volwassen boompartijen. In de directe omgeving vind je tal van voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zoals supermarkten, koffietentjes en terrasjes. Verder vind je tal van fijne wandel- en fietsroutes voor de nodige ontspanning. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen en enkele op het terrein van de VVE. Met de auto bereik je de belangrijkste uitvalswegen binnen een handomdraai. De woning maakt onderdeel uit van een verzorgd complex met actieve en betrokken VVE. Ben je op zoek naar een ruime en comfortabele woning voor jarenlang woonplezier? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een groen energielabel B welke geldig is tot juni 2035. DE OMGEVING In de wijk Welgelegen, grenzend aan Oog in Al, vindt je de Ravellaan. Dit is een ideale locatie in de stad Utrecht! Winkels (Händelstraat), parken, scholen, diverse eetgelegenheden, een zwembad, sportclubs en gezondheidszorg zijn allemaal erg dichtbij. Met de levendige Kanaalstraat om de hoek, is er altijd iets te beleven. Het historische centrum (10 min fietsen) en het station (6 min fietsen) zijn makkelijk bereikbaar. Er is een goede verbinding met de A2/A12 en parkeren kan met een vergunning voor de deur. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree, bergingen, trap en lift naar verdiepingen. Vierde verdieping: Bij binnenkomst in het appartement leidt de gang je naar alle vertrekken. De ruime woonkamer biedt plek aan een grote hoekbank en een eettafel, met toegang tot het zonnige, op het zuidoosten gelegen balkon. De keuken is praktisch en licht, dankzij de grote ramen en voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis en een afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich de moderne badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, een spiegelkast met ledverlichting en een inloopdouche. De hoofdslaapkamer ligt direct naast de entree, terwijl de twee andere slaapkamers, ideaal als werk- of hobbyruimte, verderop in de gang te vinden zijn. Tot slot beschikt de hal over een separaat toilet, een meterkast en een handige inbouwkast waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 77 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1961; • Warm water en verwarming middels centrale voorziening en blokverwarming; • Energielabel B, het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zonnige zuidoosten; • Aan de achterzijde is het voor bewoners kosteloos parkeren; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 219,-- per maand; • De verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond, hiervoor worden aanvullende clausules opgenomen en is er geen NVM vragenlijst beschikbaar; • Oplevering in overleg.