Réaumurlaan 12-33553 HN UtrechtElinkwijk en omgeving

Ruimte, vrijheid en instapklaar wonen op een toplocatie in Utrecht. Welkom aan de Réaumurlaan 12-3! De toffe jaren ‘50 details springen in het oog als u de woning binnenloopt. Iets waar de huidige eigenaar meteen verliefd op werd. De twee bogen in de hal, het deurbeslag en wat te denken aan de schouw met het stoere verwarmingselement die eruit spat door de rode kleur! En natuurlijk laten wij u deze details graag aan u zien! Overigens een ander aspect wat ontzettend prettig is, zijn de dimmers die in alle vertrekken aanwezig zijn. Dit geeft zoveel sfeer! Een uitstekend onderhouden 3-kamerappartement (met de mogelijkheid om dit om te toveren tot een 4-kamerappartement, indien die wens er is) gelegen in het gezellige en populaire Elinkwijk. Het lichte appartement heeft een sfeervolle afwerking, een ideaal woonoppervlak en twee fijne balkons met veel privacy en vrij uitzicht. Een comfortabele woning waar iedereen zich thuis zal voelen! De woning maakt deel uit van een kleinschalig goed onderhouden appartementencomplex met een moderne uitstraling. Het appartement onderscheidt zich door de extra royale woon-/eetkamer, doordat twee kamers zijn samengevoegd. Verder beschikt u over een moderne, dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer met toilet en maar liefst twee balkons. Daarnaast is er een grote gemeenschappelijke tuin met picknicktafels. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging – ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. De omgeving Het appartement is ideaal gelegen aan een rustige, doodlopende weg in de populaire wijk Elinkwijk, een bijzonder groene wijk die bekendstaat om zijn karakter, sfeer, en charmante jaren ’30- en ’50-architectuur. Het Julianapark ligt op een steenworp afstand om te sporten, ontspannen, of wandelen. Restaurants en barretjes van de Amsterdamsetraatweg en het Werkspoorkwartier liggen om de hoek. Station Zuilen bereik je in nog geen 5 minuten fietsen en in 10 minuten fietsen ben je al in het bruisende centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken. Een prachtig plekje dus, dicht bij het centrum en met alle voorzieningen zoals buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer binnen handbereik. Mocht je meer behoefte hebben aan rust en groen dan kun je heerlijk wandelen of fietsen langs de rivier De Vecht, helemaal naar Oud-Zuilen en Maarssen. Terug naar de woning. De indeling is als volgt... Begane grond U komt binnen in een afgesloten centrale entree met bellentableau en intercominstallatie. Hier vindt u tevens de brievenbussen, de bergingen en het trappenhuis. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping. Appartement Hal met een vaste kast met garderobe en gasmeter, en daarnaast een vaste kast met de elektrameter. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de buurt dankzij de hoge ligging in het complex. De kamer is heerlijk licht door de vele raampartijen en de laminaatvloer in een frisse tint, die de ruimte extra licht laat ogen. Doordat twee kamers zijn samengevoegd, is de woon-/eetkamer ruim en biedt deze voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een eetgedeelte. De kamer beschikt over een vaste, praktische inbouwkast en een gaskachel voor extra sfeer tijdens koudere dagen. Voor de verwarming zorgt de cv-installatie met radiatoren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon op het zuidwesten. Dit balkon is een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de neutrale kleurstelling is deze fraai om te zien en praktisch in gebruik. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan bergruimte geen gebrek: er zijn volop boven- en onderkasten, én een handige apothekerskast. In een vaste kast bevinden zich de wasmachine en de cv-ketel, met veel extra opbergruimte. Dankzij de L-opstelling beschikt u over veel werkruimte. Op de vloer liggen antracietkleurige tegels – praktisch en onderhoudsvriendelijk. Vanuit de keuken bereikt u het tweede balkon. Dit balkon ligt op het noordoosten: hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon. Weer terug naar binnen… De slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Beide kamers bieden een prettige leefruimte en bieden toegang tot een balkon. De kamer aan de voorzijde fungeert als hoofdslaapkamer en beschikt naast een vaste kast over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een extra kledingkast. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als kinderkamer met werkplek, heeft eveneens een vaste originele kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer heeft een moderne uitstraling. U vindt hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met royale spiegel en een wandcloset. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Een keurig geheel! Het gehele appartement is voorzien van jaren ’50-deurbeslag – een leuk detail! Bijzonderheden - bouwjaar 1955; - gebruiksoppervlakte wonen circa 77 m³, inhoud circa 246 m³; - in 2011 is het binnenschilderwerk uitgevoerd; - de elektra is vernieuwd in 2011; - alle kamers zijn voorzien van nieuw laminaat in 2011; - in 2012 is de keuken gemoderniseerd; - in 2013 is de badkamer en het toilet samengevoegd en gemoderniseerd; - in 2023 is de gaskookplaat vervangen, in 2026 de keukenkraan; - de kachel is voor de sier, maar doet het wel (niet onderhouden), de woning wordt verwarmd dmv cv; - er is een actieve en gezonde VvE aanwezig waar u maandelijks € 186,- aan betaalt; - de VvE heeft nog op de planning staan om de standleiding te relinen in het voorjaar; - buitenschilderwerk is gedaan in 2025, portiekschilderwerk 2023 - de woning is voorzien van dubbelglas; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (najaar 2023, Atag); - energielabel C, geldig tot 5 januari 2036; - gezamenlijke achtertuin op het zuidwesten; - slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht - u komt te wonen in een wijk met prettige, sociale contacten met de complexbewoners.