Rendierstraat 103523 ST UtrechtBokkenbuurt

Licht, groen én verrassend ruim wonen in Tolsteeg In het geliefde Tolsteeg ligt deze fijne 3-kamer benedenwoning verstopt tussen het groen—met zowel een eigen voortuin als een zonnige achtertuin op het zuiden. Hier woon je rustig, maar wel met alles binnen handbereik. De woning is bovendien recent verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel A+. Dat merk je direct aan het comfort én aan lagere maandlasten. De woning ligt in een groene, rustige omgeving, terwijl alles verrassend dichtbij is. Het winkelcentrum Smaragdplein ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Het NS-station Vaartsche Rijn bevindt zich in de directe omgeving en zowel de A2 als A12 zijn eenvoudig bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld (buslijn 8 op loopafstand) De wijk Tolsteeg grenst vrijwel aan het centrum. Daarnaast zijn de gezellige hotspots van Rotsoord op loopafstand waar je tal van leuke koffiezaken, restaurants en cafés vindt (Klein Berlijn, LE:EN, WT Urban Kitch, Broei, Koffie Leute etc.). Je bereikt de woning via de voortuin, waardoor het geheel een heel eigen, huiselijk gevoel geeft nog vóór je bent binnengekomen. Indeling: Entree, hal met uitgebreide meterkast, CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Aan de voorzijde vind je een ideale slaap- of werkkamer—perfect voor thuiswerk, logees of juist als hobbyruimte. Toilet met fonteintje is separaat van de badkamer. Een stijlvolle glazen deur brengt je vervolgens naar de verrassend ruime woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is en direct in verbinding staat met de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Terwijl je kookt, hou je makkelijk contact met vrienden of familie aan de eettafel. De tweede slaapkamer is toegankelijk vanuit de woonkamer en biedt een rustige plek om je terug te trekken. De badkamer is voorzien van een douche/ligbad, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De achtertuin is een klein paradijsje: beschut, groen, vrij uitzicht zonder directe overburen, een achterom en met genoeg ruimte voor zowel een loungeset als een buitentafel. Hier geniet je het grootste gedeelte van de hele dag van de zon, van ochtendkoffie tot lange zomeravonden. In de onderbouw bevindt zich de berging. Deze is voorzien van elektra en biedt voldoende extra opslagruimte. Bijzonderheden - bouwjaar 1996; - energielabel A+ (geldig tot 2036); - woonoppervlakte 80 m²; - voortuin 37 m² én achtertuin 37m² (zuid) inclusief achterom; - 2 slaapkamers; - verwarming via CV-combiketel (Nefit, 2017); rookgasafvoeren eind 2025 volledig vernieuwd conform huidige normen; - berging in de onderbouw; - parkeergelegenheid voor de deur; - zeer actieve VvE; - servicekosten € 333 p/m (incl. € 175 leningdeel verduurzaming). Voorstel tot verlaging servicekosten naar € 291 p/m in komende vergadering juni 2026; - erfpacht eeuwigdurend afgekocht (AV 1989); - oplevering in overleg.